Решение по делу № 2-909/2016 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2016 года                   <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафина А.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1779 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. При уточнении описания местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Агенство оценки» было выявлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО8. Исходя из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» следует, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что в ГКН содержатся неверные сведения о местоположении границ данных земельных участков, то есть координаты определены неверно. При измерениях было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 4,81 м. относительно сведений ГКН и имеют частичные наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 219 кв.м. Исключение этих сведений во внесудебном порядке невозможно.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое требования полностью поддержала.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет на основании документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. Графическая информация внесена согласно каталогу координат, содержащихся в предоставленных документах. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены неверно.

ФИО5 ФИО8 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась и суду показала, что фактически спора по границам земельных участков не имеется.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет, снятие с учета, а также учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

Таким образом, осуществление кадастрового учета носит заявительный характер.

Положениями статьи 28 указанного Федерального закона предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, при этом ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 2).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1779 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №-№ (л.д.18). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1779 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО1 (л.д.10-11).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО3 было проведено межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, пересекается и частично накладывается со смежным земельным участком №, право собственности которого пожизненное наследуемое владение ФИО8. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствие возможности в дальнейшем оформления объектов капитального строительства, принадлежащим им на праве собственности земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внесении исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования. Возражений по поводу согласования границ не представлено.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» ФИО6 усматривается, что во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка и жилого дома, содержащихся в ГКН. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства и инструкции межевания земель, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерком № были внесены в документы, на основании которых были внесены ведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведения ГКН, были выявлены количественные характеристики смещения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 4,81 м. относительно сведений ГКН. Недрстоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного земельного участка с кадастровым номером №. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внесение исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении данного земельного участка (графической информации) (л.д.5-17)

Из пояснения ответчика ФИО8 следует, что каких-либо споров о фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № были определены неправильно, поэтому фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие кадастровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность оформления объектов капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков (графической информации) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.Р. Сафин