Решение по делу № 2-769/2018 ~ М-476/2018 от 01.03.2018

№2-769/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием истца Нигматзянова С.М.,

представителем ответчика Сатыева И.В. - Габитова Р.Ф., доверенность от 27.11.2017

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ИП ФИО3, ИП ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, ФИО7, ИП ФИО8 А.М., ИП ФИО4 он приобрел в собственность птичник, расположенный по адресу: Республики <адрес> д.Новосараево <адрес>,5 км от ж/<адрес>. После заключения договора истец свои обязательства по оплате объекта недвижимости выполнил: оплатил оговоренную сумму сделки продавцам в соответствии с условиями договора. Продавцы в свою очередь передали ему документы на объект недвижимости, ключи от замков и т.д. Указанное строение принадлежало продавцам на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» и ответчиками и подтвержденного отчетом конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства в отношении ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ». Отчет конкурсного управляющего был проверен Арбитражным судом при завершении конкурсного производства и принят к сведению, что отражено в Определении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-17616/2012. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанное имущество, ДД.ММ.ГГГГ ему поступило уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект, в связи с тем, что за ответчиками право собственности на данный объект не было зарегистрировано и не соблюдена нотариальная форма перехода права долевой собственности. В свою очередь за ответчиками право собственности зарегистрировано не было в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» к моменту подачи заявления о регистрации перехода права собственности с ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» к ответчикам. Исполнив свою обязанность по оплате объекта недвижимости, приняв товар во владение, приступив к его использованию, он фактически выполнил все условия заключенного договора и является добросовестным приобретателем, однако отказ в государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к нему, лишает его права в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом. В связи с внесением записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» иным способом, помимо обращения в суд с данным иском, реализовать свои права собственника он не имеет возможности. Между ФИО2 и ответчиками был заключен договор в письменном виде, он уплатил за объект недвижимости обусловленную договором цену, то есть заключенная сделка соответствует признакам действительности. Для реализации им прав собственника в отношении объекта недвижимости - птичника, с кадастровым номером 02:09:050501:280, назначением: птичник, 1-этажный, общей площадью 2880,9 кв.м., расположенного по адресу: Республики <адрес> д. Новосараево <адрес>,5 км от ж/<адрес>, и ликвидации первоначального собственника данного объекта, ему необходимо признание за ним права собственности в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, истец просит: аннулировать запись о праве собственности за ОАО «Племптицесовхоз Знаменский» на объект недвижимости - птичник, с кадастровым номером 02:09:050501:280, назначением: птичник, 1-этажный, общей площадью 2880,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Новосараево, <адрес>,5 км от ж/<адрес>, и признать за ним право собственности на объект недвижимости - птичник, с кадастровым номером 02:09:050501:280, назначением: птичник, 1-этажный, общей площадью 2880,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Новосараево, <адрес>,5 км от ж/<адрес>.

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ИП ФИО3, ИП ФИО4, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представив заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО7 - ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО7 – ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, что субъектом права собственности на объект права - птичник, назначение: птичник, 1-этажный, общая площадь 2880,9 кв м, инв.№, лт.А, адрес объекта: РБ <адрес>, д.Новосараево, <адрес>,5 км от ж/<адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ».

На основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» прекращена, о чем предоставлены сведения из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6, ФИО7, ИП ФИО8 А.М., ИП ФИО4 приобрел в собственность птичник, расположенный по адресу: <адрес>, д.Новосараево, <адрес>, и принял его по акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ».

В счет оплаты за приобретенный птичник ФИО2 ответчикам были переданы денежные средства, что подтверждается расписками в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ по <адрес> с целью регистрации права собственности на указанный объект ФИО2 было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что за ответчиками право собственности зарегистрировано не было в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» к моменту подачи заявления о регистрации перехода права собственности с ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» к ответчикам.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При обстоятельствах изложенных выше, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ИП ФИО3, ИП ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Аннулировать запись о праве собственности за ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» на объект недвижимости - птичник, кадастровый №, назначение: птичник, 1-этажный, общей площадью 2880,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новосараево, <адрес>,5 км от ж/<адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости - птичник, кадастровый №, назначение: птичник, 1-этажный, общей площадью 2880,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. Новосараево, <адрес>,5 км от ж/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева