Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2934/2010 от 13.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,

с участием:

представителя истца ДемидовойС.А. ДмитриеваС.Д., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидовой ФИО6 к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДемидоваС.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО3 заключен договор № переуступки доли в строительстве, в соответствии с которым ФИО3 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в стоящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв. м общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес>. Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой по договору доли составляет <данные изъяты> рублей, которую ФИО3 в полном объеме внес в кассу ЗАО «ЛиК». В 2004 году <адрес> был построен. Срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2005 года. 29. 03.2005 года между ЗАО «ЛиК», ФИО3 и Демидовой С.А. заключен договор переуступки №, в соответствии с которым переуступаемая Демидовой С.А. доля состоит из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата произведена в полном объеме. Подрядчик претензий по оплате к кредитору не имеет. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истице. Просила признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площадью лоджий и балконов), расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истица в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ДемидовойС.А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом общей площадью лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты>) на <данные изъяты>, расположенной в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ЗАО «ЛиК» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд читает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самара от 18.06.2001 года № № Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара заключен договор аренды №з, который зарегистрирован в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (л.д. 17).

Застройщик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ЗАО «СИМС» переуступил долю в строительстве жилого дома ЗАО «ЛиК», заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ договор переуступки доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и ЗАО «ЛиК» заключен договор генерального подряда № согласно которому ЗАО «ЛиК» приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству жилого <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО3 заключен договор № переуступки доли в строительстве, в соответствии с которым ФИО3 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 отДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в стоящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес>.

29. 03.2005 года между ЗАО «ЛиК», ФИО3 и Демидовой С.А. заключен договор переуступки №, в соответствии с которым переуступаемая Демидовой С.А. доля состоит из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата произведена в полном объеме.

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному жилому дому присвоен адрес: дом <адрес>. После обмера квартиры БТИ квартире присвоен номер №, что подтверждается техническим паспортом.

В 2008 году жилой дом был построен, однако, не введен в эксплуатацию.

В доме создано ТСЖ, истица вселилась и проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенных документов суд считает, что истица приобрела право на спорную квартиру, поскольку построила ее за счет собственных средств в установленном законом порядке. Вместе с тем, по вине ответчиков она не имеет возможности осуществлять права собственника.

В соответствии с п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве подрядчик (ЗАО «ЛиК») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает кредитору по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления кредитором указанной квартиры в собственность.

В силу п. 3.6. указанного договора оформление документов на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права, осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара.

В нарушение изложенных условий договора ответчики не оформили и не передали истице документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, в частности, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, ответчик ЗАО «ЛиК» не сдал жилой дом в эксплуатацию, что является препятствием для реализации истицей права собственности на квартиру.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доля истицы в строительстве жилого дома определена, имеет точное описание в договоре о переуступки доли, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истицы соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом общей площадью лоджий и балконов с коэффициентом 0,5) на <данные изъяты>, расположенной в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ суд возлагает на ответчика ЗАО «ЛиК» обязанность по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Демидовой ФИО7 к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить полностью.

Признать за Демидовой ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом общей площадью лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты>, расположенной в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ЛиК» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.