Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2014 ~ М-1354/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                          7 ноября 2014г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефремова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, Черных <данные изъяты>, третьему лицу ООО «Средневолжская землеустроительная компания», Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Истцом был подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, после чего истец обратился в ФГБУ «Росреестр» с заявлением о кадастровом учете земельного участка, однако ему было отказано, так как отсутствует согласование со смежными землевладельцами. Фактическая местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает план на участок земли, представленный в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. уточненная площадь земельного участка и его конфигурация соответствует площади и конфигурации предоставления плана. Далее в решении указано, что отсутствует согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Ранее указный земельный участок принадлежал истцу, в настоящее время земельному участку присвоен номер №, поэтому предыдущий кадастровый номер является недействительным, так как речб\ь идет об одном и том же земельном участке. Кроме того, истцом согласована граница со смежным землепользователем Черных В.Н,, земельный участок которой имеет два кадастровых номера, т.к. ранее этот участок принадлежал Черных Ю.В, и имел кадастровый номер. Указанным участком истец пользуется более <данные изъяты>, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Просит суд признать недействительным кадастровый номер № присвоенный земельному участку по адресу: <адрес> Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенного межевого плана.

В судебном заседании истец Ефремов И.В, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что земельный участок стал его собственностью на основании договора дарения площадью <данные изъяты>, с того времени он пользуется данным земельным участком, посадил деревья, выращивает овощи. Впоследствии был заказан межевой план, но отказано в регистрации. В настоящее время все основания для отказа в регистрации отпали, границы согласованы, права смежных землепользователей не нарушены, однако имеет место расхождение в кадастровых номерах принадлежащего ему земельного участка. Просит суд иск удовлетворить определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам точек согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания», исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Черных В.Н. исковые требования признала, пояснила, что спора по границе между ней и Ефремовым И.В. не имеется. Не возражает иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором, просят в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ООО «СЗК» не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При подготовке дела к судебному разбирательству кадастровый инженер ФИО8, пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при проведении межевых работ были выявлены нарушения, которые делают невозможным постановку земельного участка на ГКН. Полагал иск удовлетворить. Права смежных землепользователей не нарушаются. Просит суд определить местоположение границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> согласно межевого плана по характерными точкам, сведения о ранее учтенном этом же земельном участке с предыдущим кадастровым номером следует исключить.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, мнения третьих лиц, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Ефремов И.В, является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с условным кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке плану площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади. Пределы уточнения закреплены в ст. 27 ч.5 п. 1 закона о кадастре, разница между декларированной площадью и площадью уточненной не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением Собрания представителей Кинель – Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен предельный минимальный размер <данные изъяты>

Истец поясняет, что обратился в межевую организацию для проведения межевания земельного участка, согласно правоустанавливающему документу у него в собственности имеется <данные изъяты>., фактически используемая площадь и документированная совпадают., смежные границы согласованы с Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, сособственником Черных, наложений земельных участков не имеется.

В деле имеется копия межевого плана с чертежом земельного участка и его частей, изготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с указанием всех поворотных точек. Согласно представленной копии межевого плана смежные собственники смежного земельного участка согласовали границу земельного участка.

В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истицей был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на который он ссылается в обосновании иска. Границы, установленные в связи межеванием земельного участка не менялись на протяжении более 15-ти лет, основание для возникновения права собственности у истца - свидетельство о праве собственности на землю, на момент рассмотрения гражданского дела свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> не признано судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для принудительного изъятия части земельного участка не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Суд не принимает доводы представителя Россреестра об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным обстоятельствам.

В силу статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре; земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках являются кадастровыми сведениями. Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений о земельных участках: если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре); в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В соответствии со статьей 16 указанного выше Федерального Закона № снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено данным Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что Ефремову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права №, далее этому же земельному участку был присвоен кадастровый номер № в ходе проведения работ по межеванию где кадастровый номер земельного участка указан №.

При уточнении границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ и межевания, выявлено, что указанный земельный участок имеет два кадастровых номера, правообладатель Ефремов И.В. один и тот же, площадь земельного участка <данные изъяты>., место нахождение: <адрес>

Суд считает, что данное решение в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре будет являться основанием для установления местоположения всех границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. согласно плану – схеме границ земельного участка, выполненному ООО «Средневолжская землеустроительная компания», а предыдущий кадастровый номер этого же земельного участка № подлежит исключению из ГКН.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ефремова <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадью 974 квадратных метров.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>