Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2021 (2-4864/2020;) ~ М-5212/2020 от 26.10.2020

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-182/2021

УИД- 66RS0003-01-2020-004789-89

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.02.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Ксинтарис Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску

ООО «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» к Кирилловой Галине Ивановне, Яковлевой Ольге Ивановне о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении,

установил:

ООО «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (далее – истец) обратилось в суд с указанным иском к Кирилловой Галине Ивановне, Яковлевой Ольге Ивановне (далее – ответчики), в котором просит: обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащую им квартиру № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** в ***, с целью осмотра и возможного ремонта дымовых и вентиляционных каналов представителям ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, где расположена квартира, принадлежащая ответчику. Согласно п. 5 Правил № 410, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В соответствии с п. 11 указанных Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения Договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. 09.01.2019, 09.10.2019, 20.03.2020, 06.03.2020 подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных жилых домов, что подтверждается актами. В ходе проведенного осмотра, ответчиком не был обеспечен доступ в принадлежащее ему жилое помещение. Не предоставление такого доступа препятствует истцу в осуществлении обязанности по проверке общедомового оборудования, находящегося в квартире.

Протокольным определением суда от 11.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВентРемСтрой».

Представитель истца в суд не явился, направил письменные дополнительные пояснения, в которых также заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась судом по адресу регистрации и по адресу объекта недвижимости, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения», что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** являются ответчики с *** в размере 1/2 доли каждый; управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом, является истец.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, истец, в рамках управления многоквартирным домом предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, а также отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из представленных материалов установлено, что 09.01.2019, 09.10.2019, 20.03.2020, 06.03.2020 истцом, с участием подрядной организации ООО «ВентРемСтрой», проводились осмотры вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных домов, что подтверждается актами ***

Согласно п. «е» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель (в данном случае ответчик) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

О необходимости предоставления доступа в квартиры собственникам (пользователям) сообщалось путем размещения информации на информационных стендах в подъездах домов в январе 2019 года; а также собственники уведомлялись путем размещения информации в платежных документах по оплате за жилое помещение за февраль 2020 года.

Вместе с тем, как указывает истец, и доказательств обратного не было представлено, провести осмотр вентиляционных каналов в квартире ответчика не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) указано, что в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, дымовые и вентиляционные каналы, находящиеся в квартирах, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу п.п. 11, 12 Правил, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе и ответчик, на основании подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку в квартире находится участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Доказательств того, что ответчик отказался предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение при наличии на то правовых оснований, суду не представлено, следовательно, не предоставление такого доступа без законных оснований привело к невозможности обследования ответчиком, как уполномоченным лицом, состояния общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость обследования технического состояния вентиляционных каналов, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиру сотрудникам истца для обследования, проведения работ по проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, предложенный истцом, а именно, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, разумен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Обязать Кириллову Галину Ивановну, Яковлеву Ольгу Ивановну обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру № *** в многоквартирном доме № *** по ул. *** в *** представителей ООО «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, с целью проведения работ по проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов (общедомового имущества), находящихся в квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Шимкова