Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2016 ~ М-2692/2016 от 05.09.2016

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 октября 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

с участием прокурора Сукачевой О.В.,

при секретаре Нефедовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пивневой А. З., Пивнева В. А. к Балашовой Ж. С., Балашову И. А., Марьенко Л. Р., Марьенко О. Р., Гордиенко Л. Р., Гордиенко Е. Р., Гордиенко С. Р., Балашовой А. С., Балашову И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы Пивневы А.З. и В.А. обратились в суд с иском к ответчикам в лице их законных представителей с требованием прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г.<адрес>Антонова, <адрес>, Балашовой Ж. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашова И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марьенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марьенко О. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гордиенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Е. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко С. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашовой А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашова И. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ссылаясь на то, что истцы приобрели по договору купли-продажи по 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес> что подтверждается договором купли - продажи и свидетельствами о
праве собственности. Часть жилого дома истцов состоит из комнат площадью 11.8 кв. м и 16.9 кв.м., кухни 7.2 кв.м, веранды и имеет отдельный вход и земельный участок. Другая часть дома принадлежит Двойневой Г.Ю. На момент заключения договора купли-продажи дома в нем прежними собственниками были зарегистрированы ответчики, их законные представители и другие родственники. Согласно п.12 договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица обязаны были выписаться из жилого помещения в течение 1 недели со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются членами семьи истцов, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Их место нахождения и место жительства истцам не известно. Их вещей в доме нет. На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. истцы вынуждены оплачивать коммунальные слуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в нашем жилом помещении.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчики в их доме были зарегистрированы без их согласия уже после того как собственниками дома стали они, законные представители ответчиков фактически воспользовались тем, что несовершеннолетних детей прописывают по месту жительства родителей без чьего либо согласия, при этом сами законные представители с регистрационного учета снялись.

Ответчики в лице законных представителей в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако место нахождения ответчиков установлено не было.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков суд привлек к участию в деле адвоката Ефимова А.М..

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у Марьенко Ф.И., Марьенко П.Г. по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право собственности по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегисрирована ММарьенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ Марьенко О. Р. ДД.ММ.ГГГГ., Гордиенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко С. Р. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован Балашов И. С. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов, предоставленных Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» следует, что несовершеннолетние зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцам, на основании заявлений их законных представителей, после того как у прежнего собственника право собственности и право пользования данным жилым домом было прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из изложенного следует, что у ответчиков, как и их законных представителей, право пользования спорным жилым помещением утрачено, поскольку они в данном жилом помещение не проживают, право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам без обременений.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в доме отсутствуют, оснований для принятия судебного решения о выселении не имеется.

Также суд не находит оснований для снятия с регистрационного учета ответчиков в судебном порядке, поскольку в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Балашову Ж. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашова И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марьенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марьенко О. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гордиенко Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Е. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко С. Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашову А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашова И. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - по адресу <адрес>, Кинель, пер. Антонова, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес>районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения
мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в <адрес> районном суде <адрес>