Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2012 (2-799/2011;) ~ М-828/2011 от 07.12.2011

     Дело № 2-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                                                                      г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,

при секретаре Гуль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикташевой Людмилы Александровны к Лукьяненко Михаилу Григорьевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО <данные изъяты>» недействительными

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Бикташева Л.А. является собственником <адрес>. В конце сентября 2011г. на информационных стендах дома было вывешено сообщение об итогах заочного голосования из которого истица узнала, что большинство собственников дома проголосовало за смену управляющей компании.

Истица участие в голосовании не принимала.

Бикташева Л.А. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, договор управления, заключенного собственниками помещений многоквартирного <адрес>, с последующем его расторжением.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании 29.12.2011г. истица иск поддержала и пояснила, что является собственником <адрес>, принимала участие в проведении собрания, заполняла бюллетень голосования, однако голосовала против выбора ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истицы Пискунова Л.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Бикташева Л.А. участия в общем собрании не принимала, бюллетень голосования не заполняла.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании 29.12.2011г. иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Лукьяненко О.М. исковые требования не признал и пояснил, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось 08.08.2011г., бюллетени голосования разносили старшие по подъездам, после голосования бюллетени были переданы в управляющую компанию.

В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» Бобина М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Бикташева Л.А., являясь собственником квартиры в <адрес> принимала участие в общем собрании, но голосовала против выбора другой управляющей компании. Считает, что при проведении общего собрания были допущены нарушения.

В судебное заседание представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, 3-х лиц, считает, что исковые требования Бикташевой Л.А. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании Бикташевой Л.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела усматривается, что 08.08.2011г.. в жилом <адрес> в <адрес> по инициативе собственника <адрес> - Лукьяненко Т.Л проводилось общее собрание в форме заочного голосования, сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома размещалось на стендах 1-го этажа каждого подъезда дома а также направлялось собственникам заказными письмами, что подтверждается реестром отправленных сообщений.

Доказательств, достоверно подтверждающих извещение всех собственников в материалы дела не предоставлены. В связи с чем суд полагает, что Лукьяненко М.Г., являющийся инициатором общего собрания, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ должен был известить собственников заказными письмами либо вручить сообщение каждого собственнику под роспись, чего сделано не было.

В силу ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола общего собрания собственников от 18.08.2011. следует, что голосование проводилось, по следующим вопросам: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «<данные изъяты>; согласовать и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» в предложенной редакции; установить срок действия договора на управление с ООО «<данные изъяты>»-2 года; утвердить следующий способ сообщения о проведении общего собрания и его итогах, доведения до собственников иной информации - путем размещения на стендах первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; утвердить на 1 год перечень и стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту на 1 кв.м. общей площади в месяц; утвердить обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению, не позднее первого квартала письменного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год; предоставить необходимые полномочия управляющей организации ООО «<данные изъяты>» по приемке, а при необходимости взысканию целевых денежных средств накоплений по статьям : текущий и капитальный ремонт от предыдущей управляющей организации; утвердить количество членов совета многоквартирного дома- с учетом имеющегося в доме количества подъездов; выбрать совет многоквартирного дома и утвердить срок его полномочий; выбрать председателя совета многоквартирного дома; утвердить полномочия совета многоквартирного дома; утвердить полномочия председателя совета многоквартирного дома; итоги голосования передать на хранение в управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» и определить срок хранения бюллетеней - 1 год, исчисляемый с даты принятия собственниками соответствующих решений.

В протоколе отсутствует расчет голосов, отсутствует сведения о количестве поступивших бюллетеней. Указано, что общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятии решения составляет- 6652,9 кв.м. Сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, принявших непосредственное участие в собрании или через своего представителя составляет 3670,3 кв.м. или 55,2 %.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом исследованы 97 бюллетеня заочного голосования, предоставленных ООО «<данные изъяты>», при проверке результатов голосования установлено следующее.

Представленные по запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по РК сведения о государственной регистрации права собственности на помещения дома не содержат полной информации обо всех собственниках.

При подсчете голосов во внимание приняты сведения ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» о квартирах, находящихся в собственности граждан, а также информация о количестве жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности администрации <адрес> городского поселения.

С учетом изложенного, судом принимаются во внимание бюллетени голосования, заполненные и подписанные собственниками, при наличии данных, подтверждающих статус собственников.

В случае регистрации права общей долевой собственности на квартиру судом принимались во внимание бюллетени, подписанные голосующими собственниками, исходя из размера долей в праве.

Сведениями, полученными из технического паспорта на жилой <адрес> подтверждается, что общая полезная площадь данного жилого дома составляет 6652,9 кв.м.

В материалах дела имеется бюллетень заочного голосования муниципального собственника. Из бюллетеня заочного голосования муниципального собственника следует, что площадь всех муниципальных квартир в указанном доме составляет 683,6 кв.м. указано, что в муниципальной собственности находятся квартиры №. Вместе с тем, квартиры № № находятся в собственности граждан, что подтверждается сведениями Управления федеральной регистрационной службы по РК и ГУП РГЦ «Недвижимость».

