Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2011 ~ М-1027/2011 от 20.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уфимцевой Е.Р., Уфимцевой О.Р. к ЖСК «Старый город» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Старый город» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, утверждая,что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и ФИО10 с другой стороны, Уфимцевой Е.Р. и ФИО11 с третьей стороны заключен договор №П «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Согласно данному договору истцам принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции № общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, они добросовестно исполнили. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считают, что приобрели право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей <данные изъяты> квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности по № доли каждому на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В дальнейшем определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ЗАО «Губерния».

В судебном заседании истцы Уфимцева Е.Р. и Уфимцева О.Р. заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по № доли за каждой на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление, в письменном отзыве на исковое заявление не возражали против признания права собственности за истцами, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и ФИО10 с другой стороны, заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции №, общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

В дальнейшем, вышеуказанная доля по договору №П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была переуступлена истцам.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы полностью исполнили, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и протоколом о выполнении обязательств сторонами по договору №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцам.

Судом установлено, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на Уфимцеву, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № и выдано свидетельство о перемене имени серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности Уфимцевой О.Р. договора № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на имя ФИО11 квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о выполнении обязательств сторонами по договору № о переуступке доли права требований в строительстве жилого дома, составленным с ФИО11

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истцы состояли в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и их исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».

Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Уфимцевами, объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Уфимцевой Е.Р. и Уфимцевой О.Р. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и их требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до № рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное финансовое положение.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Уфимцевой Е.Р., Уфимцевой О.Р. к ЖСК «Старый город», закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права общей долевой собстивенности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Уфимцевой Е.Р., Уфимцевой О.Р. право общей долевой собственности по № доли за каждой на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» в пользу Уфимцевой Е.Р. сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» оставшуюся часть государственной пошлины в размере № рублей в доход государства.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.Л. Грицай