Решение по делу № 2-1720/2015 ~ М-941/2015 от 25.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Брянской О.Е., при секретаре Жойкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1720/15 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Актиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк», обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 944197,29 руб., включающую в себя: 909 274,20 руб. - основной долг по кредиту; 32 895,40 руб. - проценты за пользование кредитом; 1 943,11 руб. - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 84,58 руб. - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по кредиту. Взыскать с Актиновой Т.Х-С. сумму уплаченной государственной пошлины за
рассмотрение искового заявления в размере 16 641,97 руб. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>85, кадастровый (или условный) номер №, установив ее начальную продажную цену 1 520 000 руб.

Исковое заявление и дополнение к исковому заявлению мотивированы тем, что между ПАО «Промсвязьбанк» и Актиновой Т.Х-С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1368000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Заемщик в нарушение кредитного договора свои обязательства надлежащим образом не исполняет, что повлекло образование просроченной задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 944197,29 руб., в том числе: 909274,20 руб. – основной долг по кредиту; 32895,40 руб. – проценты за пользование кредитом; 1943,11 руб. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 84,58 руб. - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по кредиту. Банк, воспользовавшись своим правом кредитора, потребовал ДД.ММ.ГГГГ досрочного возврата всей суммы кредита в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита. Таким образом, банком был изменен срок возврата кредита по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ По истечении указанной даты, весь непогашенный Актиновой Т.Х.-С. кредит перешел в статус «просроченного». Требование залогодержателя – банка в размере цены иска 944197,29 руб., соразмерно стоимости заложенного имущества 1520 000 руб. (согласно закладной).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юсифова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом дополнений, изложив их так, как они указаны в иске.

Ответчик Актинова Т.Х-С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала. Определением суда с согласия представителя истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Промсвязьбанк» и Актиновой Т.Х-С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1368000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке кредита на 240 календарных месяцев и процентной ставке 13% годовых.

Порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в п.п. 5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата основного долга по кредиту в соответствии с п. 12.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере процентной ставки за пользование кредитом процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты ее фактического погашения включительно.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком При нарушении сроков уплаты процентов в соответствии с п. 12.2 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения включительно.

Согласно п. 9.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случаях просрочки ответчиком любого ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при систематическом (более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка или недоплата незначительны) нарушении сроков внесения ежемесячных платежей.

Ответчик систематически нарушал сроки оплаты по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчета задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 944197,29 руб., в том числе: 909274,20 руб. – основной долг по кредиту; 32895,40 руб. – проценты за пользование кредитом; 1943,11 руб. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 84,58 руб. - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по кредиту.

Суд принимает документы, представленные банком в подтверждение задолженности Актиновой Т.Х-С. по кредиту, как доказательства, подтверждающие размер задолженности, поскольку в суд не представлено доказательств, опровергающих их. Расчет задолженности судом проверен, признается верным.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по выдаче указанного кредита, перечислив на счет ответчика 1368000 руб., однако, ответчик свои обязательства по возврату выданного кредита и оплате процентов не исполнил надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 944197,29 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 6.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивает: ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотека (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Права по настоящему договору, по ипотеке в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой заемщиком по форме кредита и выдаваемой кредитору органом, осуществляющем государственную регистрацию права.

Согласно закладной в залог банку передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый/условный номер №, общей площадью 43,7 кв.м. Денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1520 000 руб.

Согласно п. 6.2. закладной при обращении взыскания на предмет ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки определяется сторонами в размере денежной оценки предмета ипотеки, установленной настоящей закладной.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца просила определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1520000 руб. Ответчиком не заявлено возражений по определению начальной продажной стоимости имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по указанному вопросу и считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, определенном соглашением сторон в кредитном договоре и в закладной, то есть в размере 1520000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме 16641,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Актиновой <данные изъяты> в пользу ПАО «Промсвязьбанк»:

- сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 944197,29 руб., включающую: 909274,20 руб. – основной долг по кредиту; 32895,40 руб. – проценты за пользование кредитом; 1943,11 руб. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 84,58 руб. - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по кредиту;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 16641,97 руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив ее начальную продажную цену в размере 1520000 руб., для погашения взысканной задолженности.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Брянская