Таким образом, площадь муниципальных жилых помещений составит 398,3 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из бюллетеней голосования, принятых судом в качестве действительных, следует, что сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании с учетом их долей в праве составляет 3555,3 кв.м. (<адрес> - 48,9 кв.м.+ <адрес> - 32,1 кв.м. + <адрес> - 46,8 + <адрес> - 58,3 кв.м.+ <адрес>-50 кв.м + <адрес> -35,3 кв.м.+ <адрес> -62,2 кв.м. + <адрес>32,9 кв.м + <адрес> -58,4кв.м.+ <адрес> -49,9 кв.м.+ <адрес> - 58,8 кв.м. + <адрес>-58,6 кв.м.+ <адрес> - 33,2 кв.м.+ <адрес> -61,5 кв.м + <адрес> -48,6 кв.м.+ <адрес> - 32,6 кв.м.+ <адрес> -29,15 кв.м. + <адрес>- 16,33 кв.м.+ <адрес> -32,8 кв.м. + <адрес> кв.м.+ <адрес> -49,1кв.м + <адрес> -32,1 кв.м. + <адрес>- 32,9 кв.м.+ <адрес> -58,3 кв.м + <адрес> -32,5 кв.м. + <адрес> -58,8 кв.м + <адрес>-46,9 кв.м.+ <адрес> -32,2 кв.м.+ <адрес> - 25,5 кв.м + <адрес> -32,7 кв.м + <адрес> -48,2 кв.м + <адрес> -48,4 кв.м. + <адрес> -58,6 кв.м + <адрес> -32,7 кв.м + <адрес>- 29,28 кв.м. + <адрес>- 58,7 кв.м + <адрес> -48,7+ <адрес> - 32 кв.м.+ <адрес> -32,9 кв.м.+ <адрес>-61,3 кв.м + <адрес>-33,8 кв.м + <адрес> -58,4 кв.м + <адрес> - 32,7 кв.м. + <адрес> - 61,5 кв.м. + <адрес> - 48,3 кв.м.+ <адрес> - 58,7 кв.м.+ <адрес>-36,3 кв.м + <адрес>- 34 кв.м + <адрес> -50,3 кв.м. + <адрес>- 19,4 кв.м.+ <адрес>-49,6 кв.м.+ <адрес>-33.1 кв.м.+ <адрес> -49,5 кв.м + <адрес>-19,67 кв.м. + <адрес>-32,9 кв.м. + <адрес> - 24,9 кв.м. + <адрес> - 32,2 кв.м. + <адрес> - 51,3 кв.м. + <адрес> -33,4 кв.м.+ <адрес> - 17,07 кв.м. + <адрес> -51,2 кв.м.+ <адрес> -33,3 кв.м + <адрес> -29,45 кв.м. + <адрес> -32,3 кв.м + <адрес>-62,6 кв.м.+ <адрес> -49,5 кв.м + <адрес> -33,5 кв.м.+ <адрес> -51,5 кв.м + <адрес> -58,7 кв.м. + <адрес>-32,7 кв.м. + <адрес>- 51,6 кв.м + <адрес>-58,6 кв.м.+ <адрес> - 16,65 кв.м. + <адрес> -49,9 кв.м + кв.<адрес> кв.м), что составляет 53,44 % (3555,3 кв.м. : 6652,9 кв.м.(общая площадь дома) х 100)

Суд не принимает во внимание бюллетени, заполненные М.С (<адрес>), К.В (<адрес>), Ж.О (<адрес>), Р.Т (<адрес>), поскольку указанные лица по сведениям Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РК собственниками жилых помещений в указанном доме не являются.

Суд также не принимает во внимание бюллетень заполненный П.Ю(<адрес>), поскольку дата заполнения бюллетеня указана после проведения голосования.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, суд считает, что собрание было правомочным, поскольку имеется кворум.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленных бюллетеней, за выбор управляющей организации - ООО «<данные изъяты>» и заключение с ней договора управления большинство собственников проголосовало «за» - 33,76%

В материалах дела имеется бюллетень голосования Бикташевой Л.А., в котором она проголосовала «против» по следующим вопросам: выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «<данные изъяты>»; согласовать и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» в предложенной редакции. Ее мнение учтено при подсчете голосов и определении кворума.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения при подготовке и проведении собрания не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице, в связи с чем, требования истицы о признании недействительными решения общего собрания собственников от 18.08.2011г. и договора управления, заключенного с ООО «<данные изъяты>» с последующим расторжением данного договора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.37, 45-48, 162 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Бикташевой Людмилы Александровны к Лукьяненко Михаилу Григорьевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации и договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО <данные изъяты>» недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 27.01.2012г.

Судья                                                                                           И.М.Прокофьева