Решение по делу № 2-596/2015 ~ М-572/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-596/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца адвоката М.,

представителя Администрации ГО «город Каспийск» М-2,

представителя Управления имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» А.,

представителя третьего лица - <данные изъяты> Салихова Н.А.,

при секретаресудебного заседания А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А-2 к Администрации ГО «<адрес>», Ф. и Управлению имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества и акта приема-передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

А-2 обратился с иском в суд к Администрации ГО «город Каспийск» и Ф. о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества и акта приема-передачи имущества.

Определением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 29 июня 2015 года Управление имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» привлечено в качестве соответчика по указанному гражданскому делу.

В обоснование исковых требований А-2 указывает, что является арендатором нежилого помещения в <адрес> (далее – нежилое поещение)

Данное помещение передано ему в аренду на основании договора аренды от 12 января 2009 года, заключенного с <данные изъяты> в связи с чем им уплачены арендные платежи вплоть до 2015 года.

Недавно ему стало известно, что арендуемое им помещение продано администрацией ГО «г. Каспийск» ответчику Ф. по договору купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года.

Указанный договор является незаконным, так как спорное имущество никогда не было муниципальным имуществом. Администрация ГО «<адрес>» по сути распорядилось общей собственностью жильцов жилого <адрес>. Спорное помещение фактически является сквозным подъездом жилого <адрес>, а потому не является нежилым помещением как таковым. Данным имуществом может распоряжаться только управляющая компания, действующая от имени и в интересах собственников квартир данного жилого дома.

О проведении аукциона и последующей продажи арендованного мной спорного имущества истцу стало известно только в декабре 2014 года.

Действиями ответчиков нарушены его права как арендатора нежилого помещения.

В связи с чем истец просит признать недействительным договор купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года, заключенный между ответчиками, признать недействительным акт приема-передачи имущества от 22 февраля 2012 года, заключенный между ответчиками.

Истец А-2, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В ходе судебного заседания представитель истца адвокат М. просил поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» А. просила отказать в удовлетворении исковых требований А-2 в виду того, что нежилое помещение на законных основаниях продано Управлением имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» Ф.

Представитель третьего лица - ООО «Сид» С. просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поясняя тем, что на законных основаниях ООО «Сид» заключило договор аренды нежилого помещения от 12 января 2009 года № 39 с А-2, который своевременно оплачивал арендные платежи.

Представитель Администрации ГО «город Каспийск» М-2 исковые требования А-2 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований поясняя тем, что согласно действующему законодательству, на основании проведенного аукциона, между Управлением имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» и Ф. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года, согласно которому Управлением имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» продано Ф. нежилое помещение на первом этаже жилого дома, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Также М-2 просил учесть то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему указанного нежилого помещения, а именно не представлено свидетельство о государственной регистрации права, а также то, что срок исковой давности по признанию недействительным договора купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года истек.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно доводам истца, между ним и <данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения от 12 января 2009 года № 39, согласно которому арендатор А-2 принимает нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенные в <адрес>, сроком до 31 декабря 2009 года. В силу п. 7.1 указанного договора в случае, если одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается продленным на неопределенный срок.

Представитель <данные изъяты> С.. А-2 своевременно оплачивал арендные платежи согласно договору аренды нежилого помещения от 12 января 2009 года № 39.

Согласно материалам, имеющимся в деле, проход в подъезде первого этажа <адрес> с момента ввода в эксплуатацию дома был заложен кирпичной стеной, в нежилом помещении проведены отопление, водопровод, канализация и электричество. Указанное помещение использовалось в коммерческих целях, то есть являлось полноценным нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.

В 2011 году нежилое помещение на основании решения пятой сессии Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» от 04 мая 2011 года № 39 включено в Прогнозный план приватизации муниципального имущества городского округа «город Каспийск». Указанное решение опубликовано в муниципальной газете «Трудовой Каспийск».

Решение о приватизации нежилого помещения было принято в декабре 2011 года, соответствующее информационное сообщение опубликовано в муниципальной газете «Трудовой Каспийск» и на федеральном сайте Правительства Российской Федерации torgi.gov.ru в сети Интернет.

Указанные публикации были осуществлены для целей обеспечения равного доступа для участия в торгах всех желающих граждан, в соответствии с антимонопольным законодательством.

На основании вышеуказанного Прогнозного плана приватизации муниципального имущества городского округа «город Каспийск» был проведен аукцион по продаже нежилого помещения, извещение о котором опубликовано в муниципальной газете «Трудовой Каспийск», по результатам которого между Управлением имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» и Ф. заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года, согласно которому Управлением имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» продано Ф. нежилое помещение на первом этаже жилого дома, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом представителем Администрации ГО «город Каспийск» М-2 в ходе проведения судебного заседания заявлено о применении срока исковой давности в отношении договора купли-продажи муниципального имущества от 13 февраля 2012 года.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом согласно материалам дела, истец узнал о нарушении его прав в декабре 2014 года, в связи с чем срок исковой давности не подлежит применению.

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Между тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие переход права на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах исковое заявление А-2 подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления А-2 к Администрации ГО «город Каспийск», Ф. и Управлению имущественных отношений администрации ГО «город Каспийск» о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества и акта приема-передачи имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий –

Решение отпечатано в совещательной комнате.