Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2020 ~ М-486/2020 от 03.02.2020

Дело №2-1719/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 23.06.2020 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием истца Кобиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах истца Кобина И.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кобина Ильи Алексеевича, Кобиной Наталии Александровны к ООО «ЖК Чемпион» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «ЖК Чемпион» в пользу Кобина И.А. излишне уплаченные за товар денежные средства в размере 22 425 рублей, неустойку в сумме 20182,5 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% суммы взыскания, взыскать в пользу Кобиной Н.А. излишне уплаченные за товар денежные средства в размере 22 425 рублей, неустойку в сумме 20182,5 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% суммы взыскания.

Требования иска мотивированы следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «ЖК ЧЕМПИОН» (далее «Ответчик») в лице (ФИО)5 и Кобиным И.А., Кобиной Н.А. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве недвижимости.

Согласно условиям договора п. 2.2 Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность Объект (квартиру) со следующими характеристиками:

-очередь строительства: третья очередь строительства;

-строительная позиция: 2.3;

-подъезд (секция): 3 (третий);

-проектный этаж: 2 (второй);

-строительный номер квартиры: 91 (девяносто одна);

-количества комнат: 1 (одна);

-проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1, 0): 41,94 кв.м;

-проектная площадь (без учета остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 39,74 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 Договора: стоимость 1 кв.м площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора оставляла 39 000,00 (тридцать девять тысяч рублей 00 копеек);

проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 41,94 кв.м;

цена договора 1 635 660,00 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

(ДД.ММ.ГГГГ) Кобину И.А. и Кобиной Н.А. была выдана ООО «ЖК ЧЕМПИОН» справка об отсутствии финансовых претензий по договору (№) участия в долевом строительстве недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата в размере 1 635 660,00 произведена полностью.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «ЖК ЧЕМПИОН» и Кобиным И.А., Кобиной Н.А. был подписан акт приема - передачи квартиры на основании договора (№) участия в долевом строительстве недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщик передал 1 - комнатную <адрес> на 2 этаже, площадью (без учета площади балконов и лоджий) - 40 кв.м., площадью (с учета площади балконов и лоджий) - 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выкопировке плана квартиры, изготовленной «Бюро технической инвентаризации <адрес>» общая площадь квартиры составила 40,0 кв.м, с учетом площади балкона по - 42,36 кв.м.

Таким образом, Кобиным И.А. и Кобиной Н.А. была приобретена квартира площадью (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0) - 42,3 кв.м. за 1 635 660,00 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

ООО «ЖК ЧЕМПИОН» нарушило законные права Кобина И.А. и Кобиной Н.А., необоснованно включив условия договора (№) участия в долевом строительстве недвижимости, ущемляющие права потребителей, а именно не был применен понижающий коэффициент к площади лоджии 0,5.

Просили произвести перерасчет и возврат излишне уплаченных денежных средств из расчета: 42,3 кв.м. (общая площадь) - 40 кв.м. (жилая площадь) =2,3 кв. м (лоджия);

2,3 кв. м (лоджия) * 0,5 (коэффициент) * 39 ООО руб. 00 ком. (стоимость одного кв.м) = 44 850 рублей 00 копеек.

22 ноября 2019 года Истцы обратились с письменной досудебной претензией к Ответчику с просьбой возврата излишне уплаченных денежных средств.

ООО «ЖК Чемпион» направило ответ (исх. № 34 от 18.12.2019 г.), согласно которому в возврате денежных средств было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства послужило поводом для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истица Кобина Н.А., действующая в своих интересах и интересах истца Кобина И.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Возражения представителя ответчика Добросоцких Т.Г. сводились к тому, что требования истца противоречат действующему законодательству, удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «ЖК ЧЕМПИОН» и Кобиным И.А., Кобиной Н.А. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве недвижимости.

-проектной площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 41,94 кв.м;

-проектная площадь (без учета остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 39,74 кв.м.

проектная площадь (с учетом площади остекленных балконов и лоджий с коэффициентом 1,0): 41,94 кв.м;

цена договора 1 635 660,00 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с действительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, ли из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Согласно ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", были внесены изменения в ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.

Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр содержит понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: дня лоджий - 0,5.

Оплата истцами в размере 1 635 660,00 произведена полностью.

Согласно п.2.3 Договора стороны допускают отклонение проектной площади проекта долевого строительства, указанного в п.2.2 настоящего договора в размере не более 2 %.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны не оспаривали, что проектная площадь переданного объекта находится в пределах 2%.

Суд приходит к выводу, что ООО «ЖК ЧЕМПИОН» нарушило законные права Кобина И.А. и Кобиной Н.А., необоснованно включив условия договора (№) участия в долевом строительстве недвижимости, ущемляющие права потребителей, а именно не был применен понижающий коэффициент к площади лоджии 0,5.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о перерасчете, однако, полагает, что расчет должен быть следующим:

1635660-39,74*39 000+(41,94-39,74)*39000*0,5=42900 рублей, по 21450 рублей каждому истцу.

Согласно статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлены нарушения прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию моральный вред в размере 500 рублей.

Согласно ст. 31 вышеуказанного требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Статья 28 п.5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

При установленных судом обстоятельствах в пользу каждого потребителя подлежит взысканию неустойка в размере 20182,5 рублей за 30 дней (с 22.12.2019 г. по 22.01.2020 г.).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 3 298 рублей при следующем расчета: (21450+20182,5)*2-20000/100*3+800+300+300.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобина Ильи Алексеевича, Кобиной Наталии Александровны к ООО «ЖК Чемпион» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК Чемпион» в пользу Кобина Ильи Алексеевича 21450 рублей излишне уплаченных денежных средств, неустойку в сумме 20182,5 рубля, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф 21066,25 рублей, всего 63 198,75 рублей.

Взыскать с ООО «ЖК Чемпион» в пользу Кобиной Наталии Александровны 21450 рублей излишне уплаченных денежных средств, неустойку в сумме 20182,5 рубля, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф 21066,25 рублей, всего 63 198,75 рублей.

Взыскать с ООО «ЖК Чемпион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 298 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Н. Попова

Мотивированное решение

составлено 30.06.2020 г.