Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2018 (2-8480/2017;) ~ М-8774/2017 от 18.12.2017

№2-697/2018 (№2-8480/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьиЧернобай Н.Л., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловякина Ю. А. к гаражно-строительному кооперативу «Курган-6» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Ловякин Ю.А. является членом ГСК «Курган – 6», имеет в пользовании гаражный бокс – помещение №, которое приобрел у Пантюхина В.В. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и за который полностью выплатил паевой взнос. Гаражные боксы возведены в соответствии с проектом на отведенном земельном участке, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем регистрация права собственности на объект незавершенного строительства невозможна. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев (ГСК «Курган-6») по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Курган-6» - председатель Ячменев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей был отведен земельный участок площадью 0,7 га в северном откосе отсыпанной площадки троллейбусного депо в районе Комсомольского проспекта для строительства полузаглубленных террасных кооперативных гаражей на 120 машино-мест. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов № принято решение об отводе земельного участка площадью 0,15 га для складирования стройматериалов. Актом выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в северном откосе отсыпанной территории троллейбусного депо в районе Комсомольского проспекта по санитарным и пожарным требованиям пригоден для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано архитектурно-планировочное задание, технические условия для строительства. В ДД.ММ.ГГГГ институтом по проектированию объектов агропромышленного комплекса КАССР «КАРЕЛАГРОПРОМПРОЕКТ» был разработан проект строительства кооперативных гаражей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлено строительство. Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражного кооператива «Курган-6».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Курган-6» имеет статус юридического лица, поставлен на учет в Инспекции ФНС России по г. Петрозаводску.

Истец является членом ГСК. Справкой председателя ГСК «Курган-6» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, подтверждено обстоятельство полной уплаты истцом паевых взносов за гаражный бокс №.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполнен технический паспорт на здание гаражей, а также поэтажные планы на указанное здание. Сведения о здании гаражей внесены в ГКН, что подтверждается представленным кадастровым паспортом. При этом в кадастровом паспорте указан год ввода объекта в эксплуатацию – <данные изъяты>. Таким образом, доказательств существования указанного объекта как объекта незавершенного строительством суду не представлено.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что ответчик право истца на указанный бокс не оспаривает (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, право собственности на гаражный бокс №92 возникло с момента уплаты паевого взноса членом ГСК.

При этом согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истца на гаражный бокс, документы о выплате пая представлены, объекты фактически существуют, готовность объектов определена 100%, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ловякиным Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев (ГСК «Курган-6») по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2018.