Решение по делу № 2-2122/2016 от 17.08.2016

                                                                                                        Дело №2-2122/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                                     17 ноября 2016 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Лукиной О.В.,

с участием истца Игнатьева Г.В.,

представителя ответчика Петровой Л.А. - Егоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Г.В. к Петровой Л.А., Максимовой Т.Г. о признании принявшим наследство, признании права собственности, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев Г.В. обратился в суд с иском к Петровой Л.А. о признании принявшим наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которая являлась собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанная 1/2 доля была приобретена его матерью на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено, что даримая доля расположена со стороны входа в дом, по фасаду - правая, однако, права на приобретенную долю в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Петровой Л.А. С марта ... года по ... год он проживал в указанном жилом доме с матерью Петровой Л.А. - ФИО5 До и после смерти матери непрерывно владеет и пользуется принадлежащей ей половиной дома, оплачивает коммунальные расходы, ремонтирует дом, сажает огород, совершает иные действия, которые должен совершать собственник. После смерти матери является единственным наследником.

В ходе судебного разбирательства Игнатьев Г.В. увеличил исковые требования, наряду с ранее заявленными требованиями просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Петровой Л.А. и Максимовой Т.Г., и применить последствия признания сделки недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключена Администрация города Старая Русса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Максимова Т.Г., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Игнатьев А.И., Филиппова (до регистрации брака Игнатьева) К.И.

Истец Игнатьев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Петрова Л.А. заключила с его матерью ФИО1 договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу своего возраста его мать не зарегистрировала договор дарения и право собственности в органах БТИ. На экземпляре договора дарения ФИО1, который он приложил к иску, отметка органов БТИ отсутствует. Однако его мать после заключения договора дарения, несмотря на то, что проживала в квартире, постоянно приходила в спорный дом, обрабатывала земельный участок. После смерти матери он фактически принял наследство в виде спорной 1/2 доли жилого дома, также забрал из квартиры матери принадлежащие ей вещи и перевез их в спорный дом. К нотариусу своевременно не обратился, поскольку не знал, что это необходимо. В спорном доме проживал с ... года по настоящее время, однако зарегистрирован там не был. Полагает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Е.И., действующей в интересах Петровой Л.А., и Максимовой Т.Г., является недействительным, так как 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит его матери ФИО1, он данное наследство принял после ее смерти фактически, в связи с чем у Петровой Л.А. не было законных оснований для продажи принадлежащей ему 1/2 доли спорного жилого дома.

Ответчик Петрова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика Петровой Л.А. - Егорова Е.И. исковые требования не признала, поддержала возражения представленные в письменном виде. Из письменных возражений на исковое заявление следует, что Петрова Л.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительно заключили договор дарения 1/2 доли спорного жилого дома, однако данный договор не имеет юридической силы, так как не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то есть считается не заключенным. После заключения договора дарения одаряемая ФИО1 не приняла дар фактически, она не проживала в доме, ее вещей в доме не было. Истец более 20 лет (с момента смерти его матери) не пытался оформить свои права, не открыл наследственное дело, не пытался оформить права в судебном порядке. Игнатьев Г.В. в указанном доме не зарегистрирован ни постоянно, ни временно, проживает в доме с разрешения Петровой Л.А, так как она сама проживает на Украине. Ответчик Петрова Л.А. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Максимовой Т.Г. договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, данная сделка прошла государственную регистрацию. На основании вышеизложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Максимова Т.Г., третье лицо Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третьи лица Филиппова (до регистрации брака Игнатьева) К.И., Игнатьев А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Из ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения), договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев Г.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, указав, что он принял наследство в соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, так как совершил действия свидетельствующие о принятии наследства, в частности проживал совместно с наследодателем по день его смерти. Кроме Игнатьева Г.В. наследниками являются внуки ФИО1 - Игнатьев А.И., ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС и ООДМС <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС и ООДМС <адрес>, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области, Игнатьев Г. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны ФИО2 и ФИО1

Согласно справке ООО «РЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти; совместно с ней был зарегистрирован ее сын Игнатьев Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие, местоположение, состав спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Старорусского производственного участка Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; собственником данного жилого дома указана Николаева Л.А., право собственности возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Старорусской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано в Старорусском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС Новгородской области следует, что ФИО1 О.А. и Николаева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака Николаевой Л.А. присвоена фамилия Петрова.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Веселков П.С. подарил Николаевой Л.А. жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., двух тесовых сараев, одного шлакобетонного сарая и ограждений, находящихся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1240 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Старорусской государственной нотариальной конторы Новгородской области, номер в реестре №.

В соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Л.А. подарила ФИО1 1/2 долю жилого дома, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения полезной площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. с тесовым сараем, шлакобетонным сараем, деревянным навесом, тесовым ограждением (даримая доля жилого дома расположена со стороны входа в дом, по фасаду - правая), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1240 кв.м. ФИО1 указанный дар приняла. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Старорусской государственной нотариальной конторы Новгородской области, номер в реестре №. На указанном договоре отсутствует регистрационная надпись исполнительного комитета Старорусского Совета народных депутатов.

Из информации Старорусского производственного участка Новгородского отделения Северо-Западного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентарном деле на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который не зарегистрирован в органах технической инвентаризации, а также отсутствует запись в реестровой книге о регистрации прав по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровой книги по г. Старая Русса, выписки из реестра Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестровой книге по г. Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись под номером 1011 о том, что Николаевой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Старорусской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Сведения о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома отсутствуют.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется справка Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что владельцем 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Старорусской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дата начала владения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных комитетах Администрации отсутствуют сведения о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петровой Л.А. и ФИО1 в отношении дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заявления, поданного Егоровой Е.И. в интересах Петровой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Петровой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Старорусской государственной нотариальной конторы Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Старорусском БТИ по реестру № (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру №).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Л.А. продала Максимовой Т.Г. земельный участок площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок (номер регистрации №) и жилой дом (номер регистрации №).

По ходатайству истца Игнатьева Г.В. допрошены свидетели ФИО3, ФИО4

Свидетель ФИО3 показала, что знает Игнатьева Г.В. с ... года, с этого времени ей известно, что Игнатьев Г.В. проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ним она с мужем расчищали земельный участок, прилегающий к указанному дому. С какого времени истец стал там проживать, она не знает.

Свидетель ФИО4 показал, что знает Игнатьева Г.В. с ... года, он с этого времени совместно с ФИО5 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО5 за 3 года до своей смерти ушла проживать к другому мужчине, в доме остался проживать один Игнатьев Г.В., где он проживает по настоящее время.

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Петровой (до регистрации брака Николаевой) Л.А., право собственности было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Новгородской области. ДД.ММ.ГГГГ Петрова Л.А. и ФИО1 заключили договор дарения 1/2 доли указанного жилого дома. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов (органах БТИ). Поскольку договор дарения надлежащим образом не зарегистрирован, это влечет его недействительность и не порождает право собственности ФИО1 на 1/2 долю спорного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В силу ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти ФИО1, последней не принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно она не вошла в наследственную массу и не могла быть унаследована истцом Игнатьевым Г.В., в связи с чем требования истца о принятии наследства и признании права собственности не подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется справка Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что владельцем 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО1 не свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности.

Из п. 6 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учета, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (действующей на момент заключения договора дарения) следует, что последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленных законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делается регистрационная надпись.

Поскольку в реестровой книге <адрес> отсутствует запись о переходе к ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на экземпляре договора дарения, выданной на руки ФИО1, также отсутствует соответствующая регистрационная надпись, право собственности ФИО1 на спорную 1/2 долю жилого дома не возникло.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на законных основаниях принадлежал Петровой (до регистрации брака Николаевой) Л.А., то она правомерно заключила с Максимовой Т.Г. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с чем требования истца Игнатьева Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Петровой Л.А. и Максимовой Т.Г., и применении последствий признания сделки недействительной, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Игнатьева Г.В. к Петровой Л.А., Максимовой Т.Г. о признании принявшим наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Петровой Л.А. и Максимовой Т.Г., и применении последствий признания сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 22 ноября 2016 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                                  Н.С. Комлева