Решение по делу № 2-2600/2018 ~ М-2237/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-2600/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мурашовой О.М., при секретаре Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синчуковской Е.И. к Гугава Г.Н. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРП записей о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Синчуковская Е.И. обратилась с иском к Гугава Г.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключить записи в ЕГРН о регистрации права собственности Гугава Г.Н. на земельные участки.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что является собственником земельных участков: кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № общей площадью 4450 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садовый земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В феврале 2018г. при получении выписок из ЕГРН она узнала, что право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано на Гугава Г.Н. Однако, каких-либо сделок с Гугава Г.Н. она не заключала, каких-либо доверенностей, в том числе нотариально заверенных, с правом отчуждения спорных земельных участков, с правом получения денежных средств не выдавала, денежных средств об отчуждении спорных земельных участков не получала. Кроме того, намерений по отчуждению своего имущества не имела.

С учетом уточненных в ходе судебного заседания требований истица просит признать отсутствующим право собственности Гугава Г.Н. на земельные участки и исключить из ЕГРП записи о праве собственности Гугава Г.Н. в отношении указанных земельных участков.

Истица Синчуковская Е.И., ответчик Гугава Г.Н., представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истицы Синчуковской Е.И. – Князева В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать отсутствующим право собственности Гугава Г.Н. на земельные участки и исключить из ЕГРП записи о праве собственности Гугава Г.Н. в отношении спорных земельных участков по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении, указав, что земельные участки не выбывали из пользования истицы, на некоторых из них оформлено право собственности на строения, оплачивается имущественный налог.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленных Межмуниципальным отделом по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области копий регистрационных дел правоустанавливающих документов (л.д. 67 – 247) усматривается что:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Синчуковской Е.И. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 22.04.2009г., о чем в ЕГРН 27.05.2009г. сделана запись регистрации № (л.д. 111– 114);

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пСиньковское, <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 20.04.2009г., о чем в ЕГРН 22.05.2009г. сделана запись регистрации № (л.д. 171– 173);

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес> Синчуковской Е.И. на основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О передаче земельного участка в собственность гр. Синчуковской Е.И. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» № 2102-П от 15.06.2006г., о чем в ЕГРН 19.07.2006г. сделана запись регистрации № (л.д. 152);

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4450 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Синчуковской Е.И. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 22.04.2009г., о чем в ЕГРН 22.05.2009г. сделана запись регистрации № (л.д. 71-73);

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Синчуковской Е.И. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 30.11.2009г. №, о чем в ЕГРН 22.12.2009г. сделана запись регистрации № (л.д. 216– 218).

Согласно выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садовый земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Синчуковской Е.И. на основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О предоставлении садовых земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> в границах сельского поселения» от 22.06.2009г. № 3824-П, о чем в ЕГРН 16.06.2010г. сделана запись регистрации № – 272 (л.д. 28).

Документы – основания, на основании которых в ЕГРП внесены записи о праве собственности Гугава Г.Н. на спорные земельные участки с К№, №, №, № №, № в представленных копиях регистрационных дел отсутствуют, судом не добыты.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2018г. усматривается, что за Синчуковской Е.И. на праве собственности зарегистрированы:

- здание площадью 20 кв.м., назначение нежилое, к.н.№, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, основание государственной регистрации права: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с хозяйственным строением от 20.04.2009г., о чем в ЕГРН 22.05.2009г. сделана запись государственной регистрации № (л.д. 32);

- здание площадью 20 кв.м., назначение нежилое, к.н.№ расположенное по адресу: <адрес>, кад. №, основание государственной регистрации права: договор аренды земельного участка от 23.06.2008г. № 337-д, соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (о перенайме) от 17.07.2009г., декларация об объекте недвижимого имущества от 28.10.2009г., о чем в ЕГРН 11.11.2009г. сделана запись государственной регистрации № (л.д. 32);

- здание площадью 25 кв.м., назначение нежилое, к.н.№, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, основание государственной регистрации права: договор купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 22.04.2009г.,о чем в ЕГРН 27.05.2009г. сделана запись государственной регистрации № (л.д. 34);

- здание площадью 20 кв.м., назначение нежилое, к.н.№, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н. №, основание государственной регистрации права: договор купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением от 22.04.2009г.,о чем в ЕГРН 22.05.2009г. сделана запись государственной регистрации № (л.д. 34).

При этом, записи о государственной регистрации прекращения права собственности на указанные строения отсутствуют, что свидетельствует о том, что данное недвижимое имущество находится во владении и собственности Синчуковской Е.И. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Представить истицы в суде пояснил, что истица не имела намерений заключать какие-либо сделки и отчуждать в пользу ответчика или иного лица, принадлежащие ей на праве собственности спорные земельные участки. Каких-либо доверенностей, в том числе нотариально заверенных, с правом отчуждения спорных земельных участков, с правом получения денежных средств истица не выдавала, денежных средств об отчуждении спорных земельных участков не получала.

Из смысла статей 130-131 ГК РФ и понятия недвижимой вещи следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что регистрационные записи о регистрации права ответчика на вышеуказанные земельные участки произведены в отсутствии реально совершенных сделок по отчуждению со стороны правообладателя имущества Синчуковской Е.И., доказательств обратного в суд не представлено, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст..194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синчуковской Е.И. к Гугава Г.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Гугава Г.Н. на земельные участки:

кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

кадастровый номер № общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

кадастровый номер № общей площадью 4450 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садовый земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Саввино, снт Междуречье, уч-к 106;

кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Гугава Г.Н. на вышеуказанные земельные участки.

Настоящее решение является основанием для восстановления записи о праве собственности Синчуковской Е.Н. на вышеуказанные земельные участки.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения.

Судья: