Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5758/2013 ~ М-5565/2013 от 01.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 17 декабря 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца - Жуковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5758/2013 по иску Жуковой Инны Александровны к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что истцом было приобретено жилое помещение у Жуковой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору № 95/061-2п уступки права требования по договору № № уступки права требования по долевому участию в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный), между ООО «фио» - инвестор, ООО «Нива-Строй» - застройщик, и Жуковой И.Г., согласно которому, являясь правопреемником – 2, истец получает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры на 9 этаже за строительством номером 61, общей площадью 66, 21 кв.м ( с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,3). На основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ уточненная общая площадь <адрес>,40 кв.м. Во исполнение договора № №-п уступки права Жуковой была внесена денежная сумма <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ кассовым чеком СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ЗАО «ффио» от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору. Правопреемник свои обязательства по оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «фио б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Указанный объект до настоящего момента не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру общей площадью 65,40 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явось, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2, 3 по генеральному плану).

На основании данного постановления Департаментом было получено свидетельство о государственной регистрации права № №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № №, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ООО «фио» заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 9 этаже, общей площадью 66,21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли истцу Жуковой И.А.

Свои обязанности по договору истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждено материалами дела.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, <адрес> (строительный) расположена на 9 этаже <адрес>, общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство дома завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру из-за отсутствия документов, необходимых для регистрации.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>61 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец как участник долевого строительства осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Жуковой Инной Александровной право собственности на объект незавершенного строительством - <адрес>(строительный), общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>61.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу Жуковой И. А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Булыгин