Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2022 (2-5522/2021;) ~ М-5286/2021 от 01.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.03.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Мининой О.С.,

при секретаре                             Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/22 по исковому заявлению ООО «Новое Время» к ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое время» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 21 апреля 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и ... 04.01.1987 г.р. заключен договор №... участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик (ООО «Новое Время») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского. Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией», 4 этап жилого дома № 1 секции 5 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, далее именуемого «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (... 04.01.1987 г.р.) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является квартира № 1 (проектный) в секции № 5 на 9 этаже, проектной общей площадью 106,42 квадратных метра, площадь Квартиры с учетом лоджии (балкона) - 109,12 квадратных метра.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта, составляет 9 000000 (Девять миллионов) рублей, и определена сторонами из расчета 82 478 (Восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей приведенной площади Квартиры.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжским филиалом Самарского областного отделения, площадь квартиры адрес, приобретенная Участником по Договору, в пятой секции жилого дома номер 200А по адрес

В соответствии с п.2.3 в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади Квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, застройщик возвращает участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема- передачи.

Исходя из вышеуказанного следует, что общая площадь квартиры увеличилась на 2.48 кв.м. В соответствии с п. 2.3. Договора участник обязан произвести доплату в размере 204 545 (двести четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 44 копейки.

В соответствии с актом приема-передачи от 29 ноября 2018 г. участник (... 04.01.1987 г.р.) признает наличие задолженности перед застройщиком по договору № 23/5 от 21.04.2017 г. в размере 204 545 (двести четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 44 копейки и обязуются ее оплатить ее в течение 15 (пятнадцати) дней после подписания акта приема-передачи путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность участника перед застройщиком не погашена.

В силу п. 4.1 Договора Застройщик вправе в случае нарушения участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленных в соответствии с настоящим договором, потребовать от участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

На основании изложенного, ООО «Новое время», с учетом уточнения исковых требований, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга, просит суд взыскать с ..., 04.01.1987 г.р., зарегистрированного по адресу адрес пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новое Время» неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленную в соответствии с Договором №... участия в долевом строительстве от 21.04.2017 г. в размере 43 810 (сорок три тысячи восемьсот десять) рублей 22 копейки, государственную пошлину в размере 5 683 (пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 56 копеек, а всего 49 493 (сорок девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 78 копеек.

Представитель истца – ... в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика – ..., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении требований в части взыскания суммы госпошлины, пояснила, что сумма основного долга погашена, а также просила применить ст. 333 ГПК РФ при исчислении размере неустойки за неисполнение обязательств.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 21 апреля 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и ... 04.01.1987 г.р. заключен договор №23/5 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди - трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского. Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого дома № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией», 4 этап жилого дома № 1 секции 5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, далее именуемого «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является квартира № 1 (проектный) в секции №5 на 9 этаже, проектной общей площадью 106,42 квадратных метра, площадь Квартиры с учетом лоджии (балкона) - 109,12 квадратных метра.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта, составляет 9 000 000 (Девять миллионов) рублей, и определена сторонами из расчета 82 478 (Восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей приведенной площади Квартиры.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне- Волжским филиалом адрес отделения, площадь квартиры адрес, приобретенная Участником по Договору, в пятой секции жилого дома номер 200А по адрес этаже равна 111,60 кв.м.

В соответствии с п.2.3 в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади Квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, застройщик возвращает участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема-передачи.

Таким образом, поскольку общая площадь квартиры увеличилась на 2.48 кв.м., то, в соответствии с п. 2.3. Договора, участник обязан произвести доплату в размере 204 545 рублей 44 копейки.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 29 ноября 2018 г., ... принял от застройщика объект долевого строительства: квартиру адрес, общая площадь без учета лоджий и балконов – 108, 7 кв.м., общая приведенная площадь – 111, 6 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, адрес.

Согласно п. 5 указанного акта приема – передачи, в соответствии с п. 2.3. договора, у участника образовалась задолженность перед застройщиком по договору №... от 21.04.2017 г. в размере 204 545 рублей 44 копейки, которую участник обязуются оплатить в течение 15 дней после подписания акта приема-передачи, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1,3,6 ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны определили основанием для наличия обязанности участника долевого строительства доплатить за увеличение площади квартиры по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик, принявший от застройщика объект долевого строительства после завершения строительства, его стоимость застройщику, в установленный срок, не оплатил.

Однако в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком произведена оплата задолженности в размере 204 545,44 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 30.12.2021 г., в связи с чем, ООО «Новое Время» уточнены исковые требования.

В силу п. 4.3 Договора Застройщик вправе в случае нарушения участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленных в соответствии с настоящим договором, потребовать от участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленную в соответствии с Договором №... участия в долевом строительстве от 21.04.2017 г., за период с 14.12.2018 г. по 18.11.2021 г., составляет 43 810 рублей 22 копейки.

Суд находит заявленные требованиями обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В своем определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, заявленного ходатайства представителя ответчика о применении к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ, размер неустойки подлежит уменьшению до 12 000 руб. в пользу истца.

Кроме того, в связи с обращением с настоящим исковым заявлением в суд, истец расходы на оплату госпошлины в размере 5 683, 56 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных норм права следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещается. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально заявленные ООО «Новое Время» исковые требования о взыскании задолженности являлись правомерными, истец уточнил заявленные требования, в связи с погашением ответчиком просроченной задолженности в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 5 683,76 руб., несение которых подтверждено представленными в материалы дела платежным поручением №... от 18.11.2021 г. подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Новое Время».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Новое Время» к ... о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ООО «Новое время» неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с договором №23/5 участия в долевом строительстве от 21.04.2017 г., в размере 12 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 683,56 рублей, а всего взыскать 17 683 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три рубля) 56 копеек.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2022 г.

Судья              О.С. Минина