Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2017 ~ М-323/2017 от 08.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи      Сергиенко Н.В.,

при секретаре                         Алексеевой И.А.,

с участием истца Салимгараевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 21 марта 2017 года гражданское дело по иску Салимгараевой Любови Александровны к Гончарову Сергею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Салимгараева Л.А. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Гончарову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указал, что является собственником комнаты № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве бывшего собственника. Попытки истца разыскать ответчика с целью снятия его с регистрационного учета результатов не дали.

    Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> <данные изъяты>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

    Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты> года и свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.

Согласно справке с места регистрации от 27 января 2017 года в указанном жилом помещении с 23 марта 2011 года в качестве бывшего собственника зарегистрирован ответчик.

Как следует из условий заключенного между истцом и ответчиком договора купли продажи от 08 октября 2015 года комната отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой (п. 10).

Актом от 31 января 2017 года зафиксирован факт непроживания Гончарова С.А. в принадлежащей истцу комнате с октября 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик Гончаров С.А. собственником комнаты № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> не является, согласно условиям договора купли-продажи комната передавалась истцу свободной от проживания третьих лиц, установлен факт непроживания ответчика в указанной комнате, принимая во внимание, что регистрация ответчика в комнате истца налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, а также не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса РФ (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания Гончарова С.А. утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салимгараевой Любови Александровны к Гончарову Сергею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гончарова Сергея Александровича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности Салимгараевой Любови Александровне.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Установить день составления мотивированного решения суда – 26 марта 2017 года.

Судья                                       Н.В. Сергиенко