Решение по делу № 2-344/2018 (2-4313/2017;) ~ М-4412/2017 от 19.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                                     г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре-Зингерман К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилиоти Виктории Валерьевны к Муниципальному Унитарному Предприятию Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым « ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ», о понуждении совершить определенные действия,

установил:

Хилиоти В.В. обратилась в суд с иском и просит суд обязать ответчика предоставить в ее адрес договор на обслуживание многоквартирного дома <адрес>; копию выписки из Госкомрегистра о внесении дома в реестр; предоставить законодательное оформление доли Хилиоти В.В. в общем домовом имуществе, не квартиры, а доли, поскольку доля и квартира это разные объекты; предоставить подписанный договор с Хиллиоти В.В. на содержание ее доли в обще домовом оформленном законодательно общем имуществе дома, с указанием всех необходимых разделов договора, с расчетом ее доли и суммы за долю; копию технической документации на дом (размер общей площади, размер жилой площади, количество квартир ) для расчета доли; обязать ответчика определить адрес многоквартирного дома на листе № 2 протокола № 57-155 от 10.09.2015г; предоставить протокол, лист регистрации к протоколу от 10.09.2015 года; обязать ответчика предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результат (решения) таких собраний.

    Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2017 года Хилиоти В.В. повторно направила претензию в адрес МУП МОГОК «Жилсервискерчь» о нарушении прав истца как потребителя, о предоставлении информации согласно ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно договор на обслуживание многоквартирного дома, протокол общего собрания, документальное подтверждение проведение открытого конкурса по отбору управляющих организаций согласно п.2 Постановления Администрации г.Керчи № 562 от 2015года и другие. Однако, в предоставлении данной информации ей было отказано. Истец запрашивала предоставить ей протокол собрания собственников от 10.09.2015 года, копию технической документации на дом, договор заключенный с ней на содержание ее доли в обще домовом имуществе с расчетом доли и суммы за долю ее. Данные документы также не были представлены, кроме протокола на 2-х листах, без подписей, в котором на втором листе отсутствует адрес дома, улица и номер, без предоставления листа регистрации, по которому общее собрание приняло решение утвердить плату за ремонт и содержание жилого помещения. Хилиоти В.В. считает, что ответчиком нарушены ее права потребителя согласно ст.10 Закона РФ "О защите прав потребителей», п.1, где указано, что исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. п. 2 ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей » указывает, что исполнитель обязан предоставить цену в рублях и условия приобретения услуг, в том числе при оплате товаров услуг через определенное время после их оказания потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы. В ввиду чего истец обратилась в суд.

    В судебном заседании истец просила суд иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика не возражала против частичного удовлетворения иска, пояснила, что документы Хилиоти В.В. не предоставлялись, так как она не предоставляла в адрес ответчика сведения, в подтверждения, что является собственником квартиры, согласны в части предоставления в адрес Хилиоти В.В. копию договора на обслуживание многоквартирного дома <адрес>; копию выписки из Госреестра о внесении дома в реестр; копию технической документации на дом, предоставить копию протокола от 10.09.2015 года, лист регистрации к протоколу от 10.09.2015 года

В части предоставления законодательного оформления доли Хилиоти В.В. в общем домовом имуществе, не квартиры, а доли, и подписанный договор с Хиллиоти В.В. на содержание ее доли в обще домовом оформленном законодательно общем имуществе дома, с указанием всех необходимых разделов договора, с расчетом ее доли и суммы за долю, - возражают так как необходимо собрание всех собственников, голосование по данному вопросу всех собственников, кроме того границы земли не определены.

Так же в части обязания ответчика определить адрес многоквартирного дома на листе № 2 протокола № 57-155 от 10.09.2015г., пояснила, что адрес дома в протоколе указан, протокол представить не возражаем еще раз.

В части обязания ответчика предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результат (решениях) таких собраний, возражают, так собрание проводилось и протокол они предоставляли и не возражают вновь представить, требования не конкретизированы в этой части истцом.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации...

Подпунктом "г" пункта 3 Стандарта раскрытия информации предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.. . г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

    Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности, квартира <адрес>, принадлежит в равных долях на праве обще долевой собственности Хилиоти В.В., Данилову А.О. ( л.д.27).

    Согласно справке отдела по вопросам миграции УМВД России по гор. Керчи, Хилиоти В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.29).

