Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2011 ~ М-338/2011 от 28.07.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011 года с.Красногвардейское

Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Самойловой Т.В.

При секретаре Михайловой А.А.,

в отсутствие истца и третьего лица, уведомленных о месте и дате судебного разбирательства, с участием ответчика Сопиной Л.В., представителя ответчика Сопина И.А., представляющего интересы ответчика на основании доверенности от 01 октября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственной компании «Славия», город Ставрополь, к Сопиной Л.В. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная компания «Славия», город Ставрополь, (далее – ООО КПК «Славия») обратилось в Красногвардейский районный суд с иском к Сопиной Л.В. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: СК, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 264 200 рублей.

Истец, в лице конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» Колесникова Ю.В., уведомленный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела без его участия;

Третье лицо ТСЖ «Орион», в лице председателя ТСЖ «Орион» Кубрак В.И., уведомленный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела без его участия, считая необходимым в иске отказать.

Ответчик и его представитель не имеют возражений против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца и третьего лица, в связи с чем, суд выносит решение на основании документов, имеющихся в материалах дела.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Орион» (застройщик), Сопиной Л.В. (инвестор) и ООО КПК «Славия» (заказчик) заключен договор № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, объектом капитальных вложений является однокомнатная квартира № 2 общей площадью 39,2 кв.м., этаж второй по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик обязался передать инве­стору, а инвестор принять и оплатить однокомнатная квартира № 2 общей площадью 39,2 кв.м., этаж второй по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 настоящего договора цена квартиры определена сторо­нами в размере 666400 (ше­стьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, из расчета 17000 рублей за один квадратный метр.

Стороны установили, что инвестор оплачивает, согласно п.2.2 настоящего до­говора стоимость квартиры в размере 347200 рублей, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ Инвестор оплатил заказчику денежные средства в размере 402200 (четыреста две тысячи двести) рублей, что подтверждается карточкой счета 86 по контрагентам ООО КПК «Славия».

В виду того, что стоимость объекта капитальных вложений сторонами оп­реде­лена в размере 666400 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, задол­женность инвестора по оплате объекта капитальных вложе­ний составляет 264200 (двести шестьдесят четыре тысячи двести) рублей, из расчета 666400 рублей – 402200 рублей.

Согласно п.2.4 настоящего договора оплата производится по безналичному и наличному расчету на счет истца. Поскольку ответчик не выполнил свои обя­затель­ства по оплате объекта инвестирования по вышеуказанному договору надлежащим образом, образовалась задолженность в сумме 264200 рублей, ис­тец был вынужден обратиться в суд.

Заявленные требования мотивированы истцом статьями 309-310 ГК РФ, в соответствии с которыми, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями за­кона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обя­зательства не допускается.

Просит суд, взыскать с ответчика Сопиной Л.В. в пользу истца ООО КПК «Славия» задолженность по договору № инвестиро­вания строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264200 (двести шестьдесят четыре тысячи двести) рублей.

В судебном заседании ответчик Сопина Л.В., представитель ответчика Сопин И.А., исковые требования не признали, просили суд, отказать в удовлетворении иска в полном объеме, считают иск незаконным и не обоснованным, а требования не подлежащими удовлетворению.

Из возражений ответчика, поддержанных последним и его представителем в судебном заседании следует, что в целях инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, был заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В целях строительства жилого дома между ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» были заключены договоры: №, от ДД.ММ.ГГГГ, 1) № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>; 2) № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

Из условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра в пределах не менее 8 000 (восьми тысяч) рублей и не более 17 000 (семнадцати тысяч) рублей и определяется сторонами в зависимости от затрат на строительство 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> на конкретную дату.

В соответствии с достигнутыми соглашениями сторонами договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнению обязательств сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, «Инвестор» - участник ведения общих дел по вышеназванному договору производит доплату в зависимости от потребностей в обеспечении строительства денежными средствами.

Согласно п. 2.2. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны устанавливают, что Инвестор оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ 347200,00 рублей по установленному графику, что ответчиком полностью исполнено, внесено в кассу ООО КПК «Славия» 402200,00 (четыреста две тысячи двести) рублей, то есть, в адрес истца внесена сумма, превышающая установленную договором на 55 000,00 рублей.

Из условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, все правоотношения по созданию объекта строятся между Застройщиком и Инвестором: застройщик обязуется передать, а Инвестор принять и оплатить создаваемый объект недвижимости. Заказчик - ООО КПК «Славия», никаких прав, вытекающих из договора инвестирования, не имеет, и как следствие, истцом не доказано из каких правоотношений вытекает его право на получение доплаты по договору инвестирования, не доказан обязательный претензионный порядок урегулирования спора, не доказано какие конкретно права и интересы истца нарушены ответчиком при исполнении условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, в соответствии со ст. 782 ГК РФ, заказчик был уведомлен застройщиком об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, с момента получения ООО КПК «Славия» данного уведомления, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>., 260, ООО КПК «Славия», в соответствии со ст. 1051 ГК РФ, было уведомлено ТСЖ «Орион» об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением истцом условий договора простого товарищества и наличием сомнений в том, что окончание строительства жилого дома будет осуществлено в разумные сроки, установленные сторонами в договоре простого товарищества.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованным временным управляющим ООО КПК «Славия» Колесниковым Ю.В., ООО КПК «Славия» постановило передать всю проектно-сметную, техническую и исполнительную документацию в адрес ТСЖ «Орион». Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Таким образом, с момента получения Уведомления ТСЖ «Орион» - ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, обязательства, вытекающие из указанного договора, с ДД.ММ.ГГГГ прекратились, что согласуется с нормами ст.ст. 407, 782 ГК РФ.

Учитывая, что Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» заявило об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, обязательства, вытекающие из указанного договора, прекратились с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 1051 ГК РФ, предусматривающей право товарища отказаться от бессрочного договора простого товарищества, которое должно быть сделано им, не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Изложенное свидетельствует, что к моменту обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договору инвестирования, ООО КПК «Славия» не являлось заказчиком по строительству объекта, и в отношении него прекратились обязательства по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец не обладает нарушенным правом, подлежащим судебной защите.

На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ООО КПК «Славия» о взыскании задолженности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264 200,00 рублей отказать в полном объеме.

Выслушав доводы ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО КПК «Славия» следует отказать в полном объеме по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Сопиной Л.В. (Инвестором), ТСЖ «Орион» (Застройщиком) и ООО КПК «Славия» (Заказчиком), заключен договор инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, согласно которому, Инвестор обязался принять от Застройщика и оплатить однокомнатную квартиру № 2 общей площадью 39,2 кв.м. на втором этаже в жилом многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, определенных настоящим договором.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> является ТСЖ «Орион», созданный инвесторами строительства данного объекта. Одним из учредителей и членом указанного ТСЖ, является ответчик Сопина Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Застройщику принадлежит проектно-сметная, техническая и разрешительная документация на многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>. В целях строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» были заключены следующие договоры:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>;

2) № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

В связи с заключением перечисленных выше договоров, истец был включен в состав сторон по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра в пределах не менее 8 000 (восьми тысяч) рублей и не более 17 000 (семнадцати тысяч) рублей и определяется сторонами в зависимости от затрат на строительство 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> на конкретную дату.

В соответствии с достигнутыми соглашениями, сторонами договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнению обязательств, сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, «Инвестор» - участник ведения общих дел по вышеназванному договору производит доплату, в зависимости от потребностей в обеспечении строительства денежными средствами.

Согласно п. 2.2. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны устанавливают, что Инвестор оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ 347200,00 рублей по установленному графику.

В силу п. 2.4. договора инвестирования указанная сумма перечисляется или вносится наличными на счет ООО КПК «Славия». Данные условия договора ответчиком полностью исполнены, и даже более того, в адрес истца внесена сумма, превышающая установленную договором, на 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Всего ответчиком внесено в кассу ООО КПК «Славия» 402200,00 (четыреста две тысячи двести) рублей, что также подтверждается и самим истцом. Из этого следует, что обязательства перед истцом выполнены ответчиком в полном объеме.

К сложившимся правоотношениям сторон, вытекающих из перечисленных выше договоров применимы нормы главы 39 и 55 ГК РФ, нормы Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 (далее - Закон об инвестиционной деятельности), инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу п. 3 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности, заказчиками могут быть уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Из сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объекты капитальных вложений (квартиры) создаются за счет инвесторов - физических лиц, а заказчик - ООО КПК «Славия» уполномочено в период действия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, на ведение общих дел участников инвестиционной деятельности, целью которых является создание объекта строительства - 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

Обязанным по передаче создаваемых квартир инвесторам является застройщик - ТСЖ «Орион».

Учитывая, что для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, между ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» были заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, и как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> истец обязался за плату из средств застройщика - ТСЖ «Орион» оказывать услуги по строительному контролю и надзору за строительством 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>. В обязанность истца входила проверка объемов и качества выполненных строительных работ, проверка составленной отчетной документации (форм КС-2,КС-3). Стоимость услуг определена в размере 2 % от стоимости выполненных и принятых работ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, заключенному между ООО КПК «Славия» и ТСЖ «Орион» участники простого товарищества обязались соединить свои вклады и совместно действовать в достижении целей - строительства жилого дома. Ведение общих дел товарищей, исходя из условий договора, поручено истцу.

В указанный период между инвесторами физическим лицами (ответчиками), застройщиком - ТСЖ «Орион» и заказчиком - ООО КПК «Славия» были заключены договоры инвестирования №, 13, 14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых застройщик обязался передать, а инвесторы принять и оплатить за счет собственных средств создаваемые объекты недвижимости - квартиры, определенные условиями договоров.

К сложившимся правоотношениям сторон, вытекающих из перечисленных выше договоров применимы нормы главы 39 и 55 ГК РФ, нормы Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 (далее - Закон об инвестиционной деятельности), инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу п. 3 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности, заказчиками могут быть уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Из системного анализа сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объекты капитальных вложений (квартиры) создаются за счет инвесторов - физических лиц, а заказчик - ООО КПК «Славия» уполномочено в период действия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> на ведение общих дел участников инвестиционной деятельности, целью которых является создание объекта строительства - 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

Обязанным по передаче создаваемых квартир инвесторам является застройщик - ТСЖ «Орион».

Принимая во внимание, что Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, направленным ТСЖ «Орион» в адрес ООО КПК «Славия», в соответствии со ст. 782 ГК РФ застройщик уведомил заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

При этом застройщиком поставлено условие о том, что договор будет считаться расторгнутым, а обязательства сторон, вытекавшие из данного договора прекращенными с момента получения ООО КПК «Славия» данного уведомления. Уведомление получено ООО КПК «Славия» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, ТСЖ «Орион» в соответствии со ст. 1051 ГК РФ уведомил ООО КПК «Славия» об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением истцом условий договора простого товарищества и наличием сомнений в том, что окончание строительства жилого дома будет осуществлено в разумные сроки, установленные сторонами в договоре простого товарищества.

Согласно повторного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> и передаче затрат и документов, направленного ТСЖ «Орион» в адрес ООО КПК «Славия», застройщик просил возвратить всю документацию и затраты по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> в адрес ТСЖ «Орион».

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ ООО КПК «Славия» постановила передать всю проектно-сметную, техническую и исполнительную документацию в адрес ТСЖ «Орион». Приказ согласован временным управляющим ООО КПК «Славия» - Колесниковым Ю.В.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 782 ГК РФ закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Орион» заявлено об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>. Следовательно, обязательства, вытекающие из указанного договора, прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1051 ГК РФ предусмотрено право товарища отказаться от бессрочного договора простого товарищества, которое должно быть сделано им не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» заявило об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

Следовательно, обязательства, вытекающие из указанного договора, прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

При толковании условий договоров инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что застройщик обязуется передать, а Инвестор принять и оплатить создаваемый объект недвижимости.

В свою очередь стороны указанных договоров инвестирования (пункт 2.2.) включая истца, установили, что:

- Сопина Л.В. (инвестор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачивает по установленному графику сумму - 347 200,00 рублей;

В силу п. 2.4. договоров инвестирования указанные суммы перечисляется или вносятся наличными на счет ООО КПК «Славия». Условий об оплате иных сумм в адрес истца в договорах инвестирования не содержится.

Материалами дела подтверждается, что в адрес истца Сопиной Л.В. (инвестором) внесено - 347 200,00 рублей, более чем установлено условиями договоров инвестирования.

Исследуя перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчиков в отношении отсутствия у истца права на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями исполнением обязательств, а также прекращением обязательств сторон в рамках инвестиционной деятельности, вызванными расторжением договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в опровержении доводов ответчиков, а также иных доказательств в обоснование своего права на получение доплаты по договорам инвестирования истцом не представлено.

К моменту обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договорам инвестирования ООО КПК «Славия» не являлось заказчиком по строительству объекта, и в отношении него прекратились обязательства по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец не обладает нарушенным правом, подлежащим судебной защите.

В отношении стоимости инвестируемой квартиры судом установлено следующее.

Согласно пункта 2.1. договоров инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость одного квадратного метра квартиры исходя из 17 000 рублей. Дополнительным соглашением к указанным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра квартиры сторонами изменена и рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра в пределах не менее 8 000 (восьми тысяч) рублей и не более 17 000 (семнадцати тысяч) рублей и определяется сторонами в зависимости от затрат на строительство 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> на конкретную дату.

В соответствии с достигнутыми соглашениями сторонами договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнению обязательств сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, «Инвестор» - участник ведения общих дел по вышеназванному договору производит доплату в зависимости от потребностей в обеспечении строительства денежными средствами.

В связи с прекращением всех обязательств ООО КПК «Славия» в отношении строящегося жилого дома по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между инвесторами и застройщиком было заключено дополнительное соглашение № к договорам инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению в составе сторон договора инвестирования исключить «ООО КПК «Славия», в лице генерального директора Погожева А.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик» и утвердить состав сторон договоров инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице застройщика и инвестора.

Поскольку в договорах инвестирования №, 13, 14 от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условий об оплате иных сумм, чем установленных в пункте 2.2, указанные соглашения отражают действительную волю сторон в отношении определения стоимости одного квадратного метра не менее 8 000 рублей и не более - 17 000 рублей за один квадратный метр жилых помещений.

В силу ч.2 ст.103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истцу при обращении с иском в суд, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании ст.ст.88 ГПК РФ, с истца в доход государства суд взыскивает судебные расходы – государственную пошлину в размере, определенном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 5842 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-1 99 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственной компании «Славия» к Сопиной Л.В. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: СК, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264200 (двести шестьдесят четыре тысячи двести) рублей - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческо - производственной компании «Славия», г. Ставрополь, ОГРН №, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5842 (пять тысяч восемьсот сорок два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней, через Красногвардейский районный суд, с момента изготовления решения в окончательном виде, начиная с 09.11.2011 года.

Судья Самойлова Т.В.