Решение по делу № 2-96/2018 (2-774/2017;) ~ М-724/2017 от 12.12.2017

Дело №

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре О.В. Рыбочкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Алексея Александровича к Омельяненко Вячеславу Леонидовичу, Омельяненко Светлане Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием Зайцева А.А., его представителя ФИО5

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев А.А. обратился в суд с иском к Омельяненко В.Л., Омельяненко С.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым А.А. и Омельяненко С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в тот же день квартира передана истцу передаточным актом.

Пунктом 12 договора предусмотрено право пользования ответчиков указанной квартирой в течение 3-х лет с даты заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире, чем нарушают права истца.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержали, указали, что фактическое проживание ответчиков неизвестно.

Ответчики, извещавшиеся о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Зайцевым А.А. и Омельяненко С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в тот же день квартира передана истцу передаточным актом.

За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 12 Договора, срок сохранения права пользования ответчиками указанной квартирой в течение истек ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что действующим законодательством (ст. 1 ГК РФ) закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, требование истца о прекращении за ответчиком права пользования спорными жилым помещением суд находит основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева Алексея Александровича к Омельяненко Вячеславу Леонидовичу, Омельяненко Светлане Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Омельяненко Вячеслава Леонидовича, Омельяненко Светлану Николаевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Антонова О.А.