Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2016 ~ М-2245/2016 от 08.09.2016

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                ( дело № 2-2148/2016 г.)

19 декабря 2016 г.                                                                                   г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.,

с участием адвоката АК №<адрес> ФИО4 по ордеру № и удостоверению №,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисовина С.Г. к Арутюняну А.А. о признании объекта незавершённого строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

                                                          Установил:

В суд обратилась Лисовина С.Г. с исковым заявлением к Арутюняну А.А. о признании самовольной постройкой объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>, и обязании ответчика снести объект незавершённого строительства, указав в исковом заявлении, что ей принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На соседнем участке по адресу: <адрес> ответчик производит строительство объекта недвижимости на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, при строительстве допущены нарушения правил землепользования и застройки территории <адрес> СК, утверждённых решением Совета <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках фактически составляет <данные изъяты> м вместо предусмотренного правилами расстояния <данные изъяты> м., минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения фактически составляет менее <данные изъяты> м. вместо предусмотренного расстояния <данные изъяты> м. Конструкция имеет признаки капитального объекта недвижимости, так как по всему периметру проложен фундамент и опоры имеют столбчатый фундамент. Её неоднократные требования о прекращении строительства ответчик проигнорировал. Строительство ведётся почти ежедневно, несмотря на выходные дни и время отдыха и сопровождается сильным шумом, в результате чего ответчик нарушает её покой, в котором она нуждается по состоянию здоровья. Просит иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы адвокат ФИО7 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ответчику предлагалось заключение мирового соглашения о сносе им до ДД.ММ.ГГГГ его самовольной постройки и возмещении им расходов истицы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей и на оплату проведения экспертизы в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данные условия не согласился, поэтому просит иск удовлетворить.

Ответчик Арутюняну А.А. в судебном заседании иск признал и пояснил, что он имеет проект на строительство жилого дома у себя во дворе, но при строительства отсутпил от межи не <данные изъяты> метра, как указано в проекте, а <данные изъяты> метр от границы с земельным участком домовладения Лисовина С.Г. справа. Стал возводить коркас на высоту более <данные изъяты> метров, для двуэтажей строения, на фундаменте. С заключением судебной строительной экспертизы согласен, и не возражает снести начатую постройку. По состоянию здоровья он не имеет финансовой возможности согласиться с условиями предложенного истицей мирового соглашения о возмещении им в срок до ДД.ММ.ГГГГ её расходов на адвоката и экспертизу и поэтому не возражает против удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица главный архитектор отдела муниципального хозяйства администрации Изобильненского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

          Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследуя материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

          Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Лисовина С.Г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лисовина С.Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ул.<адрес>ю <данные изъяты>.м..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Арутюняну А.А. является собственником земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу Лисовина С.Г. следует, что строительство объекта недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем Арутюняну А.А., ведётся на основании разрешения на строительство №, однако, при строительстве допущены нарушения «Правил землепользования и застройки территории <адрес> СК», утверждённых решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках фактически составляет <данные изъяты> м вместо предусмотренного правилами расстояния <данные изъяты> м., минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения фактически составляет менее <данные изъяты> м. вместо предусмотренного расстояния <данные изъяты> м.; конструкция имеет признаки капитального объекта недвижимости, так как по всему периметру проложен фундамент и опоры имеют столбчатый фундамент.

В материалах дела имеется разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого <адрес>-Ru№ на основании градостроительного плана №-р от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м., выданное Арутюняну А.А. администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждён градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

Градостроительным планом земельного участка №№ предусмотрено местоположение проектируемого объекта в <данные изъяты> м. от правой границы земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка <данные изъяты>%.

Согласно п. №, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее <данные изъяты> м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее <данные изъяты> м, до хозяйственных построек - менее <данные изъяты> м (СП 30-102-99).

В материалах дела имеется претензия Лисовина С.Г. в адрес Арутюняну А.А. о прекращении строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ Кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается направление истицей ответчику указанной претензии. Получение претензии ответчиком подтверждается уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, в котором в получении претензии расписалась ФИО8, представляющая интересы ответчика в судебном разбирательстве по настоящему делу по доверенности.

В основу решения суд кладёт научно и технически обоснованное заключение судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому возводимый и незавершённый строительством объект недвижимости по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам: ЗК РФ в части соответствия разрешённому использованию земельного участка, правил землепользования и застройки территории <адрес>, утверждённых Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части расстояния от окон жилых домов до стен соседнего дома и минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части бытовых разрывов между длинными сторонами жилых зданий; «Нормативам градостроительного проектирования <адрес>. Часть 1. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории», утверждённых Приказом Минстроя Ставропольского края № 414 от 30.12.10. в части расстояний по санитарно-бытовым условиям, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» в части соответствия проекту в части толщины горизонтальных и вертикальных швов, заполнения горизонтальных и вертикальных швы кирпичной кладки стен раствором; ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие требования. Дата актуализации 15.10.2015 г.» в части высоты ограждений лестниц; СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» в части гидроизоляции фундаментов объекта незавершенного строительства; СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с Изменением N 1)» в части предохранения древесины конструкций стропильной системы крыши от капиллярного и конденсационного увлажнения, наличия защитных покрытий элементов узлов соединения конструкций; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты.* Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных расстояний между строящимся жилым домом и жилым домом по <адрес>.<адрес>. Возводимый и незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>- соответствует существующим градостроительным и строительным, пожарным нормам и правилам: ст. 51 ГК РФ, Правилам землепользования и застройки территории <адрес> края, утвержденным Решением Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и СП 48.13330.2011 «Организация строительства» Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 в части соответствия размера земельного участка, в части наличия разрешения на строительство и проектной документации. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что постройка на земельном участке возводится ответчиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а поэтому является самовольной, и подлежит сносу в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196,198 ГПК РФ, суд

                                                           Решил:

Исковое заявление Лисовина С.Г. к Арутюняну А.А. о признании объекта незавершённого строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать Арутюняну А.А. в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу снести за свой счёт объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                                         Л.А.Созарукова