    Согласно представленным материалам, 21.06.2017 года истец обратилась в адрес МУП МОГОК « ЖилсервисКерчь» с претензией, в которой просит ответчика повторно предоставить: выписку из госкомрегистра о внесении дома ее в реестр; предоставить законодательное оформление ее доли ; подписанный договор на содержание ее доли в общем домовом имуществе дома, с указанием расчета ее доли и суммы за нее; протокол собрания собственников от 10.09.2015 года; копию технической документации на дом; документальное подтверждение открытого конкурса по отбору Управляющей организации согласно постановления Администрации ( л.д.40-41).

    04.07.2017 года на адрес Хилиоти В.В. ответчиком был направлен ответ, с указанием, что ранее на обращение от 12.02.2017 года ответчиком был направлен в адрес Хилиоти В.В. ответ и был раскрыт весь объем информации, касающейся предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный Постановлением правительства РФ от 23.02.2010 года № 731 « Об утверждении и стандарта раскрытия информации организациями и заключенным договором управления многоквартирным домом от 15.01.2016года( п.п.3.1.9.-3.1.11), разъяснен порядок получения сведений из Госреестра по гор.Керчи, направлена копия протокола общего собрания на 2-х листах, копия тех паспорта. Одновременно сообщено о необходимости внесения платы по услуге содержания общего имущества в многоквартирном доме( л.д.42-44).

    Так же истцом направлялись в адрес ответчика подобные претензии 18.09.2018 года, 29.09.2017 года,09.12.2017 года( л.д.45-51) и ответы МУП МОГОК « ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» в адрес Хилиоти В.В.( л.д.52-53).

    Ответчиком так же суду представлены ответы на претензии истца ( л.д.57-67), ответ на предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований ( л.д.69)

    Хилиоти В.В. обращалась с заявлением в адрес Инспекции по жилищному надзору ( л.д.54-55),31.10.2017 года направлено разъяснение на адрес истца

( л.д.56).

    Так же судом установлено, что договор управления многоквартирным домом <адрес> заключен 10.09.2015 года между МУП МОГОК « ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» и собственниками помещений

( л.д.73-80), представлен протокол общего собрания собственников от 10.09.2015 года на 3-х листах(л.д.81-84).

Таким образом суд приходит к выводу, с учетом того, что истец является собственником части квартиры расположенной в доме № <адрес> и признания частично исковых требований ответчиком, требования подлежат удовлетворению в части предоставления в адрес Хилиоти ответчиком - копии договора на обслуживание (содержание ) многоквартирным домом <адрес>; копию выписки из Госреестра о внесении дома <адрес> в реестр; копию технической документации на дом; обязания ответчика предоставить информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результат (решения) собрания, способ извещения, предоставить копию протокола от 10.09.2015 года, лист регистрации к протоколу от 10.09.2015 года;

Кроме того суд при вынесении решения учитывает, что право на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом на помещение в данном доме, то есть собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на данное помещение, а также, будучи собственником помещения, не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество, а также не вправе иным образом отчуждать (продавать, дарить, менять) общее имущество (часть общего имущества, долю в праве и т.д.).

    Таким образом суд считает, что требования истца в части предоставления законодательного оформления доли Хилиоти В.В.в обще домовом имуществе, и подписанный договор с Хиллиоти В.В. на содержание ее доли в обще домовом оформленном законодательно общем имуществе дома, с указанием всех необходимых разделов договора, с расчетом ее доли и суммы за долю, удовлетворению не подлежат.

Так же в части обязания ответчика определить адрес многоквартирного дома на листе № 2 протокола № 57-155 от 10.09.2015г., и в части обязания ответчика предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результат (решениях) таких собраний, суд считает удовлетворению не подлежит, так как в судебном заседании истец пояснила, что адрес она требовала, чтоб был указан, так как ей направили два листа протокола вместо 3-х листов, а так же результат собрания она имеет ввиду собрание 10.09.2015 года, протокол которого ответчик не возражает представить собственнику, иные собрания истцом не конкретизировались.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хилиоти Виктории Валерьевны к Муниципальному Унитарному Предприятию Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым « ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ», о понуждении совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие Муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым « ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» представить в адрес Хилиоти Виктории Валерьевны копию договора на обслуживание (содержание) многоквартирным домом <адрес>; копию выписки Госкомрегистра о внесении дома <адрес> в реестр; копию технической документации на дом <адрес>; предоставить информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результат (решения) собрания, способ извещения, предоставив копию протокола № 57-155 от 10.09.2015 года, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> лист регистрации к протоколу от 10.09.2015 года.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2018 года.

Судья                                                  Григорьевская И.В.