Решение по делу № 2-181/2014 ~ М-137/2014 от 07.04.2014

Дело №2-181

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 12 мая 2014 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя Баляновой Л.А.

представителя соответчика администрации МО Кваркенский район Оренбургской области Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В.А., Коноваловой В.Ф. к администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Балянова Л.А. от имени и в интересах Коновалова В.А., Коноваловой В.Ф. обратилась в суд с иском к МО Красноярский поссовет о признании права собственности на самовольную постройку.

Требование мотивирует тем, что Коновалову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На этом земельном участке он совместно с Коноваловой В.Ф. без получения на это необходимых разрешений, построил трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме с мансардой. В настоящее время проведена строительно-техническая экспертиза указанной квартиры. Экспертиза подтверждает, что при строительстве жилого дома, в котором расположена спорная квартира, не обнаружены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы выполнены согласно СНиП. Сохранение указанного выше дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет инвентарный номер № После постановки на кадастровый учет истцам выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Отдел архитектуры и градостроительства МО Кваркенский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказывает в связи с отсутствием полного пакета документов, а именно отсутствие разрешения на строительство.

Просят признать истцами право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Коновалов В.А., Коновалова В.Ф. в судебное заседание не явились, представитель ответчика администрации МО Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства указанных сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Балянова Л.А. в судебном заседании по мотивам иска поддержала требования, заявленные её доверителями, просила эти требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области в направленном с суд заявлении указал, что против заявленных истцами требований не возражает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации МО Кваркенский район Оренбургской области Иванова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.

Выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Исследованным судом свидетельством о государственной регистрации права № установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Коновалов В.А. является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения ЛПХ. Кадастровый номер участка № Адрес объекта: <адрес>.

Исследованным судом кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ранее присвоенным кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное помещение имеет общую площадь <данные изъяты>.м., расположено в двухквартирном жилом доме. Помещение является трёхкомнатной квартирой жилой площадью <данные изъяты>.м. в одноэтажном доме.

Согласно исследованному судом кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, этот документ составлен в отношении помещения, имевшего ранее кадастровый номер № В настоящее время помещению присвоен кадастровый номер №

Исследованной судом справкой должностного лица Орского филиала ГУП «ОЦИ и ОН» установлено, что собственник домовладения по адресу: <адрес> не установлен.

В исследованном судом ответе должностного лица администрации МО Кваркенкий район от ДД.ММ.ГГГГ Коновалову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилища, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически отказ мотивирован тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство рассматриваемого объекта.

Судом исследовано заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной для исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с документом при возведении двухквартирного одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, в котором расположена спорная квартира, не обнаружено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, все строительные работы выполнены согласно строительных СНиП. Сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям, представленным начальником ОДН по Кваркенскому району ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области, нарушений правил пожарной безопасности при проверке объекта, трёхкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта, осуществленной филиалом Роспотребнадзора, жилая квартира по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам.

По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором Коновалов В.А. построил квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Абзацем 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено о том, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных удом доказательств установлено, что указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец предпринимал безуспешные меры, направленные на получение разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Представители ответчика не ссылались и не представили доказательств того, что жилое здание, построенное истцами, построено с нарушением установленных норм и правил.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По общему правилу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Суду не представлено доказательств того, что спорное имущество является неделимой вещью, также закон не налагает запрета на раздел квартиры и (или) земельного участка.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия согласно правилу п. 5 ст. 244 ГК РФ по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то, в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ доли считаются равными.

Совместных собственников спорного имущества двое, поэтому за каждым из участников этой совместной собственности надлежит признать доли в размере одной второй доли от спорного имущества.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на основании ст. 222 ГК РФ. Имеются также установленные законом основания для определения долей собственников, поэтому заявленные истцами требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коновалова В.А., Коноваловой В,Ф. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Коновалова В.А., Коноваловой В.Ф. на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить долю Коновалова В.А. в имуществе - помещении с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере одной второй доли.

Определить долю Коноваловой В.Ф. в имуществе - помещении с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере одной второй доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2014 года.

Судья Тарасенко А.Г.