Решение от 22.07.2013 по делу № 2-2271/2013 от 23.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волошина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дивавина Р.К. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дивавин Р.К. обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ( далее по тексту ООО) о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1. заключала с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме в <адрес> внесла полностью необходимую сумму в оплату за имущество. Впоследствии ФИО 1 уступила право требования предмета договора истцу, указанный договор был одобрен ответчиком. Несмотря на то, что все условия договора и дополнительных соглашений к нему истцом были выполнены, ответчик до настоящего времени прав покупателя на истца не оформил надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Дивавина Р.К., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явившегося в суд, не присутствовал; просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «СПАРТА-ИНВЕСТ» представитель, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Третье лицо представитель УФСГРК представитель в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, отзыва не направил.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Дивавина Р.К. к ООО о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры во вновь строящемся <адрес> предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения; впоследствии к данному договору принимались дополнительные соглашения, конкретизировавшие предмет договора и отдельные его условия.

Из п.1.4 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что указанный договор, а также ни одно из дополнительных соглашений к нему сторонами не оспаривались и не оспариваются; договор не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключила с истцом договор уступки права требования; указанный договор одобрен ответчиком и никем не оспаривается.

Судом установлено, что на настоящее время истцом были в полном объеме выполнены условия указанного договора и внесены оговоренные денежные суммы, о чем подписан акт об исполнении обязательств; ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру и вручил ему временный ордер на вселение, в соответствии с которым истец вселился в данную квартиру, которая находится в его пользовании.

Судом установлено, что в <адрес> был создан в рамках инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов между <данные изъяты> района, ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и <данные изъяты> были заключены контракты на привлечение инвестиционных средств в строительство домов; впоследствии <данные изъяты> и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки права участия в инвестировании и получении площадей в доме в виде квартир.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени регистрацию перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору не выполнил.

Суд считает, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцом были выполнены в полном объеме.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истца ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

Суд считает, что признание иска ответчиком должно быть принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: