Решение по делу № 2-2341/2012 от 03.09.2012

Дело №2-2341-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года                                             г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чугай М.М. к Кириллову В.Т. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Чугай М.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Кириллову В.Т., и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять указанный участок с кадастрового учета.

В обоснование своих исковых требований Чугай М.М. указал в заявлении, что ему принадлежит земельный участок <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям ГКН на его участок накладывается участок Кириллова В.Т., который был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118030:200, расположенного в другом кадастровом квартале. Изменения в ГКН относительно местоположения земельного участка ответчика внесены с нарушением требований закона и препятствуют в осуществлении кадастрового учета его участка.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца Филь С.В. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представители ответчика Кириллова В.Н. и Константиниди М.М. иск не признали и поддержали встречный иск Кириллова В.Т. с требованием обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Во встречно иске указано, что в 1993 году Кириллову В.Т. в собственность был предоставлен участок <адрес> В 2010 году он провел межевание и зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. Место расположения его участка не изменялось. Чугай М.М. зарегистрировал право собственности на участок на год позже и незаконно занял часть участка, принадлежащего Кириллову В.Т.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной иск подлежит удовлетворению, а встречный иск является необоснованным.

Из представленных суду документов видно, что 27 мая 1991 года Кириллов В.Т. по договору купли-продажи с винсовхозом «Малая Земля» приобрел квартиру <адрес>.

10 декабря 1991 года Исполкомом Мысхакского сельского Совета народных депутатов принято решение №54 о дозакреплении за Кирилловым В.Т. земельного участка площадью 0,05 га по <адрес>

Во исполнение этого решения 11 января 1993 года глава администрации с. Мысхако вынес распоряжение №1 о передаче в собственность Кириллову В.Т. земельного участка №7 по ул. Заречная в с.Мысхако г.Новороссийска площадью 0,14 га.

6 мая 1993 года на основании указанных решений Кириллову В.Т. выдан государственный акт на право собственности на землю <данные изъяты>. Согласно акту участок является двухконтурным с разными видами разрешенного использования. Один участок площадью 0,10 га - для индивидуального жилищного строительства, второй 0,04 га - для садоводства и огородничества. По данным государственного кадастра недвижимости участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

21 сентября 2010 года Кирилов В.Т. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка №7 по ул. Заречная в с.Мысхако г.Новороссийска с кадастровым номером <данные изъяты> обратился в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Представленный им межевой план содержал координаты характерных точек границ единого земельного участка площадью 1 400 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в другом кадастровом квартале.

Документы, на основании которых изменены конфигурация границ участка и вид разрешенного использования, в межевом плане отсутствуют. Несмотря на это 24 сентября 2010 года на основании межевого плана в ГКН были внесены изменения, участку присвоен новый кадастровый номер <данные изъяты>

21 февраля 2011 года Кириллову В.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В октябре 2011 года в сведения ГКН о местоположении земельного участка вновь были внесены изменения, которые повлекли пересечение границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем имеются отметки в кадастровых паспортах.

Из письма заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю» от 15 октября 2012 года следует, что неустановленное лицо осуществило несанкционированное изменений в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Поэтому сведения в ГКН о местоположении границ участка отличаются от сведений о местоположении его границ, содержащихся в документах кадастрового дела. Этим объясняется то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересечения границ выявлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит Чугаю М.М., который приобрел его по договору купли-продажи у Яковлева Н.Г. 6 декабря 2011 года.

Указанный адрес присвоен земельному участку постановлением главы администрации МО г. Новороссийск от 6 июля 2012 года №3963. До этого участок имел адрес: <адрес> Первым собственником этого участка являлся Сорулев Н.Б., которому он был предоставлен по постановлению главы администрации с. Мысхако Кирилловой В.Н. от 10 марта 1995 года №132.

На кадастровый учет земельный участок поставлен 18 мая 2007 года с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

30 декабря 2011 года в результате объедения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на кадастровый учет поставлен вновь образованный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

7 марта 2012 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выдано Чугаю М.М. 6 апреля 2012 года.

Согласно выпискам из кадастровых паспортов границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, кадастровый учет изменений в отношении земельного участка №7 по ул. Заречная в с.Мысхако г.Новороссийска, принадлежащего Кириллову В.Т., осуществлен с нарушением требований Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», в статье 26 которого указано, что в случае если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а также, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Не устранение причин приостановления является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (ст.27 Закона).

Кроме этого, действующим законодательством установлено правило об обязательном учете законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства.

В силу статьи 40 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В межевом плане, на основании которого внесены изменения в отношении земельного участка Кириллова В.Т., отсутствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Карнилов П.Г. сообщил суду, что место расположения участка ему указал Кириллов В.Т. Границы участка при межевании с соседними землепользователями им не согласовывались.

Утверждение ответчика о том, что местоположение принадлежащего ему земельного участка не изменялось, опровергается правоустанавливающими документами, из которых видно, что земельный участок <адрес> предоставлен Кириллову В.Т., как собственнику квартиры в доме по указанному адресу, а на участке с кадастровым номером <данные изъяты> строения отсутствуют. Кириллов В.Т. зарегистрирован и продолжает проживать в доме <адрес>. При этом жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположены в разных кадастровых кварталах.

При таких обстоятельствах довод Кириллова В.Т. о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты>, нарушено его право на землю, является несостоятельным.

Имея в виду, что лица вправе выбирать способ защиты своих законных прав и интересов, суд, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 400 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░