Решение по делу № 2-493/2017 ~ М-58/2017 от 11.01.2017

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Мардаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан - Удэ к Юрьевой А.В., ООО «Единение» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с названным иском к Юрьевой А.В., просил взыскать с названного ответчика Юрьевой А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2016 г. в размере пени за период с 27.05.2011 г. по 31.12.2016 г. – передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №..., между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Юрьевой А.В. был заключен договор аренды земельного участка №... 19.05.2011 г. Согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью кв.м, с кадастровым номером ..., для строительства дома быта. В нарушение условий договора ответчик не вностт арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере руб. Сумма пени составляет руб. Также согласно ст. 619 ГК РФ и п.5.4. договора аренды земельного участка, в случае двукратного невнесения арендатором платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени требование выполнено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Единение».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Юмов Ж.Б. на требованиях к ответчику Юрьевой А.В. настаивал, суду пояснил, что заключенный между Юрьевой А.В. и ООО «Единение» договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №91 от 19.05.2011 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, данный договор не может бытьпринят. Договор же с Юрьевой А.В. не был расторгнут, данный ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, ею действий по оплате задолженности не произведено, земельный участок не передан истцу, в связи с чем, просил иск удовлетворить.

Ответчик Юрьева А.В., ее представитель на основании доверенности Демина О.Г. и представитель ООО «Единение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и положениями Законом о местном самоуправлении.

Комитет по управлению имуществом и землепользования г. Улан-Удэ в соответствии с положением о МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ», утвержденным постановлением Администрации гор.Улан-Удэ от 30.11.2011 года ... является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).

Статьей 607 ГК РФпредусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФпредусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1ст. 610 ГК РФдоговор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, чторешением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ от 19.05.2011 г. №... Юрьевой А.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1000 кв.м (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., для строительства дома быта.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Юрьевой А.В. был заключен договор... аренды земельного участка по адресу: ..., площадью 1000 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.7 договора окончание срока настоящего договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Согласно данного договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендного платежа составляет руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Из п.4.2 договора следует, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор приняла в аренду земельный участок по адресу: ..., площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение своих обязательств ответчик Юрьева А.В. оплату арендной платы не производят надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет руб. Расчет суммы долга ответчиками не оспорен.

При этом доводы представителя ответчика Юрьевой А.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ Юрьевой А.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единение», в связи с чем, оно должно быть надлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются, поскольку сведений о государственной регистрации данного договора суду представлено не было.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, ввиду несоблюдения сторонами договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ требований о государственной регистрации данной сделки, ООО «Единение» не может быть ответственным по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... перед арендодателем Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику Юрьевой А.В. подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ранее истцом ответчику Юрьевой А.В. заказным письмом направлялось предупреждение о погашении задолженности в срок до 24 декабря 2016 г., ответчик Юрьева А.В. в добровольном порядке не оплатила сумму задолженности и причитающихся платежей.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении указанного договора.

В соответствии со ст.619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.4 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком Юрьевой А.В. принятого на себя обязательства по оплате арендной платы, с 11.07.2016 г. платежи ими не вносятся, учитывая приведенную правовую норму, суд считает, что требования истца в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3.4. договора аренды арендатор обязан в течении 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема-передачи участка.

Учитывая изложенное, то, что договор аренды подлежит расторжению, ответчик Юрьева А.В. обязана освободить земельный участок и передать его по акту приема передачи истцу.

Определяя сроки выполнения указанных обязанностей, суд считает разумным и исполнимым месячный срок для исполнения решения. При этом суд принимает во внимание общественное значение возлагаемых на ответчика обязанностей, требования иска.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика Юрьевой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме . - по требованию имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Юрьевой А.В. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» задолженность в размере

Обязать Юрьеву А.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юрьевой А.В. государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в сумме .

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Богомазова