Решение по делу № 2-544/2019 ~ М-390/2019 от 16.05.2019

делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4, представителя ФИО2 согласно доверенности ФИО5, представителя администрации МО «Тульское сельское поселение» согласно доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 14.12.2011 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от 12.12.2011 г. №-з, с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Б. В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 12 769,20 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2011 г. арендная плата не вносилась. 22.12.2018 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 19.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 01.12.2011 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 77 666,31 руб., пеню в размере 18 897,13 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Б, заключенный 14.12.2011 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд читать п.1 и п.2 искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать с ФИО2 за период с 14.12.2011 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 77 658,06 руб., 2) Взыскать с ФИО2 за период с 14.12.2011 г. по 15.07.2019 г. пеню в размере 20 631,16 рублей.

В возражении на исковое заявление ФИО2 указала, что расчеты задолженности по договору аренды и пени не совпадают с суммами в просительной части искового заявления. Размер арендной платы необоснован, поскольку в соответствии с договором аренды от 14.12.2011 г. размер арендной платы составляет 3 682 руб., а п. 3.4 договора предусмотрен порядок изменения размере арендной платы, согласно которому арендная плата может быть изменена только при подписании дополнительных соглашений. Однако в ее адрес не поступало ни одного дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Указала также, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку задолженность по арендной плате была выявлена 01.12.2011 г., следовательно, срок исковой давности истек 01.12.2014 г. Поэтому просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить. Просила суд взыскать задолженность с ответчика согласно уточненным расчетам, а также удовлетворить требования о расторжении договора аренды от 14.12.2011 г. и обязании возвратить спорный земельный участок. Пояснила, что доводы ответчицы о необоснованности размера арендной платы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе, поскольку в соответствии с положениями ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Поскольку договор аренды от 14.02.2011 г. был заключен после введение в действие ЗК РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому с момента вступления в силу постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» арендная плата по договору является регулируемой и подлежит начислению исходя из установленных методик и ставок, что не требует дополнительного изменения договора. Исковые требования заявлены с учетом указанных положений закона, а также с учетом кадастровой стоимости, установленной приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея».

Представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы возражения на исковое заявление. Пояснила, что размер арендной платы в представленных расчетах необоснован. Арендная плата может быть изменена только при подписании дополнительных соглашений к договору аренды. Никаких дополнительных соглашении об изменении размера арендной платы ответчицей получено не было. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку задолженность по арендной плате образовалась 01.12.2011 г., истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, уважительные причины пропуска срока отсутствуют. Просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Майкопский район».

Представитель третьего лица – администрации МО «Тульское сельское поселение» согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования администрации МО «Майкопский район» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 14.12.2011 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от 12.12.2011 г. №-з, с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 12 769,20 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 01.12.2011 г. арендная плата не вносилась.

22.12.2018 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 19.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Ответчицей оспаривается размер взыскиваемой арендной платы.

Согласно п.2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу ч.5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами, устанавливается стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством.

Приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:908 и составляет 32231400,00 рублей.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд полагает верным и основанным на действующем законодательстве.

Ответчицей заявлено о применении сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 16.05.2019, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по уточненному требованию о взыскании арендной платы за период с 14.12.2011 г. по 15.05.2016 г.

С учетом изложенного, долг по арендной плате за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2018 г. составил 33 143,63 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу администрации МО «Майкопский район».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, подлежит перерасчёту размер пени за период с 16.05.2016 по 31.12.2018 г. на сумму долга 33 143,63 рубля. В результате размер пени составляет 4 248,93 рубля.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчицей допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчицы предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Майкопский район» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации МО «Майкопский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 33 143,63 руб., пеню в размере 4 248,93 руб., а всего 37 392 (тридцать семь тысяч триста девяносто два) рубля 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 14.12.2011 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья      Скрябин А.В.