Решение по делу № 2-1798/2014 ~ М-1596/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-1798/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Ю.В. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор совместной деятельности по строительству жилья на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной в доме -новостройке по строительному адресу: <адрес>, номер на площадке 3. Целью данного договора являлось приобретение указанной квартиры в их равнодолевую собственность. Впоследствии, квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>, кВ. 125. Они свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме. Дом был принят в эксплуатацию, квартира им передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года, они проживают в квартире и оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени они не могут оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на весь многоэтажный дом, в котором расположена их квартира.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 125 в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, одновременно добавил, ответчик истцам пояснил, что для оформления права собственности на весь дом, в регистрирующий орган необходимо предоставить акт распределения квартир, подписанный всеми владельцами. Такой акт ответчик предоставить не может, поскольку для него затруднительно найти всех владельцев и отобрать у них подписи.

Представители ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» и Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор № 96/Г6-Н/Ф/Д-И совместной деятельности по строительству жилья, по условиям которого ФИО2, В.И. присоединяются к участникам совместной деятельности, объединивших свои усилия и средства и совместно действующих с целью создания общей долевой собственности путем строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 6. В результате указанной деятельности, ФИО2, В.И. становятся собственниками квартиры, площадью 105,85 кв.м., расположенной в доме по указанному адресу. Доля инвестирования ФИО2, В.И. в строительство дома составляет 2 646 250 рублей.

Согласно п. 3.1 указанного Договора, ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» обязуется передать в отдел <адрес> управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет документов, необходимых для регистрации общего долевого (в равных долях, то есть по ? доле каждому) права собственности ФИО2, В.И. на квартиру не позднее 9 месяцев со дня утверждения Актов Государственной приемочной комиссии о сдаче дома.

Истцы свою обязанность по оплате участия в строительстве многоквартирного дома исполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>, корпус 6 был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, В.И. квартира по адресу: <адрес>, кВ. 125 передана по акту приема-передачи, истцы в указанной квартире проживают и пользуются.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 125 не зарегистрировано.

Как следует из пояснений истцов, право собственности на квартиру они до сих пор не могут зарегистрировать поскольку ответчиком не представлены все необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что условия договора совместной деятельности по строительству жилья ФИО2, В.И. выполнены в полном объеме, объект совместной деятельности введен в эксплуатацию, суд находит подлежащим удовлетворить требования ФИО2, В.И. признав за ними право равнодолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, то есть по ? доле в праве собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 125 в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Судья:                                      М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.