Дело № 2-269-2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2013 года <адрес>
Конышевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Попрядухина А.А.,
истцов Павлова Э.Н., Павловой Т.И.
при и.о. секретаря Жигулиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова ФИО1 и Павловой ФИО2 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью, <данные изъяты> с кадастровым номером № и нежилое здание Лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Павлов Э.Н. и Павлова Т.И. обратились в Конышевский районный суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении указали, что <дата> между Павловым Э.Н. Павловой Т.И. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключён договор купли-продажи, согласно которого <данные изъяты> продал, а Павлов Э.Н. и Павлова Т.И. приобрели и оплатили следующее имущество: торговый киоск (павильон) площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно акту приёма-передачи к данному договору от <дата> вышеуказанное имущество было передано истцам.
Указанное спорное имущество принадлежало <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> от <дата> №, согласно которого указанному ответчику выделен земельный участок в бессрочное пользование для строительства специализированного магазина.
Указанное также подтверждается межевым делом по установлению границ указанного земельного участка, кадастровым планом земельного участка, техническим паспортом на торговый павильон, из которого следует, что разрешённое использование земельного участка (назначение) - для эксплуатации и обслуживания магазина. Собственник <данные изъяты>
В настоящий период юридическое лицо <данные изъяты> ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, в связи с чем не возможно оформить право собственности на спорное имущество в <данные изъяты>.
Согласно ст. 222 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
При этом если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие указанного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как и право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав.
Кроме этого, с 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.
Таким образом, принадлежность земельного участка может быть подтверждена: постановлениями глав местной администрации, а также зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С учётом изложенного полагают, что истцы согласно договора купли-продажи от <дата> приобрели право собственности на спорное имущество у ответчика - <данные изъяты> по вышеуказанным основаниям.
В судебном заседании Павлов Э.Н. и Павлова Т.И. заявленные требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что в настоящее время только они распоряжаются и пользуются спорным имуществом.
Представитель ответчика <данные изъяты> извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав является заключение договоров и иных сделок, предусмотренных законом или не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что <дата> состоялся договор купли-продажи между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны и физических лиц - Павлова Э.Н. и Павловой Т.И. с другой стороны, согласно которого <данные изъяты> передаёт в собственность Павлову Э.Н. и Павловой Т.И. спорное имущество /л.д. 11-12/.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
Из акта приёма-передачи следует, что истцы приняли приобретаемое имущество и документацию к нему: кадастровый план земельного участка с кадастровым №, технический паспорт на торговый павильон, по адресу: <адрес>. Стороны претензий не имеют /л.д. 13/.
Согласно выписке из технического паспорта следует, что торговый павильон, Лит. <данные изъяты> является нежилым зданием, <дата> года постройки, общей площадью <данные изъяты> /л.д. 14-17/.
Из постановления <данные изъяты> от <дата> № следует, что указанный спорный участок предоставлен в бессрочное пользование для строительства специализированного магазина /л.д. 18/.
Из кадастрового плана и выписки из него следует, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> /л.д. 52-58/.
На основании изложенного суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество - земельный участок площадью, <данные изъяты> с кадастровым № и нежилое здание Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в равных долях. Указанное не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░2. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.