Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2018 ~ М-581/2018 от 28.05.2018

Дело №                          копия

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 03 августа 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бычкова Сергея Григорьевича к закрытому акционерному обществу «Экодом-Аист» и обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» об обязании совершить действия по государственной регистрации сделок,

установил:

Бычков С.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Бычковым С.Г. и ООО «Строй Альянс» и договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бычковым С.Г. и ЗАО «Экодом-Аист». В обоснование иска указал, что п. п. 8 и 8.1 вышеуказанных договоров определено, что они вступают в законную силу с момента их государственной регистрации и действуют до полного выполнения принятых сторонами на себя обязательств. Согласно письма ООО «Строй Альянс» оплата была произведена полностью в адрес ЗАО «Экодом-Аист». До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, договоры в установленном Законом порядке не зарегистрированы, ответчики от их регистрации уклоняются. Так как в настоящее время строительство дома прекращено без его сдачи в эксплуатацию, то истец не может быть признан пострадавшим дольщиком до того как настоящие договоры не будут зарегистрированы.

Определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Бычков С.Г., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-Аист», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу спора не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, возражений по существу спора не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ определенно, что сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из смысла ст. ст. 309 – 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бычковым С.Г. и ООО «Строй Альянс» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 8.1 договора определено, что он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения принятых сторонами на себя обязательств. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен пунктом 1.2 договора – август 2012 года. В течение двух месяцев после этого застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Бычковым С.Г. и ЗАО «Экодом-Аист» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 8.1 договора определено, что он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения принятых сторонами на себя обязательств. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен пунктом 1.2 договора – февраль 2013 года. В течение двух месяцев после этого застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства.

Однако до настоящего времени договоры в установленном Законом порядке не зарегистрированы, ответчики от их регистрации уклоняются.

Факт оплаты истцом стоимости строящейся квартиры по договору долевого строительства подтверждается платежными извещениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация рассматриваемых сделок приостановлена, в том числе по причине наличия в ЕГРН записи о запрещении регистрационных действий в отношении земельного участка на котором располагается строящийся многоквартирный дом.

Установлено, что имеются следующие запреты, наложенные судами и службами судебных приставов: постановление Преображенского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете ЗАО «Экодом –Аист» совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3468 кв.м, расположенный по <адрес> коммуны <адрес>; постановление Малоярославецкого РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения каких-либо действий по регистрации договоров участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной в доме по <адрес> коммуна <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3468 кв.м, за исключением регистрации по решению Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Строй Альянс» и соглашения о замене стороны по указанному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом Аист»; постановления МООИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, аналогичное постановление Отдела судебных приставов по <адрес> г. Калуги УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд отмечает, что установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, в отношении иной квартиры, расположенной в доме на том же земельном участке, а также в отношении дома с иным кадастровым номером, расположенном на том же земельном участке не препятствует государственной регистрации спорных договоров.

Жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а квартира не передана истцу. В связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанных документов Бычков С.Г. не подлежит включению в реестр пострадавших соинвесторов в соответствии с <адрес> «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство много квартирных домов на территории <адрес>».

В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено, при этом, отсутствие государственной регистрации сделок препятствует Бычкову С.Г. в защите его прав как участника долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бычкова Сергея Григорьевича удовлетворить.

Признать подлежащими государственной регистрации договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Бычковым Сергеем Григорьевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» и договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Бычковым Сергеем Григорьевичем и закрытым акционерным обществом «Экодом-Аист».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова