Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2015 ~ М-94/2015 от 11.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года                    г. Сызрань

     Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/15 по исковому заявлению Петрова А.Б. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                             у с т а н о в и л:

Петров А.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в иске, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под указанным домом, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, также находиться в его собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В границах указанного земельного участка была проведена реконструкция жилого дома, а именно произведены следующие работы: демонтаж пристроенного гаража Литер ГЗ, реконструкция холодной пристройки из силикатного и керамического кирпича Литер а, с заменой фундаментов на железобетонный ленточный монолитный, стены - из керамзитоблоков, выделение помещения площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения напольного газового котла заводского изготовления Литер а, а также возведение отапливаемого пристроя литер А1 и возведение не отапливаемой мансарды литер А2. Работы проводились без соответствующего разрешения и согласований. Таким образом, были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества жилого дома. Реконструкцию жилого дома он производил своими силами и на свои средства, но соответствующим образом ее не оформил. Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Сызранского района ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию указанного жилого дома. После проведения технической инвентаризации в январе 2015 г. общая площадь жилого дома литер АА1аА2 составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома, не нарушены. В настоящее время в связи с необходимостью внесения изменений в правоустанавливающие документы, в установленном законом порядке он вынужден обратиться в суд для узаконения завершенного реконструкцией жилого дома. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, Литер АА1аА2, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петров А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме и сослался на доводы, изложенные в нем.

     Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Петрова А.Б. не возражают (л.д. 40, 42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области.

     Суд, заслушав представителя истца Петрова А.Б., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Щ. Т.В. и Петровым А.Б., последний купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенный на нем общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 7).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петров А.Б. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

     При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).

Судом также установлено, что в период проживания Петрова А.Б. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвел его реконструкцию, выразившуюся: в демонтаже пристроенного гаража; реконструкции холодной пристройки из силикатного и керамического кирпича с заменой фундаментов на железобетонный, ленточный, монолитный стены - из керамзитоблоков, с выделением помещения <данные изъяты> кв.м. с размещением в нем напольного газового котла заводского изготовления; возведении отапливаемого пристроя и не отапливаемой мансарды, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

МКУ Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как на произведенную самовольную постройку, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, завершенного реконструкцией. Петрову А.Б. разъяснено право на обращение в судебные органы для установления права собственности на жилой дом после самоволь выполненной реконструкции (л.д.21).

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12 - 20).

     Из акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома производилась собственными силами застройщика. В результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительству не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия улицы и линия застройки не нарушены (л.д. 32 - 34).

     Согласно технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № Ст 205-6-ОР от ДД.ММ.ГГГГ строения - отапливаемый пристрой (Литер А1) к жилому дому (Литер А) с мансардой (Литер А2), расположенному по адресу: <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем и мансардой (Литер А, А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 22 - 30).

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза условий проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам пп. 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45).

           Из заключение отдела экологического контроля администрации Сызранского района об экологической безопасности объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ - опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 44).

     Поскольку жилое помещение было реконструировано, после реконструкции жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, в техническом паспорте на жилой дом составленном ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрова А.Б. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: