Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2021 (2-4221/2020;) ~ М-4124/2020 от 20.11.2020

63 RS0039-01-2020-005203-21

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 231/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара Томаровской Е. В., Сацюк Н. П., Сацюк И. П., Чабуркиной Т. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично, встречные исковые требования Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 138 000 рублей.

Прекратить право собственности Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Томаровскую Е. В., Стацюк Н. П., Стацюк И. П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2020-005203-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 231/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара Томаровской Е. В., Сацюк Н. П., Сацюк И. П., Чабуркиной Т. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Томаровской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сацюк Н.П., Сацюк И.П., Чабуркиной Т.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН Томаровская Е.В. и Чабуркина Т.А. является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ? доле каждая.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Томаровская Е.В., Сацюк Н.П., Сацюк И.П.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 29,0 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 012 896 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Томаровской Е.В., Чабуркиной Т.А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 012 896 рублей, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Томаровскую Е.В., Стацюк Н.П., Стацюк И.П. по указанному адресу.

Томаровская Е.В., Чабуркина Т.А. обратились в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, указав, что согласно экспертному заключению ООО «Оценочная компания ППП» рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего Томаровской Е.В. и Чабуркиной Т.А. составляет 2 138 000 рублей.

Ссылаясь на то, что Департаментом управления имуществом городского округа Самара при определении выкупной стоимости имущества не принята во внимание стоимость общего имущества, а также убытки, Томаровская Е.В., Чабуркина Т.А. просили суд определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме 2 138 000 рублей, взыскать расходы на рецензию в сумме 5 000 рублей, после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Томаровской Е.В. и Чабуркиной Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель Томаровской Е.В. Богословцев А.А., действующий на основании доверенности и представитель Чабуркиной Т.А. Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, не возражали против изъятия жилого помещения, полагали необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме 2 138 000 рублей.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Томаровская Е.В., Чабуркина Т.А. являются собственниками жилого помещения площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 29,0 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 012 896 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценочная компания ППП».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина размера за изъятие жилого помещения составляет 2 138 000 рублей.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен Ижеватов В.О., который показал, что оценку проводил он, налоги были подобраны по этажности до 3 этажей, приближенные по характеристикам к исследуемому дому. В случае отличия характеристик, были применены корректирующие проценты. Общая стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков составила 1 138 000 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и снятии их с регистрационного учета в спорном помещении.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Оценочная компания ППП», поскольку судебное заключение является более актуальным, эксперт предупреждался об уголовной ответственности. Отчет об оценке предоставленный Департаментом выполнен без учета стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом.

Требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на изымаемое жилое помещение после выплаты денежной компенсации ответчикам за муниципальным образованием не подлежат удовлетворению.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками права и законные интересы истца нарушены не были, денежная компенсация ответчикам не выплачена, препятствий в оформлении права собственности на жилое помещение за истцом не чинилось, в связи с чем, требования Департамента в данной части удовлетворению не подлежат.

Требования Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. о возмещении судебных расходов по оплате стоимости рецензии на экспертное заключение, предоставленное Департаментом управления имуществом удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы не являются вынужденными и необходимыми. Действующее законодательство не предусматривает предоставление рецензии на экспертизу. Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела проведена судебная экспертиза.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично, встречные исковые требования Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 138 000 рублей.

Прекратить право собственности Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Томаровскую Е. В., Стацюк Н. П., Стацюк И. П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Томаровской Е. В., Чабуркиной Т. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2021 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья