Решение по делу № 2-495/2020 ~ M-364/2020 от 06.05.2020

Дело №2-495/2020

03RS0033-01-2020-000485-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                             <адрес>

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

при участии прокурора Гарипова Р.Р.,

с участием представителей истца Бурлуцкого С.В. – Ишалиной К.К., Бадамшиной Р.У., ответчика и представителя ответчика Ахмеровой П.В. - Ахмерова А.В., ответчика Ахмерова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлуцкого С.В. к Ахмеровой П.в. , Ахмерову Р.В. , действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и Ахмеровой В.Р. , Ахмеровой Л.Ф. , Ахмеровой Л.Ш. , Ахмерову В.А. , Ахмерову А.В. о расторжении договора аренды и признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бурлуцкий С.В. обратился в суд с вышеприведенным иском, в котором просил суд расторгнуть договор аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Бурлуцким С.В. и Ахмеровой П.В.; признать Ахмерову П.В., Ахмерова Р.В., Ахмерову Л.Ф., Ахмерову Л.Ш., Ахмерова В.А., Ахмерова А.Р., Ахмерову В.Р. прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета, обязав передать ключи от входной двери истцу Бурлуцкому С.В.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом И.Ф.Бакировой, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, Бурлуцкий С.В. является правообладателем 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и 36/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный п адресу: <адрес>. Собственником другой доли жилого дома и 64/100 доли земельного участка является Никифорова А.И.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Бурлуцкий С.В. передал в аренду Ахмеровой П.В. и ее членам семьи указанные доли земельного участка и дома сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по передаче имущества Бурлуцкий С.В. выполнил, Ахмерова П.В. приняла имущество во вмененное пользование, однако обязанности по внесению арендной платы путем оплаты коммунальных платежей не исполняет.

По окончанию срока аренды жилое помещение не освобождает от своего проживания и проживания членов семьи.

В связи с тем, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не была указана арендная плата, а лишь оплата счетов за коммунальные услуги и уход за 1/2доле дома и земельного участка (п. 4.1. Договора) ДД.ММ.ГГГГ Бурлуцким С.В. направлено Ахмеровой П.В. для подписания дополнительное соглашение № к договору аренды доли земельного участка и доли жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагал изменить п. 4 Порядок расчетов Договора, а срок Договора установить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение было получено Ахмеровой П.В. ДД.ММ.ГГГГ., однако соглашение ею подписано не было, протокол разногласий не последовал, мнение ответчика по данному соглашению не известно по настоящее время.

В связи с истечением срока договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неполучением ответа о подписании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, Бурлуцким С.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено Ахмеровой П.В. уведомление о расторжении договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выселении всех ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

Ответчики не являются членами семьи собственника, и их проживание препятствует реализации прав истца как собственника.

Истец Бурлуцкий С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца Бурлуцкого С.В. – Ишалина К.К. и Бадамшина Р.У. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнили исковые требования с привлечением в качестве ответчика Ахмерова А.В. Исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в иске.

Ответчики Ахмеров А.В., представляющий также интересы ответчика Ахмеровой П.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., Ахмеров Р.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, настаивали на необоснованности требований истца.

Ответчик Ахмеров А.В. суду пояснил, что был финансово зависим от Бурлуцкого С.В., никаких денег за дом они от истца не получали, иного жилья ответчики не имеют.

Ответчики Ахмерова П.В., Ахмерова Л.Ф., Ахмерова Л.Ш., Ахмеров В.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Никифорова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела и, оценив их в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на основании заключенного с Ахмеровой П.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бурлуцким С.В. было приобретено право собственности на 1/2доли жилого дома и 36/100 доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшихся 1/2долей жилого дома и 64/100 земельного участка является Никифорова А.И., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Бурлуцкий С.В. заключил с Ахмеровой П.В. договор аренды в отношении спорного имущества, по условиям которого он передал принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, Благовещенский район, с. Богородское, ул. Прудовая, д. 4 в аренду Ахмеровой П.В. и членам ее семьи (Ахмеровой Л.Ф., Ахмеровой Л.Ш., Ахмерову В.А., Ахмерову Р.В., Ахмерову А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ахмеровой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях проживания.

По утверждениям истца ответчики обязанности по внесению арендной платы путем оплаты коммунальных платежей не исполняют. По окончанию срока аренды жилое помещение не освобождают.

Как следует из материалов дела, ответчики Ахмерова П.В., Ахмеров Р.В., Ахмерова Л.Ф., Ахмерова Л.Ш., Ахмеров В.А., Ахмеров А.Р., Ахмерова В.Р. зарегистрированы в спорном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Ранее Бурлуцким С.В. был инициирован иск к указанным выше ответчикам о расторжении названного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решением Благовещенского районного суда РБ от 25.07.2019г. в удовлетворении иска Бурлуцкого С.В. к Ахмеровой П.В., Ахмерову Р.В., Ахмеровой Л.Ф., Ахмеровой Л.Ш., Ахмерову В.А., Ахмерову А.Р., Ахмеровой В.Р. о расторжении договора аренды и признании прекратившим право пользования жилым помещением отказано.

В удовлетворении иска Ахмерова Р.В. к Бурлуцкому С.В. о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома отказано.

Исковое заявление Ахмеровой П.В. к Бурлуцкому С.В. о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. 36/100 доли земельного участка и 1/2доли здания (назначение жилой дом), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Бурлуцким С.В. и Ахмеровой П.В., применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности Бурлуцкого С.В. на 36/100 доли земельного участка, и на 1/2 долю здания (назначение жилой дом), расположенных по адресу: РБ, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права.

Признано за Ахмеровой П.В. право собственности на спорные 36/100 доли земельного участка и на 1/2 доли здания (назначение жилой дом).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Бурлуцкого С.В. к Ахмеровой П.В., Ахмеровой Л.Ф., Ахмеровой Л.Ш., Ахмерову В.А., Ахмерову Р.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО о расторжении договора аренды доли жилого дома и земельного участка оставлены без рассмотрения (в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора).

В удовлетворении исковых требований Ахмерова Р.В., Ахмеровой П.В. к Бурлуцкому С.В. о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка действительным, отказано.

В удовлетворении исковых требований Бурлуцкого С.В., Ахмеровой П.В., Ахмеровой Л.Ф., Ахмеровой Л.Ш., Ахмерову В.А., Ахмерову Р.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказано.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, и при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что истцом Бурлуцким С.В. было предложено Ахмеровой П.В. заключить дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого изменен п. 4 Порядок расчетов Договора; размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. составил 20 000руб., путем оплаты на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа каждого месяца. Арендатор также оплачивает за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, вода) и осуществляет уход за 1/2долей жилого дома и земельного участка.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа.

Изменен п. 6. Продление и расторжение Договора и изложен в следующей редакции:

П. 6.1. срок Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 6.4. дополнить: по окончании срока аренды Арендатор передает по акту приема-передачи Арендодателю 1/2 дома и земельного участка в исправном состоянии и сохраняемом виде, освобождает жилой дом от имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Своевременно компенсирует повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный арендованному имуществу по своей вине. Арендатор к ДД.ММ.ГГГГ снимается с регистрационного учета с членами семьи.

Дополнительное соглашение было получено Ахмеровой П.В. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено почтовым уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако дополнительное соглашение Ахмеровой П.В. подписано не было, протокол разногласий от нее не последовал.

В связи с истечением срока договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неполучением ответа о подписании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, Бурлуцким С.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено Ахмеровой П.В. уведомление о расторжении договора аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу.

Уведомление вручено Ахмеровой П.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец являющийся собственником долей спорного недвижимого имущества, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчиков, которые членами семьи собственника не являются, отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в жилом доме после истечения срока договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязав ответчиков передать ключи от входной двери истцу Бурлуцкому С.В.

Ссылка ответчиков Ахмерова А.В. и Ахмерова Р.В. на отсутствие задолженности по коммунальным платежам, по мнению суда, не имеет юридического значения в данном случае, поскольку исковые требования Бурлуцкого С.В. о расторжении договора аренды основаны не на наличии задолженности по указанным платежам, а в связи с истечением 02.08.2017г. срока договора аренды, который в соответствии с п.6.1 мог быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений, а также ввиду отсутствия согласия арендатора Ахмеровой П.В. заключить дополнительное соглашение.

В соответствии с п.31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бурлуцкого С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Бурлуцким С.В. и Ахмеровой П.В. .

Признать Ахмерову П.В.и , Ахмерова Р.В. , Ахмерова А.Р. , Ахмерову В.Р. , Ахмерову Л.Ф. , Ахмерову Л.Ш. , Ахмерова В.А., Ахмерова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ахмерову П.В., Ахмерова Р.В., Ахмерова А.Р., Ахмерову В.Р., Ахмерову Л.Ф., Ахмерову Л.Ш., Ахмерова В.А., Ахмерова А.в. из жилого помещения по адресу: <адрес> обязать их передать ключи от входной двери Бурлуцкому С.В..

Решение суда является основанием для снятия Ахмеровой П.В., Ахмерова Р.В., Ахмерова А.Р., Ахмеровой В.р., Ахмеровой Л.Ф., Ахмеровой Л.Ш., Ахмерова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.