Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2015 (2-672/2014;) ~ М-502/2014 от 11.09.2014

дело 2-98/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края      12 мая 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием истца - Васильева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО16 к Васильевой ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.И. обратился в суд с иском к Васильевой Л.И., в котором просит признать подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 959,00 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>, от ФИО4 к Васильеву ФИО18

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Васильев ФИО19 приобрел в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Данный договор был составлен и подписан сторонами в простой письменной форме у нотариуса г. Канска. В момент подписания договора истец лично передал ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за жилой дом, что подтверждается п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако данный договор не был зарегистрирован должным образом по вине ФИО4, который на тот момент находился в болезненном состоянии и подняться на 2 этаж регистрационного органа самостоятельно не смог. Позже обратиться в регистрационную службу так и не успели в связи со смертью ФИО15. Умер он в с. Бражное Канского района ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО4 является его единственная родная сестра Васильева ФИО20, которая постоянно проживает в <данные изъяты>. Претензий с ее стороны в ношении наследственного имущества брата нет и не было.

Указанным жилым домом и земельным участком истец владеет с момента покупки по договору, держит жилой дом в исправном состоянии, за свой счет делает ремонт, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом, производит посадку и сбор картофеля и урожая, т.е. как собственник согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал умершему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчица Васильева Л.И. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица администрации Браженского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО8 домовладение по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 к.в.м., сеней, бани, трех навесов, стайки, ворот, забора.

Указанное домовладение принадлежало ФИО8 на основании договора-купли-продажи, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа №.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., расположенный в <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю № 0512698, выданного комитетом по земельный ресурсам и землеустройству Канского района ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., из земель поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. с надворными постройками: пристройка, навес, стайка, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО4, брат ответчицы Васильевой (до брака ФИО15) Л.И., которая является наследницей умершего брата, однако права на наследство надлежащим образом не оформила.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО4 к истцу по вышеназванному договору не была проведена и собственником земельного участка по настоящее время значится ФИО4 Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждаются доводами иска, объяснениями истца, материалами дела: свидетельством о заключении брака между ФИО11 и ФИО9, свидетельствами о смерти ФИО10, ФИО11, справкой о заключении брака от 11.05.2010, свидетельством о рождении ФИО12, свидетельством о рождении ФИО4, свидетельством о смерти ФИО4, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.09.2014, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах от 09.09.2014, кадастровым паспортом земельного участка № 08.09.2014, заявлением ФИО3,, справкой Канского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 04.09.2014, выпиской из технического паспорта от 01.08.2002, свидетельством о праве собственности на землю № 0277545, договорами купли-продажи от 17.09.1998, передаточным актом от 13.08.2002, договором купли-продажи от 13.08.2002, копиями паспорта Васильевой Л.И., Васильева А.И.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом Васильевым А.И. и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и строениями по адресу <адрес>. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом иначе, как путем признания подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в отсутствие продавца в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева ФИО21 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 959 кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, к Васильеву ФИО22 в отсутствие продавца ФИО4.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, к Васильеву ФИО23 в отсутствие продавца ФИО4.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       С.В. Беликов