Решение по делу № 2-2455/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2455-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Изотову А.В. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлен иск к Изотову А.В. о взыскании задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2069072,67 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3160000 руб.

В обосновании требований третьего лица указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года № № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленного ПАО «Банк ВТБ», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1050931,39 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ г. без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не направил.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.20-21).

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих регулируются ФЗ от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п.2 ст.3 №117-ФЗ, участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.6 ст.14 №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленного ПАО «Банк ВТБ», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 1050931,39 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Таким образом, поскольку, Изотов А.В. был досрочно уволен с военной службы и у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, у Изотова А.В. возникла обязанность по возврату средств целевого жилищного займа уполномоченному органу в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Обязанность по возврату целевого займа, процентов до настоящего времени не выполнена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (в ред. действующей на дату увольнения ответчика).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Изотова А.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2069072,67 руб. в том числе: 2053424,99 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 15647,68 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности (л.д.25-26)

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, указанные требования ответчиком не исполнены.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений не направил, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплате процентов за пользование денежными средствами, расчет задолженности не оспорил.

В силу ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ввиду неисполнения ответчиком требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, истец, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьей 1, статьей 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д.22), расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке о же имущества.

25 февраля 2019 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) направило в адрес кредитной организации (предшествующего залогодержателя) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, воззникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, упоолномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3160000 рублей.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с Изотова А.В. задолженность по кредитному договору, судебные расходы, а всего 2069072 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч семьдесят два) руб. 67 коп.

    Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 3160000 (три миллиона сто шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течением месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

    Решение изготовлено в окончательном виде 14.06.2019 года.

Судья: (подпись)    Синеок Ю.А.

Подлинник решения в гражданском деле № 2-2455/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0006-01-2019-001981-05