Решение по делу № 2-37/2018 (2-1047/2017;) ~ М-1085/2017 от 21.11.2017

К делу 2-37/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                       19 января 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                                    Ермолова В.В.,

при секретаре                                                                                Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца Костенко О.Ф. – Фельзенмайер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костенко Ольги Федоровны к администрации МО Мостовский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Костенко О.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельного участка, общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением от 12.10.2017, подготовленным кадастровым инженером Фельзенмайер О.А.;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2007 в собственность жилой деревянный дом и земельный участок, общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2007 года серии <номер> и от 20 ноября 2007 серии <номер>.

При покупке домовладения и земельного участка прежний собственник предоставил истице кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что границы земельного участка поставлены на кадастровый учет. Учитывая вышеизложенное, необходимости в выносе границ земельного участка в натуру не возникало длительное время.

В связи с тем, что истице потребовалось вынести границы земельного участка в натуру, в октябре 2017 года она заключила необходимый договор с кадастровым инженером.

Согласно заключению кадастрового инженера Фельзенмайер О.А. от12 октября 2017 года, существующая (фактическая) граница земельного участка общей площадью 2580 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН». Несоответствие кадастровых границ вышеуказанного земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН фактическим границам этого земельного участка, по мнению кадастрового инженера, позволяет предположить о наличии реестровой ошибки.

В ходе подготовки заключения кадастровым инженером было исследовано и землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2580,00 кв.м. Как следует из землеустроительного дела, при проведении межевых работ всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ земельного участка, также карта (план) границ земельного участка утверждена начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

В виду того, что ранее все заинтересованные лица подписали (согласовали) акт согласования границ земельного участка, с четко определенной конфигурацией, и за мной в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, изменение конфигурации земельного участка явно может нарушить законные интересы правообладателей смежных землепользователей.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, с момента подписания акта согласования границ всеми заинтересованными землепользователями его конфигурация не изменилась.

Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истицы Костенко О.Ф. по доверенности Фельзенмайер О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Губского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Губского сельского поселения Лутай А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Третьи лица Бережная Н.Н. и Дьяченко Н.А. в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение ответчиков и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Костенко О.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истица приобрела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2007 в собственность жилой деревянный дом и земельный участок, общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2007 года серии <номер> и от 20 ноября 2007 серии <номер>

При покупке вышеуказанных домовладения и земельного участка прежний собственник предоставил истице кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что границы земельного участка поставлены на кадастровый учет. Учитывая вышеизложенное, необходимости в выносе границ земельного участка в натуру не возникало длительное время.

В октябре 2017 года в связи с тем, что истице потребовалось вынести границы земельного участка в натуру она обратилась к кадастровому инженеру НП «Кадастровые инженеры» Фельзенмайер О.А.

Согласно заключению кадастрового инженера Фельзенмайер О.А. от12 октября 2017 года, существующая (фактическая) граница земельного участка общей площадью 2580 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН».

Несоответствие кадастровых границ земельного участка общей площадью 2580 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в сведениях ЕГРН фактическим границам этого земельного участка, позволяет предположить о наличии реестровой ошибки.

В ходе подготовки заключения кадастровым инженером было исследовано и землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2580,00 кв.м. Как следует из землеустроительного дела, при проведении межевых работ всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ земельного участка, также карта (план) границ земельного участка утверждена начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

В виду того, что ранее все заинтересованные лица подписали (согласовали) акт согласования границ земельного участка, с четко определенной конфигурацией, и за мной в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, изменение конфигурации земельного участка явно может нарушить законные интересы правообладателей смежных землепользователей.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, с момента подписания акта согласования границ всеми заинтересованными землепользователями его конфигурация не изменилась.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером Фельзенмайер О.А. в заключении от 12.10.2017.

Данное заключение от 12.10.2017 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Костенко Ольги Федоровны к администрации МО Мостовский район, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, в соответствии с заключением от 12.10.2017, подготовленным кадастровым инженером Фельзенмайер О.А.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья                                                                                 В.В.Ермолов