Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38816/2019 от 19.09.2019

Судья: Шубина В.Ю. Дело № 33-38816/19

(2-2990/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» октября 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Денисенко В.Г.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при помощнике судьи Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Васильевой Е.А. по доверенности - Алмоян Л.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 марта 2019 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

Васильева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Проспектстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов.

Заявленные требования мотивировала тем, что 16.01.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленный договором срок, а истица как участник долевого строительства обязалась оплатить установленную по договору сумму. Истица взятые на себя обязательства исполнила надлежащим образом, однако объект долевого строительства до настоящего времени не достроен. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

Просила суд расторгнуть договор № <...> участия в долевом строительстве от 16.01.2017 г., взыскать с ООО «Строительная компания Проспекстрой» задолженность в размере 115954 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспекстрой» в пользу УПФРФ ГУ г. Сочи денежные средства государственного сертификата на материнский семейный капитал, серия <...> от 21.02.2014 г. в размере 453026 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспекстрой» расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., нотариальные расходы в размере 1800 руб., почтовые расходы в размере 168 руб.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 марта 2019 г. в удовлетворении исковых требований Васильевой Е.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Васильевой Е.А. по доверенности Алмоян Л.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель Васильевой Е.А. по доверенности - Алмоян Л.А.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.01.2017 г. между Васильевой Е.А. и ООО «Строительная компания Проспетстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своим силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать общую совместную собственность в установленный договором срок объект долевого строительства квартиру № 157, расположенную по адресу: <...> общей площадью 19,62 кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответстии с п. 3.3 договора цена договора составляет 568980 руб. Цена договора была оплачена истицей в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 115954 руб., сумма в размере 453026 руб. оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал, серия <...>

Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства (пени) в размере (одной стопятдесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.п. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого странами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию ориентировочно 31.12.2018 г. Срок передачи участнику объекта строительства в течение шести месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Таким образом, судом достоверно установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не наступил, доказательств невозможности завершения ответчиком строительства объекта в срок истице не представлено.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Васильевой Е.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Васильевой Е.А. по доверенности Алмоян Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Шубина В.Ю. Дело № 33-38816/19

(2-2990/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

«17» октября 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Денисенко В.Г.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.

при помощнике судьи Пилипенко И.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Васильевой Е.А. по доверенности Алмоян Л.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 марта 2019 г.

Заслушав доклад судьи, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Васильевой Е.А. по доверенности Алмоян Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: