Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43806/2018 от 01.11.2018

Судья: Балашов Л.А. дело № 33-43806/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Фоменко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Назаровой < Ф.И.О. >13 по доверенности < Ф.И.О. >8 на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2018 года,

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волкирный < Ф.И.О. >14, Чурсинова < Ф.И.О. >15 обратились в суд с иском к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства Назаровой < Ф.И.О. >16 расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит три земельных участка сельскохозяйственного назначения, которые обременены на основании договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.12.2004 года в пользу главы КФХ Назаровой < Ф.И.О. >17. Данный договор был заключен на срок 5 лет. После истечения указанного срока, и в связи отсутствием возражений с обеих сторон, договор был продлен на неопределенный срок. 05.04.2018 года Волкирный < Ф.И.О. >18. и Чурсинова < Ф.И.О. >19. уведомили ИП Назарову < Ф.И.О. >20. о своем намерении расторгнуть договор аренды, уведомление было вручено ответчику 25.04.2018 года, однако в добровольном порядке расторгнуть договора аренды Назарова < Ф.И.О. >21 отказалась.

Обжалуемым решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2018 года исковые требования Волкирного < Ф.И.О. >22 и Чурсиновой < Ф.И.О. >23 удовлетворены. Признан расторгнутым с 25.07.2018 года договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.12.2004 года, заключенный между Волкирным < Ф.И.О. >24 и Чурсиновой < Ф.И.О. >25 и главой КФХ Назаровой < Ф.И.О. >26 в части принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: <...> - площадью 50428 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <...>, <...> - площадью 50430 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Краснодарский <...> <...> - площадью 79632 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <...>

В апелляционной жалобе представитель Назаровой < Ф.И.О. >27 по доверенности < Ф.И.О. >8 просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных Волкирным < Ф.И.О. >28. и Чурсиновой < Ф.И.О. >29 требований, ссылаясь на отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов Фролова < Ф.И.О. >30 который просил решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, Волкирному < Ф.И.О. >31 и Чурсиновой < Ф.И.О. >32 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 50430 кв.м. с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <...>

Земельный участок площадью 50428 кв.м. с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <...> на праве собственности принадлежит Чурсиновой < Ф.И.О. >33

Земельный участок площадью 79632 кв.м. с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Волкирному < Ф.И.О. >34.

Указанные земельные обременены на основании договора при множественности ли на стороне арендодателей от 29.12.2004 года в пользу главы КФХ Назаровой < Ф.И.О. >35

Из содержания п. 1 указанного договора аренды следует, что он заключен на срок - 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 2 договора аренды от 29.12.2004 года, по истечении срока действия договор считается продленным на неопределенный срок, при отсутствии уведомлений о расторжении договора за месяц до истечения срока его действия.

Как правильно установлено судом первой инстанции, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.12.2004 года был возобновлен арендодателями и арендатором на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Как следует из уведомления б/н от 05.04.2018 года Волкирный < Ф.И.О. >36. и Чурсинова < Ф.И.О. >37 уведомили главу КФХ Назарову < Ф.И.О. >38. о своем намерении расторгнуть заключенный между ними 29.12.2004 года договор аренды и предложили заключить соглашение о расторжении договора аренды.

Факт вручения уведомления подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении его Назаровой < Ф.И.О. >39., датированный 25.04.2018 года.

Как верно установлено судом первой инстанции, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что Волкирным < Ф.И.О. >40 и Чурсиновой < Ф.И.О. >41. были приняты меры, направленные на прекращение арендных отношений с главой КФХ Назаровой < Ф.И.О. >42 предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ порядок расторжения договора аренды соблюден.

При таких обстоятельства, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.12.2004 года, заключенного между Волкирным < Ф.И.О. >43., < Ф.И.О. >2 и ИП Назаровой < Ф.И.О. >44., с 25.07.2018 года, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2018 года, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: