Решение по делу № 2-149/2014 (2-3571/2013;) ~ М-3596/2013 от 20.11.2013

Дело № 2-149

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

15 января 2014 года

дело по иску Осиповой ФИО12 к Синице ФИО13, Тихонову ФИО14, Путиловой ФИО15 о понуждении заключить договор купли- продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Осипова Н.А. обратилась в суд с иском к Синице ФИО16, Тихонову ФИО17, Путиловой ФИО18 о понуждении заключить договор купли- продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиками <данные изъяты> г. был заключен договор купли- продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Все необходимые для совершения сделки документы ими были сданы на государственную регистрацию в Беловский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подписали договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ей из Беловского отдела регистрационной службы поступило уведомление о том, что сделка приостановлена в связи с поступлением от ответчиков - участников сделки, заявления от ДД.ММ.ГГГГ за № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов, перехода права собственности и права собственности покупателя на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу <адрес> сроком на три месяца, в связи с необходимостью исправления ошибки, допущенной    в отчестве Тихонова ФИО19 в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом <адрес> Гусейновой О. И. По истечении срока приостановления ошибка не была устранена.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора на один месяц, для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов, перехода права собственности, права собственности покупателя, а именно:

1.исправления ошибки в отчестве продавца ФИО6 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №5163, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9;

2.предоставления на государственную регистрацию согласия органов опеки и попечительства на отчуждение вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что на основании распоряжения администрации Беловского городского округа <данные изъяты>р от ДД.ММ.ГГГГ право пользования вышеуказанной квартиры закреплено за несовершеннолетней Тихоновой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

3. в договоре купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком указано, что право пользования квартирой закреплено за несовершеннолетней Тихоновой ФИО21, что является существенным условием договора и предусмотрено п.1 ст. 558 ГК РФ;

Но по истечении и данного срока ответчики также не устранили ошибки, в результате государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации, и вернул все документы, предоставленные на регистрацию.

Она считает, что в результате того, что ответчики не устранили причины, препятствующие проведению государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права собственности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ее право как покупателя нарушено, т.к. она исполнила обязательства, необходимые для проведения государственной регистрации и приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру, а ответчики не исполнили свои обязательства, она до настоящего времени проживает в квартире без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В данное время для того, чтобы распорядиться квартирой, она нуждается в получении правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества

На неоднократные ее предложения о подаче заявления о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права собственности ответчики не реагировали.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-5 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решена о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Синицы ФИО22, Тихонова ФИО23, Путиловой ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истица Осипова Н.А. исковые требования подержала, суду пояснила, что продавала свой дом, давала объявление, они пришли, купили дом, а она у них квартиру. Дом взяли под материнский капитал. Дом продала за <данные изъяты> руб., квартиру купила за <данные изъяты> руб. Оформляли договор в агентстве недвижимости, все присутствовали. Когда надо было получать документы, им позвонили, сказали, что есть неточности. Путилова ничего не делала на контакт не шла. Девочка проживает с родителями Путиловой, они живут в Прокопьевске, она писала им письмо, чтобы получить согласие органа опеки, но ответа нет. Деньги <данные изъяты> руб. она отдала Путиловой, есть расписка, <данные изъяты> руб. переданы Синице Денису.

Представитель истца Данилова Л.В., действующая в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержала и пояснила, что договор заключили ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками на квартиру по адресу: <адрес>. Документы были сданы в регистрационную службу. В связи с возникшими проблемами, которые регистратор указал, государственная регистрация была приостановлена.

Все сроки были предоставлены, но ответчики не устранили нарушения. Когда истица сказала, что будет обращаться в суд, Путилова исправила отчество одного из продавцов. На сегодняшний день за несовершеннолетней девочкой, которая не зарегистрирована в квартире, но имеется право пользования закреплено право на квартиру. Просит произвести государственную регистрацию права долевой собственности продавцов и переход права собственности. Зарегистрировать право за истцом, пусть с обременением.

