Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2326/2011 ~ М-2015/2011 от 01.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 20 октября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников жилья «Восток-2000» к Логиновой ЕД, Логинову ИГ, Логинову ИИ, Телициной ГС, Телицину ДД о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Восток-2000», в лице председателя правления Полянских Ю.В., обратилось в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 104 338 руб. 67 коп., судебных расходов, по оплате: государственной пошлины - 3330 руб. 16 коп., услуг представителя - 3000 рублей, почтовых расходов - 31 рубль, мотивируя следующим.

Логинова Е.Д. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес>, содержание и обслуживание общего имущества которого, предоставление коммунальных услуг, осуществляет истец. Совместно с собственником в квартире проживают члены её семьи: муж Логинов И.Г., сын - Логинов И.И., родители - Телицина Г.С., Телицин Д.Д. В связи с тем, что ответчики не своевременно и не в полном объеме производят оплату за содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, у них перед ТСЖ «Восток-2000» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 104 338 руб. 67 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Восток-2000» - Королева А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком Логиновой Е.В. в размере 42000 руб., настаивая на взыскании с ответчиков долга в размере 62 338 руб. 67 коп. и возмещения судебных издержек по изложенным выше основаниям, дополнительно указав, что до марта 2010 года в квартире по <адрес>, на регистрационном учете никто не состоял, поэтому начисление квартирной платы и коммунальных услуг производилось только на собственника квартиры – Логинову Е.Д. За перерасчетом Логинова Е.Д. не обращалась. Кроме того, не использование собственником либо нанимателем и иными лицами жилых помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца Самородова Н.И. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что в случае обращения собственника жилья с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных платежей с подтверждающими документами о проживании в другом жилом помещении и оплате коммунальных услуг по адресу фактического проживания, плата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию не начислялась бы. Оплата за домофон начислялась бы в размере 50 % от суммы, предусмотренной за его использование. Однако, Логинова Е.Д., фактически не проживая в принадлежащей ей квартире с таким заявлением в правление ТСЖ «Восток-2000» не обращалась, доказательств проживания по иному адресу не представляла, поэтому начисления произведены в полном размере.

Ответчики Логинов И.Г., Логинов И.И., Телицина Г.С., Телицин Д.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик Логинова Е.Д. уточненные исковые требования признала частично, указывая на что с 2001 года она является собственником квартиры по <адрес> <адрес>, однако до марта 2010 года в данной квартире никто не проживал, она с семьей проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, начисляемые коммунальные платежи по месту их фактического проживания они оплачивали своевременно, задолженности не имеют. При её (Логиновой Е.Д.) обращении в ТСЖ с заявлением о перерасчете суммы платежей за период с 2001 г. по 2005 г. - было оказано в устной форме. В 2008 году Логинова Е.Д. полностью погасила задолженность перед ТСЖ за коммунальные услуги, поэтому полагает, что начисленные коммунальные платежи за горячее и холодное водоснабжение, а также канализацию, домофон, вывоз мусора, техническое обслуживание лифта, обслуживание мусоропровода за период с июня 2008 г. по февраль 2010 г. включительно в размере 24328 руб.21 коп. начислены необоснованно, просит исключить данную сумму из суммы задолженности, на взыскании которой настаивает истец. Кроме того, на данный момент, в счет погашения задолженности по коммунальным услугам она оплатила 72000 рублей, которые так же просит учесть при вынесении решения.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителей истца, ответчика Логинову Е.Д., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В силу п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно ст.154, 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что Логинова Е.Д. на основании акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ является собственником четырехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м., в том числе жилой 75,8 кв.м (л.д. 9). В указанной квартире, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчики стали проживать с марта 2010 г. и состоять на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что не оспаривалось сторонами в суде.

Согласно устава ТСЖ «Восток-2000», утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> ТСЖ «Восток-2000» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в указанном доме, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования, и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.25-29).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца предоставлен расчет задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104338 рублей 67 копеек, согласно которому в указанный расчетный период производились начисления, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, домофон (л.д.8). В связи с частичным погашением ответчиками суммы долга по оплате коммунальных платежей в размере 42000 руб., истцом соответственно уменьшены исковые требования.

Доводы ответчика Логиновой Е.Д. о необходимости перерасчета в части задолженности за коммунальные платежи, начисленные истцом за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), суд находит обоснованными, поскольку в суде документально подтверждено не проживание Логиновой Е.Д. и членов ее семьи в период до марта 2010 г. в спорной квартире и несение расходов по оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания.

Так, согласно сведениям выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики, состояли на регистрационном учете и фактически проживали в указанной квартире. Факт оплаты ответчиками жилищной и коммунальных услуг, по месту фактического проживания подтвержден сведениями о состоянии финансово-лицевого счета, в котором отсутствуют сведения о наличии по выезду из жилого помещения задолженности (л.д.91,92-94).

Согласно п.54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В связи с изложенным, учитывая, что представители истца не оспаривали факт непроживания ответчиков в спорной квартире до марта 2010 г., что так же следует из отчета по лицевому счету (начисления с марта 2010 года стали производиться из расчета всех зарегистрированных в квартире лиц), суд считает необходимым произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение (канализацию) за период с июня 2008 г. по февраль 2010 г. включительно, исключив из суммы задолженности 8988 рублей 17 копеек, из которых:

- за холодную воду - 1393,17 руб.

- за горячую воду – 5882,41 руб.,

- канализацию – 1712,59 руб.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нем.

В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о необоснованном начислении коммунальных платежей за вывоз мусора, техническое обслуживание лифта и мусоропровод за указанный период, поскольку мусоропровод и лифт входят в состав общего имущества и подлежат оплате исходя из размера занимаемой жилплощади, а не из количества проживающих в ней лиц.

Кроме того, судом установлено что, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> осуществляется обслуживание домофона (л.д.23).

Домофон обеспечивает доступ к общему имуществу (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), поскольку подъездная дверь находится в доме и обслуживает более одного помещения, доводчик и домофон (за исключением переговорных устройств, установленных в квартирах), являются технической составляющей входной двери, соответственно все указанное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома, плата за установку и обслуживание которого относится к расходам на содержание общего имущества, предусмотренным ст.39 ЖК РФ.

Следовательно, задолженность по оплате за домофон в размере 491 рубля исчислена истцом обосновано и подлежит взысканию с ответчиков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были обоснованы в размере 95350 руб.50 коп. (104338 руб.67 коп. – 8988 руб.17 коп.).

Учитывая, что ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу оплачено в счет погашения долга 72000 рублей, что подтверждается чеками на сумму 30000 рублей, 25000 и 17000 рублей (л.д.98), требования истца подлежат удовлетворению в размере 23105 рублей 00 копеек (95350 руб.50 коп. – 72000 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено государственная пошлина в размере 3330 руб.16 коп. (л.д.7). Учитывая, что размер исковых требований - 95350 руб.50 коп. был предъявлен к ответчикам обоснованно, а частичное погашение долга в ходе рассмотрения дела, не освобождает ответчика от возмещения обоснованно понесенных истцом судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке 3060 руб.51 коп., в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины, а также почтовых расходов в размере 31 рубля, а всего 3091 руб.51 коп.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку документального подтверждения фактически понесенных затрат суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Восток 2000» удовлетворить частично.

Взыскать с Логиновой ЕД, Логинова ИГ, Логинова ИИ, Телициной ГС, Телицина ДД в солидарном порядке сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 105 руб. 00 коп., а также судебные расходы – 3 091 руб. 51 коп., а всего 26 196 руб.51 коп. (двадцать шесть тысяч сто девяносто шесть рублей 51 копейку).

В остальной части исковых требований ТСЖ «Восток 2000» - отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: О.В. Присяжнюк