Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2013 (2-8438/2012;) ~ М-8609/2012 от 19.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Алемпьева В.И. к ООО «Шард», ООО “Волгаспецстрой” о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Алемпьев В.И. обратился в суд к ответчику ООО «Шард» с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Шард» получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» было выдано разрешение № № на строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес> домов ведется ООО «Шард» на основании заключенного с ООО «АРС» договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

Финансирование подрядных работ осуществлялось ООО «Шард» за счет собственных средств, а также за счет реализации ООО «Шард» на основании заключаемых в соответствии с нормами действующего законодательства договоров долевого участия, регистрируемых в органе по регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., по <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования ЖСК «Военный городок» передал ООО «Волгаспецстрой» денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между В. и ООО «Волгаспецстрой», действующего как в своих собственных интересах, так и в интересах ЖСК «Военный городок» был заключен договор паенакопления № №, предметом которого являлась деятельность кооператива по объединению денежных паев членов кооператива с целью финансирования строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию передача в собственность участнику, выплатившему пай в полном объеме жилого помещения - строительный номер <адрес>, этаж 4, проектная общая площадь - 77,38 кв.м., проектная жилая площадь 40,63 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В. при участии ООО «Волгаспецстрой», действующего в интересах ЖСК «Военный городок» было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору паенакопления передаются новому участнику кооператива - истцу, Алемпьеву В.И., в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п. 1.3, где стоимость 1 кв.м. площади жилого помещения составила 28 000 руб. и в связи с уменьшением цены за кв.м. площади жилого помещения, соответственно, уменьшился размер паевого взноса за жилое помещение (двухкомнатную квартиру), который составил 2 166 640 руб.

Свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме, им произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 2 166 640 руб., вступительных и членских взносов по Срочному обязательству ЖСК «Военный городок» в сумме 12 000 руб., о чем имеются расписка и квитанции, после чего ООО «Волгаспецстрой» выдал истцу справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма пая оплачена им полностью, задолженности по оплате паевых взносов не имеется.

Проектная (предварительная) площадь жилого помещения, являющегося предметом Договора, составляет 77,38 кв. м., технический паспорт в настоящий момент не изготовлен по независящим от истца причинам, какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось.

Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок ввода жилого помещения в эксплуатацию - 2ой квартал 2010г.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, объект в эксплуатацию не введен.В связи с чем истец обратился в суд, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже общей площадью 77,38кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борякин А.Д. уточнил исковые требования, просил признать за истцом- Алемпьевым В.И. - право собственности на объект незавершенного строительства- жилое помещение –квартиру строительный номер № общей площадью 69,80 кв.м. этаж 4, литера А расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО “Шард” по доверенности Гукасян И.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО “Волгаспецстрой” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЖСК “Военный городок” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск Алемпьева В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с В. и ООО «Волгаспецстрой» действующего в интересах ЖСК «Военный городок» соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Волгаспецстрой» и ЖСК «Военный городок. В соответствии с соглашением № с согласия ООО «Волгаспецстрой» действующего в интересах ЖСК «Военный городок» переуступило истцу права на спорную квартиру. Сумма пая выплачена истцом в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ООО “Шард” заключен инвестиционный договор. Согласно п. 2.1. указанного договора, его предметом является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв.м., по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5. договора. В соответствии с п. 5.2. договора на ООО “Волгаспецстрой” были возложены обязанности финансирования строительства объекта, осуществление функций заказчика строительства, финансирования строительства (в том числе получение технических условий, финансирование необходимых изысканий и т.д.) В соответствии с п. 2.3. договора Инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) от собственного имени и по согласованию с Застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования Объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору и действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” был заключен договор соинвестирования. Как следует из п. 1.1 договора, его предметом является передача соинвестором (ЖСК “Военный городок”) основному инвестору (ООО “Волгаспецстрой”) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,

установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором целевого займа, в соответствии с которым ЖСК “Военный городок” (займодавец) передает ООО “Волгаспецстрой” (заемщик) целевой заем на финансирование строительства жилого <адрес>. Как следует из положений п. 1.1., 1.4. договора, направляемые в ООО “Волгаспецстрой” денежные средства формировались исключительно за счет взносов, полученных от пайщиков по договорам паенакопления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Принимая на себя обязательства по передаче помещений, расположенных в <адрес>, ООО “Волгаспецстрой” действовало от собственного имени. В материалах дела не имеется доказательств участия в указанных выше сделках ООО “Шард” в качестве стороны, не имеется доказательств согласования ООО “Шард” условий сделок между Алемпьевым В.И. и ЖСК “Военный городок”, ЖСК “Военный городок” и ООО “Волгаспецстрой”, а также получения ООО “Шард” от истца каких-либо денежных средств по указанному договору.

То обстоятельство, что ООО “Шард” является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО “Шард”, поскольку никаких материально-правовых отношений между истцом и ООО “Шард” не существует, ООО “Шард” не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

Так как в рассматриваемом случае истец требует признания права собственности на жилое помещение, приобретаемое для личных нужд, принимая во внимание совокупность осуществленных сделок, учитывая, что сторонами описанных отношений по оплате стоимости квартиры фактически являлись истец и ООО “Волгаспецстрой”, суд признает правомерность требований истца в отношении ООО “Волгаспецстрой”.

Как следует из материалов дела, с учетом действительной воли всех сторон описанных правоотношений, между истцом и ООО “Волгаспецстрой” сложились отношения, вытекающие из внесения истцом денежных средств в ЖСК “Военный городок”.

В настоящее время, фактически, дом в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в частности разрешением на ввод в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) 73,0кв.м., общая площадь 69,8кв.м.

Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Алемпьева В.И. - удовлетворить.

    Признать за Алемпьевым В.И. право собственности на жилое помещение- <адрес> общей площадью 69,8 кв.м в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись И.А.Митина

Решение вступило в законную силу _____________________2013 года

Судья

Секретарь