Решение по делу № 2-680/2019 ~ М-1/2019 от 09.01.2019

Дело №2-680/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ФИО6 к закрытому акционерному обществу «Внуковское» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Внуковское», с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №3 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам <данные изъяты>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Внуковский с/о, д. Прудцы, участок №; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется; полагает, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50№ определены неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Внуковское» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала, факт наличия реестровой ошибки не оспаривала, о проведении по делу экспертизы не просила.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании распоряжения Администрации Внуковского сельского округа <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО2 для индивидуального жилищного строительства в д. Прудцы» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0101101:630 по адресу: <адрес>, Внуковский с/о, д. Прудцы, участок №; границы земельного участка определены согласно межевого плана (л.д.16-30), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности.

Ответчику ЗАО «Внуковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0101107:3 площадью 406832 кв.м. по адресу: <адрес>, Внуковский с/о, в районе д. Прудцы (л.д.39).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101107:3 допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101107:3 возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границы участка по условным точкам 54 (Х – 541810,03, Y – 2195325,72), 39 (Х – 541814,16, Y – 2195440,24), 40 (Х – 541801,77, Y – 2195539,28), 41 (Х – 541787,32, Y – 2195602,21), 42 (Х – 541729,87, Y – 2195937,89) и внесении в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам 34-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8 (34 (существующая в ЕГРН) – Х – 541507,67, Y – 2195264,07; н1– Х – 541772,46, Y – 2195318,06; н2 – Х – 541769,14, Y – 2195393,37; н3 – Х – 541756,84, Y – 2195517,66; н4 – Х – 541744,18, Y – 2195634,46; н5 – Х – 541721,76, Y – 2195815,72; н6 – Х – 541709,67, Y – 2195902,86; н7 – Х – 541702,91, Y – 2195940,59; 8 (существующая в ЕГРН) – Х – 541618,77, Y – 2195949,00).

Суд принимает во внимание, что отображённые в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 условные точки под №№,39,40,41,42,34,8 границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101107:3 соответствуют уже существующим в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координатам характерных точек данного земельного под №№,2,3,4,5,25,6.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО4, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожен на местности забором, местоположение спорной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора, в связи с чем кадастровые границы земельного участка ответчика должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ его участка с кадастровыми границами земельного участка ответчика.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101107:3 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0101107:3, по разработанному кадастровым инженером ФИО4 варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101107:3 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка по точкам 1 (Х – 541810,03, Y – 2195325,72), 2 (Х – 541814,16, Y – 2195440,24), 3 (Х – 541801,77, Y – 2195539,28), 4 (Х – 541787,32, Y – 2195602,21), 5 (Х – 541729,87, Y – 2195937,89) и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам 34-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-8 (25 (существующая в ЕГРН) – Х – 541507,67, Y – 2195264,07; н1– Х – 541772,46, Y – 2195318,06; н2 – Х – 541769,14, Y – 2195393,37; н3 – Х – 541756,84, Y – 2195517,66; н4 – Х – 541744,18, Y – 2195634,46; н5 – Х – 541721,76, Y – 2195815,72; н6 – Х – 541709,67, Y – 2195902,86; н7 – Х – 541702,91, Y – 2195940,59; 6 (существующая в ЕГРН) – Х – 541618,77, Y – 2195949,00).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова