Определение по делу № 9-688/2017 ~ М-3994/2017 от 22.08.2017

Стр. 200, вход. № 3994 от 22.08.2017 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

24 августа 2017 года     г. Калининград

Судья Центрального районного суда г. Калининграда Котышевский С.Ю.,

ознакомившись с поступившим исковым заявлением П.В.А. к М.А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности отсутствующим, исключении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

П.В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что постоянно проживает в жилой < адрес > в г.Калининграде Данная квартира ранее принадлежала ответчику на праве собственности, однако < Дата > между ним и М.А.А. был составлен договор купли-продажи в соответствии с которым, право собственности на данную квартиру перешло к М.А.А., а по условиям договора М.А.А. уплатил истцу 500 000 рублей за данную квартиру. Существенным обстоятельством, послужившим основанием для заключения данного договора являлось то, что истец после перехода права собственности на квартиру к М.А.А. сохраняет право пользования и проживания в данной квартире и получает сумму в размере 500 000 рублей. < Дата > между ответчиком и Ц.С.П. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, в пункте 4 которого было указано, что данная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не заложена, не подарена и не обещана в дарение, в споре и под арестом не состоит. После регистрации перехода права собственности на квартиру на Ц.С.П., последняя обратилась < Дата > в Ленинградский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением о выселении истца из данной квартиры. < Дата > Ленинградский районный суд г. Калининграда постановил решение по данному делу, в соответствии с которым, отказал Ц.С.П. в удовлетворении требования о выселении истца из данной квартиры. Апелляционным определением Калининградского областного суда требования Ц.С.П. о выселении истца из данной квартиры и признании истца утратившим право пользования жилым помещением были удовлетворены. Просит расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный между М.А.А. и П.В.А.; признать отсутствующим право собственности Ц.С.П., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество < Дата >, запись регистрации №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации № от < Дата >.

Нахожу исковое заявление подлежащим возвращению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

В силу вышеизложенного, поскольку истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и исключить запись о переходе прав собственности на неё, спор подлежит рассмотрению в соответствии с правилами исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества

Тогда как спорная квартира находится по адресу: г.Калининград, < адрес >, то есть на территории Ленинградского района, на которую юрисдикция Центрального районного суда г. Калининграда не распространяется.

    При таких обстоятельствах вышеуказанное исковое заявление не может быть принято к производству суда и подлежит возвращению истцу со всеми приложенными документами.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Возвратить исковое заявление П.В.А. к М.А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности отсутствующим, исключении записи регистрации.

    Разъяснить истцу право обратиться с данными требованиями в порядке искового производства в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда.

Судья: