Решение по делу № 2-208/2015 ~ М-203/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-208/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новичиха 26 ноября 2015 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя ответчика Андреева С.Н. адвоката Мельникова В.В., предоставившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Андрееву С.Н., Андрееву А.С. и Андреевой А.С. о признании граждан утратившими (прекратившими) право пользования квартирой и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Андрееву С.Н., Андрееву А.С. и Андреевой А.С. о выселении, при этом попросив суд признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования квартирой и земельным участком, расположенными в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сообщил, что в связи с неисполнением А.О.П. обязательств по кредитному договору № от 27 марта 2006 года решением Новичихинского районного суда от 15 января 2008 года было обращено взыскание на приобретенные ответчиком в ипотеку квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В целях исполнения решения суда взыскателем в Службу судебных приставов были предъявлены исполнительные листы, на основании которых возбуждено исполнительное производство. Так как указанное выше недвижимое имущество с публичных торгов реализовано не было, то в соответствии с п. 12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира и земельный участок, расположенные в <адрес>, были переданы взыскателю 0 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которым было зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Впоследствии указанное имущество по договору от 05 сентября 2014 года было приобретено истцом.

При реализации права собственности истцом было установлено, что в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Андреев С.Н., Андреев А.С. и Андреева А.С..

Наличие указанной регистрации граждан нарушает правомочия собственника по использованию квартиры, а поэтому истец считает, что Ответчики подлежат выселению из квартиры.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», полагает, что ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении по адресу <адрес>, нарушают его законные права как собственника, на требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении не реагируют, а поэтому истец просит суд о признать ответчиков: Андреева С.Н., Андреева А.С. и Андрееву А.С. утратившими (прекратившими) право пользования квартирой и земельным участком, расположенными в <адрес>. Взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу искового заявления, в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства представитель истца по доверенности Е.Т.В. в судебное заседание не явилась направив заявление о рассмотрении иска в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Андреев А.С. в судебное заседание не явился, направил телефонограмму в которой сообщил, что признает иск в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом ответчик сообщил, что в настоящее время в <адрес> он не проживает. По прибытии в <адрес> снимется с регистрационного учета самостоятельно. Где проживает его отец – Андреев С.Н., ему не известно, так как он с ним долгое время не общается. Андреев С.Н. в <адрес> не проживает уже много лет. В жилом помещении по адресу <адрес>, никто из ответчиков не проживает уже длительное время, квартира пустует.

Ответчик Андреева А.С. в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму, в которой сообщила, что признает иск в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие. При этом ответчик сообщила, что проживает в <адрес>, где имеет постоянную работу. Просила родителей выписать её из квартиры в <адрес> Однако в её отсутствие родители этого они сделать не смогли, так как в ТП с. Новичиха УФМС России им сообщили, что при снятии с регистрационного учета она должна присутствовать непосредственно. По прибытии в <адрес> в декабре 2015 года она снимется с регистрационного учета самостоятельно.

Ответчик Андреев С.Н. извещался судом в установленном законом порядке по месту регистрации и жительства, указанным в исковом заявлении и в адресной справке УФМС РФ по Алтайскому краю, приложенной к материалам дела. Однако почтовые уведомления, направленные в адрес ответчика почтовой службой РФ были возвращены в связи с их неполучением Андреевым С.Н., в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Мельников В.В., сообщил, что не имеет права признания иска в отсутствие ответчика, и считает, что удовлетворение иска может нарушить права Андреева С.Н.. Изучив доводы истца, позицию ответчиков Андреева А.С. и Андреевой А.С., признавших иск, выслушав доводы представителя ответчика Андреева С.Н. адвоката Мельникова В.В., оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из фактически заявленных исковых требований. В силу положений ст.ст. 209,288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и права по отчуждению принадлежащего ему жилого помещения. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2014 года № на земельный участок в <адрес>, и Свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2014 года № на жилое помещение, общей площадью в ** кв.м., расположенное <адрес>. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В силу п.1 ст.288, п.2 ст.292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования квартирой, проживания в ней. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, если лицо, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской федерации, согласно которым - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Статьей 16 вышеназванных Правил закреплено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, предоставить документы и зарегистрироваться по новому месту жительства. При этом в силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Андреев С.Н., Андреев А.С. и Андреева А.С., имея регистрацию по <адрес> фактически по указанному адресу не проживают. В силу положений ст.35 ЖК РФ и ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу ответчики утратили право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным в <адрес>. Требование собственника о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождения жилого помещения ответчиками проигнорировано. Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ закреплено, что снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. Требований о выселении ответчиков истцом не заявлено. По утверждению Андреева А.С. ответчики в <адрес> не проживают. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплачено в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при обращении за судебной защитой. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░