Ответчик Тихонов В.В. требования признал, суду пояснил, что квартира принадлежала им. Когда он вышел из интерната, уехал учиться в г. Кемерово. Приехал, квартира уже была, не знает, откуда она взялась. В квартире он никогда не жил, приезжал пару раз, навещать племянников. Там жила Путилова с детьми. Путилова позвонила, сказала, квартира маленькая, нас три собственника, надо продать. Он подумал и решил, что квартиру надо продать. У Путиловой двое детей, старшая дочь <данные изъяты> живет у опекунов. Узнал об этом недавно. Не знал, что квартира закреплена за Путиловой <данные изъяты>. Брат Синица ФИО25 тоже с детского дома, он брат по матери, Путинцева сестра по отцу. Деньги он не получал, ему угрожали, чтобы он исчез надолго. Из квартиры он выписан, Путилова просила его сдать паспорт на выписку.

Ответчица Путилова Е.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка о вручении судебной повестки.

Ответчик Синица Д.В. в судебное заседание не явился. Согласно данным УФМС России по Кемеровской области Синица ФИО26 зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Синицей ФИО27, Тихоновым ФИО28, Путиловой ФИО29 и Осиповой ФИО30 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., распиской о получении денежных средств по договору купли- продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности, перехода права и права собственности на объект-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостанавливаются на основании заявлений Путиловой ФИО31, Синицы ФИО32, Тихонова ФИО33 ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью установления факта принадлежности правоустанавливающего документа- договора купли- продажи квартиры, удостоверенного Гусейновой О.И., нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер <данные изъяты> Тихонову ФИО35 (допущена ошибка в отчестве правообладателя), на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности, перехода права и права собственности на объект-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав. Государственная регистрация права общей долевой собственности продавца- Тихонова ФИО36 приостановлена, следовательно, приостанавливается государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кроме того, установлено, что на основании распоряжения администрации Беловского городского округа «О закреплении права пользования жилым помещением» №2401-р от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> закреплено за Тихоновой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения с запрещением до ее совершеннолетия совершения сделок по отчуждению указанной недвижимости в данный период. На государственную регистрацию согласие органа опеки и попечительства на отчуждение вышеназванной квартиры не представлено. В случае не устранения причин препятствующих государственной регистрации будет вынужден отказать в государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права и права собственности на квартиру.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права и права собственности, на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документа, устанавливающего факт принадлежности правоустанавливающего документа Тихонову ФИО38 и разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение вышеуказанной квартиры.

    В ходе рассмотрения дела судом в материалы дела предоставлена ксерокопия договора купли-продажи квартиры с удостоверительной записью нотариуса об исправлении отчества Тихонова ФИО39.

    При этом суду не предоставлено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры.

    Поскольку отсутствие согласия органа опеки и попечительства явилось одним из оснований для отказа в государственной регистрации, данное обстоятельство до настоящего времени не устранено, требование истца не могут быть удовлетворены. Доводы представителя истца о том, что возможно признание права собственности на квартиру за истицей с обременением в виде наличия закрепленного права пользования жилым помещением за несовершеннолетней, не основано на законе. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации прав следует, что согласно распоряжению администрации Беловского городского округа № 2401-р от 03.12. 2010 года закреплено право пользования за несовершеннолетней Тихоновой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением с запрещением до ее совершеннолетия совершения сделок по отчуждению указанной недвижимости в данный период.

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> закреплена за Тихоновой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с запрещением до ее совершеннолетия совершения сделок по отчуждению указанной недвижимости, согласие орган опеки и попечительства на отчуждение квартиры не представлено, в иске Осиповой Н.А. следует отказать.

При этом не подлежит удовлетворению требование о государственной регистрации права общей долевой собственности Синицы Д.В., Тихонова В.В., Путиловой Е.В., поскольку данная регистрации возможна при обращении указанных лиц в регистрирующий орган в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Осиповой ФИО41 к Синице ФИО42, Тихонову ФИО43, Путиловой ФИО44, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 20.01.2014 года.

Судья: подпись    М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т. Гавричкова