Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2011 ~ М-1549/2011 от 05.09.2011

2-1604/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 октября 2011 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю..

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием представителя истца ЦВЕТКОВОЙ Н.В.
ответчика ФЕДОРЧЕНКО Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Духанина Ивана Михайловича к Администрации Борисоглебского городского округа, Федорченко Елены Викторовны о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделении дома в натуре, с прекращением долевой собственности,

у с т а н о в и л:

По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> (литер АА1А2А3А4аа1) по <адрес>, в городе Борисоглебске значится за:

- ФИО3 - 5/8 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5;

- ФИО2 -3/8 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

ФИО2 продала принадлежащую ей долю жилого дома ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем общей долевой собственности вышеуказанного дома является ФИО1

ФИО3 обратился в суд, указывая, что в целях благоустройства жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» он произвел переустройство в литере «А4», а сособственник ФИО1 произвела перепланировку в литере «А1». Указанное переустройство и перепланировка были произведены им и ФИО1 без разрешения компетентных органов, то есть, самовольно. ФИО1 не желает сдавать произведенную ею перепланировку в эксплуатацию, поэтому он вынужден обратиться в суд и просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер « АА1А2А3А4аа1», изменить идеальные доли собственников в учётом произведённого переустройства и перепланировки и разделить в натуре жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделить ему часть дома, состоящую из: коридора № площадью 2,7 кв.м., ванной комнаты №,9 кв.м., топочной №,0 кв.м., жилой комнаты №,7 кв.м., жилой комнаты № – 14,5 кв.м., жилой комнаты № – 11,9 кв.м., кухни №,6 кв.м. и веранды №,5 кв.м., а всего общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой – 40,1 кв.м., а с учетом веранды - 65,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части изменения идеальных долей жилого дома и раздела жилого дома в натуре, пояснив, что её устраивает существующий порядок пользования жилым домом и считает, что при удовлетворении иска могут быть нарушены ее права на земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1 рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен блокированный одноэтажный жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами.

Собственником ФИО3 без соответствующего разрешения было произведено переустройство занимаемой им части литер «АА2А3А4а1», а именно: литер «А4» переоборудован из холодной пристройки в отапливаемые подсобные помещения. Собственником ФИО1 также без разрешения произведена перепланировка в литере «А1» в занимаемой ею части литер «АА1а».

.В результате проведенных работ увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять - 94,0 кв.м., из них жилой -58,4 кв.м.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия переустроенного и перепланированного жилого дома строительным и иным нормам и правилам, определения долей собственников жилого дома с учетом произведенного переустройства и перепланировки и возможности раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказалась от проведения экспертизы по сохранению в перепланированном состоянии занимаемого ею жилого помещения в литере «АА1а», поэтому эксперт рассматривала соответствие строительным и иным нормам и правилам произведенного ФИО3 переустройства в литер «А4».

Экспертом дано заключение, что при переустройстве жилого помещения литер «АА2А3А4а1» общей площадью 63,3 кв.м., из них жилой - 40,1 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, соблюдены, в том числе, при условии закрепить за помещением № площадью 11,0 кв.м. в литере «А3» его функциональное назначение – прихожая.

Учитывая, что в жилом <адрес> в <адрес> в литере «АА1а» имеется самовольная перепланировка, не сданная ФИО1 в эксплуатацию, эксперт указывает, что доли собственников в праве общей долевой собственности определены быть не могут.

Согласно требованиям п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, истец ФИО3 пользуется частью дома – литер «АА2А3А4а1», состоящей из коридора № площадью 2,7 кв.м., ванной комнаты №,9 кв.м., топочной №,0 кв.м., жилой комнаты №,7 кв.м., жилой комнаты № – 14,5 кв.м., жилой комнаты № – 11,9 кв.м., кухни №,6 кв.м. и веранды №,5 кв.м., а всего общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой – 40,1 кв.м., а с учетом веранды - 65,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта, в собственность ФИО3 возможно выделить занимаемую им часть дома, поскольку часть жилого дома, которую он занимает, представляет собой изолированную часть дома, имеющую отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, техническая возможность выдела занимаемой ФИО3 площади в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю общей площадью 63,3 кв.м., имеется.

В собственности ФИО1 оставить часть жилого дома - литер «АА1а», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства.

Таким образом, изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части и признания возражений ответчицы ФИО1 не обоснованными, поскольку требование о разделе земельного участка истцом не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить часть литер «АА2А3А4а1» жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 63,3 кв.м., из них жилой – 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО3 занимаемую им часть литер «АА2А3А4а1» жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1», состоящую коридора № площадью 2,7 кв.м., ванной комнаты №,9 кв.м., топочной №,0 кв.м., жилой комнаты №,7 кв.м., жилой комнаты № – 14,5 кв.м., жилой комнаты № – 11,9 кв.м., кухни №,6 кв.м. и веранды №,5 кв.м., а всего общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой – 40,1 кв.м., а с учетом веранды - 65,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

В собственности ФИО1 оставить часть указанного жилого дома - литер «АА1а», общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенной перепланировки.

В иске об изменении идеальных долей собственников жилого дома., расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:п/п

Копия верна: Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО9