Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3366/2013 ~ М-3113/2013 от 30.09.2013

№ 2-3366/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 г. Кировский районный суд г Красноярска

в составе председательствующего судьи Корчинской И.Г.

с участием представителя ответчика ООО «Енисей Трейд» Болдырева В.Ю.

представителя ответчика ООО ИК « Риелт» Радаева Д.Б.

при секретаре Ванеевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева Е.В. к юрлицо 1, юрлицо 2, юрлицо 3 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Е.В. обратилась в суд с иском к юрлицо 1» о признании недействительными торгов по продаже имущества: однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Кировского ОСП г.Красноярска в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Лебедева Е.В. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества: однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на торги. Организация и проведение торгов были поручены специализированной организации юрлицо 1 В выпуске газеты № от ДД.ММ.ГГГГ « <данные изъяты>» было размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей Лебедева Е.В. квартиры. Извещение о торгах было размещено ДД.ММ.ГГГГ г., а торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за 30 дней. Данная газета носит специфический характер, распространяется малым тиражом. Данная газета не может охватить потенциальную целевую аудиторию для проведения торгов. Торги проведены с нарушением закона, так как цена квартиры не соответствовала ее рыночной стоимости, оценка независимого эксперта не произведена, торги перенесены без опубликования об этом в средствах массовой информации.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков были привлечены юрлицо 2, юрлицо 3

В судебное заседание истица Лебедева Е.В. не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе по нескольким адресам, телеграммами, ходатайств об отложении не заявляла, доверила представление своих интересов представителю Пустоваров П.А. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Пустоваров П.А. , действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, электронной почтой, а также извещался судебными извещениями, дважды.

Представитель ответчика юрлицо 3» - Радаев Д.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду показал, что они из средств массовой информации узнали о предстоящих торгах, подали заявку, оплатили задаток, выиграли торги. Ими был заключен договор купли-продажи квартиры. Они зарегистрировали право собственности на квартиру.

Представитель ответчика юрлицо 1 Болдырев В.Ю., исковые требования не признал, представил в суд письменный отзыв на заявленные исковые требования, который поддержал. Суду показал, что их общество является организатором торгов. Ими в газете « <данные изъяты>», являющейся официальным изданием было опубликовано объявление о проведении торгов по продаже квартиры по <адрес>. Торги не состоялись. Была снижена цена имущества, переданного на торги. Ими вновь было опубликовано извещение в газете « <данные изъяты>» о проведении повторных торгов. Также ими о проведении торгов размещалась информация на официальном сайте организатора торгов. Участниками торгов был выплачен задаток. Были проведены торги, победителем был признан юрлицо 3 с которым был подписан договор купли-продажи. Денежные средства полученные ими от продажи квартиры были перечислены в ОСП по <данные изъяты>.

Представитель ответчика – юрлицо 2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица юрлицо 4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковые требования, согласно которому, истцом не представлено доказательств ущемления прав и законных интересов в результате проведенных торгов. Квартира, проданная на торгах, является предметом залога, судом принято решение об обращении взыскания на данную квартиру. Извещение о проведении публичных торгов опубликовано в средствах массовой информации. В извещении сведения о предмете торгов, времени, и месте содержались. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет. Организатором торгов является юрлицо 2 в лице юрлицо 1 Судебным приставом –исполнителем возбуждено исполнительное производство о взыскании с Лебедева Е.В. в пользу юрлицо 5 суммы задолженности, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес> посредством реализации квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, а также был составлен акт описи и ареста квартиры. Оценка имущества на которое обращено взыскание как на предмет залога не производится. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано специализированной торгующей организации юрлицо 1 ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> реализована с публичных торгов. Денежные средства от реализации квартиры поступили в ОСП по <данные изъяты> перечислены взыскателю юрлицо 5

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Игнатьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит требования истицы не законными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Организатором торгов могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 58 « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Богучанским районным судом Красноярского края было вынесено решение о взыскании с Лебедева Е.В. в пользу юрлицо 5 суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> коп. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Лебедева Е.В. в пользу юрлицо 5 задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, а также был составлен акт описи и ареста квартиры по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.6 ст.87 ФЗ « Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги в юрлицо 2 имущества, а именно предмета залога – квартиры, расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, в котором указано имущество: спорная квартира, ее минимальная начальная цена <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи на торги арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между юрлицо 2 и юрлицо 1 заключен государственный контракт № по реализации арестованного имущества от имени юрлицо 2, реализация осуществляется по поручениям Заказчика в период до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ юрлицо 2 было выдано техническое задание на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов.

ДД.ММ.ГГГГ юрлицо 2 было выдано поручение № на реализацию имущества юрлицо 1», в соответствии с которым юрлицо 1 поручено совершать от имени юрлицо 2 юридические и иные действия по реализации на торгах данного арестованного имущества; квартиры, принадлежащей Лебедева Е.В., на основании постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., с начальной стоимостью имущества в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из газеты «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь, начальная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей с внесением задатка в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, извещение о реализации имущества на торгах было также опубликовано в сети интернет организатором торгов. Факт опубликования извещения о проведении торгов и размещения информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования подтверждается уведомлением юрлицо 1 направленным ДД.ММ.ГГГГ в адрес юрлицо 2 ( данное уведомление содержит источники информации), а также копией распечатки с сайта.

Согласно уведомлению юрлицо 1 публичные торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была снижена цена имущества, а именно вышеуказанного жилого помещения на <данные изъяты>%, итого на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из газеты «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием начальной продажной цены <данные изъяты> рублей, с внесением задатка в размере <данные изъяты> рублей, при этом были сообщены дата и время, адрес проведения торгов, перечень документов необходимых для участия в торгах. Кроме того указанная информация согласно уведомлению об опубликовании извещения о проведении торгов была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования на интернет - сайте юрлицо 1

Согласно журналу приема заявок на участие в аукционе было подано 2 заявки от юрлицо 6 и юрлицо 3

юрлицо 3 оплатило сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Факт перечисления задатка участником торгов подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол окончания приема и регистрации заявок. Участниками торгов признаны юрлицо 6 и юрлицо 3

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан юрлицо 3 предложивший наиболее высокую цену <данные изъяты> руб. По результатам торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, согласно которому определена стоимость имущества и порядок его оплаты <данные изъяты> руб., задаток в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет оплаты имущества.

По результатам торгов победитель юрлицо 3 » платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил сумму <данные изъяты> руб. на счет юрлицо 1 как оплату за приобретение арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между юрлицо 2 в лице генерального директора юрлицо 1 » Болдырев В.Ю. и юрлицо 3 » был заключен договор купли – продажи № жилого помещения по <адрес>; по результатам торгов общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Полученные от продажи квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ юрлицо 1 » в адрес юрлицо 7 ( ОСП по <данные изъяты> юрлицо 4

Доводы стороны истца о том, что организатором торги были проведены с существенными нарушениями, а именно информация о проведении торгов была опубликована в газете с нарушением сроков, а также в газете, которая не имеет большого распространения, судом найдены необоснованными, поскольку согласно ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» организатор публичных торгов юрлицо 1 известил о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании «<данные изъяты>». Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.90 ФЗ « Об исполнительном производстве» организатор торгов информацию о предстоящих торгах довел до широкого круга лиц: разместил в сети Интернет на своем сайте.

Таким образом, извещение о предстоящих торгах было сделано в пределах установленных законом сроков, начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на торгах была установлена решением Богучанского районного суда Красноярского края от 25.12.2008 года, юрлицо 1 при проведении оспариваемых торгов действовало по поручению юрлицо 2 , каких- либо существенных нарушений норм действующего законодательства при проведении торгов допущено не было.

Принимая во внимание, что сообщение о проведении публичных торгов в отношении спорной квартиры было опубликовано в газете "<данные изъяты>», более чем за 10 дней до проведения торгов, учитывая, что порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ сроки для реализации заложенного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений, установленных законом правил проведения торгов в части срока опубликования извещения об их проведении.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Лебедева Е.В., суд исходит из того, что оснований для признания торгов недействительными не имеется с учетом вышеизложенных установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что установленные законом порядок и сроки проведения торгов по реализации арестованного имущества были соблюдены организаторами торгов, существенных отступлений от процедуры их проведения допущено не было, а потому не нарушены права и законные интересы Лебедева Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лебедева Е.В. к юрлицо 1 », юрлицо 2 , юрлицо 3 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделок - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Корчинская И.Г.