Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2015 (2-1953/2014;) ~ М-1979/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-125/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

             Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Василенко Владимира Александровича к Коримовой Диане Игоревне о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Вышеназванное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

    Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

    Как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи, заключающиеся в передаче ФИО4 105 000 руб. в счет стоимости приобретаемого имущества, им были исполнены полностью.

    Поскольку стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства фактически исполнили полностью: ФИО2 передал ФИО4 оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, в свою очередь, передал истцу во владение и пользование спорную квартиру, однако продавец уклоняется от явки в органы, полномочные осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении требования поддержал.

    Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных истцом требований со стороны ответчика не поступило.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен в договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Вышеназванное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

    Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

    Свои обязательства по указанному договору купли-продажи, заключающиеся в передаче ФИО4 105 000 руб. в счет стоимости приобретаемого имущества, ФИО2 исполнил полностью (п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года). Факт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

    При этом согласно положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, признав данную сделку действительной и прекратив право собственности ответчика ФИО4 на указанную квартиру.

    В соответствии с действующим законодательством, а именно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, с учетом данных технического паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит необходимым определить общую площадь сорного имущества в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ равной 31,0 кв.м. (31,7 кв.м. (общая площадь квартиры) – 0,7 кв.м. (площадь балкона) = 31,0 кв.м.).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

    Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: