Решение по делу № 2-1042/2016 (2-8105/2015;) ~ М-6445/2015 от 28.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску КРОО «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО Строительная компания «РИФТ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

КРОО «Центр защиты прав потребителей» обратился в суд с иском в интересах ФИО1 ООО СК «РИФТ» о защите прав потребителей. Свои требования мотивирует тем, что 25.02.2013г. между ООО СК «РИФТ» и ООО «РЭМ-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, VII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером ФИО6. 09.01.2014г. ООО «РЭМ-Строй» уступило право требования <адрес> по вышеуказанному адресу ФИО1 Общая сумма договора на момент его подписания составила 2277600руб. Согласно п.4.1.4 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее – 01.04.2015г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве, допустив просрочку в передаче квартиры участнику долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств с 01.04.2015г. по 25.09.2015г. составила 173 дня. Просит суд взыскать с ответчика с пользу истца неустойку в размере 216713,64руб., компенсацию морального вреда в размере 15000руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика с пользу истца неустойку в размере 249283,32руб., компенсацию морального вреда в размере 15000руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений по изложенным выше основаниям.

Истец ФИО1, третье лицо ООО «РЭМ-Строй» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ООО СК «РИФТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, 25.02.2013г. между ООО СК «РИФТ» - застройщиком и ООО «РЭМ-Строй» - участником долевого строительства был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, VII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером ФИО7.

Объектом долевого строительства в том числе являлось жилое помещение: блок-секция – 4, количество комнат –2; этаж – 4, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 58,4кв.м., строительный номер квартиры – 269.

Согласно п.3.1 Договора, общая сумма договора, с учетом стоимости 1кв.м с учетом площади балконов и лоджий, составляет 2277600 рублей.

На основании п.3.2 Договора полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Участником в срок до 31.12.2014г.

В силу п.4.1.4 Договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее – 01.04.2015г передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства.

09.01.2014г. ООО «РЭМ-Строй» и ФИО1 заключили договор переуступки требования №, в соответствии с которым права требований указанного объекта долевого строительства перешли к ФИО1 НИ, цена договора уступки составила 2160800руб.

Общая сумма договора на момент его подписания составила 2277600руб.

Согласно п.1.1 Договора уступки права требования № от 09.01.2014г. срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014г., но не позднее 01.04.2015г.

Данный договор переуступки зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2014г.

28.08.2015г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда, которая была получена последним 03.09.2015г и оставлена без ответа.

Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, квартира передана истцу по акту приема-передачи только 21.10.2015г.

Как указано выше, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком нарушен, соглашения с истцом об изменении срока исполнения обязательств ответчиком не заключались, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная законом.

Истец просит взыскать неустойку за 199 дней просрочки от суммы 2277600руб. в сумме 249283,32руб.

Период просрочки срока передачи истцу Объекта долевого строительства с учетом указанного истцом начала периода просрочки с 02.04.2015г. (срок сдачи жилого дома по договору уступки) по 21.11.2015г. составляет 199 дней, стоимость объекта долевого строительства - 2277600руб., ставка рефинансирования на день исполнения обязательств составляет 8,25% годовых согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, соответственно неустойка составит:

(2277600руб.* (8,25%/300) *199 дней)*2= 249283,32руб.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в заявленной истцом сумме 249283,32руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом принципа справедливости и степени нарушения прав истицы, выразившееся в нарушении срока исполнения обязательств по передаче квартиры, в размере 3000руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканных судом сумм в размере 126141,66руб.=(249283,32руб.+3000руб.)*50%, 50 % из которого следует взыскать в пользу ФИО1, а 50% - в пользу истца КРОО «Центр защиты прав потребителей», т.е. по 63070,83руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5722,83руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Строительная компания «РИФТ» в пользу ФИО1 неустойку 249283,32руб., компенсацию морального вреда 3000руб., штраф 63070,83руб., а всего взыскать 315354,15руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «РИФТ» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в сумме 63070,83руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «РИФТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5722,83руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                Н.Е.Чернова