Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5873/2016 ~ М-5598/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л,А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5873/16 по иску Овчинниковой Н.Д. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинникова Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства; двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Разумов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что в настоящее время секция «В» полностью построена, однако дом ввести в эксплуатацию невозможно, поскольку по проекту секции «Г» и «В» взаимосвязаны одной системой отопления, которая расположена на секции «Г» и без ее ввода невозможно ввести секцию «В». Кроме того, так как на секцию «В» не выдавалось отдельное разрешение на строительство, она будет введена в эксплуатацию одновременно со вводом в эксплуатацию секций «А» и «Б», строительство которых в настоящее время не завершено. Расходы по оплате государственной пошлины истица с ответчика взыскивать не желает.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и Овчинниковой Н.Д. заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную квартиру №... в секции ***, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Договором предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее датаг. Цена договора составила *** руб.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены истцом в полном объеме путем передачи ответчику простого векселя №... на сумму *** руб.

дата между ООО «СтройКом» и П. заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную квартиру №... в секции *** расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Договором предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее датаг. Цена договора составила *** руб.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены П. в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «СтройКом» № 32 от 01.07.2015г на сумму *** руб. и платежным поручением № 101 УФК Самарской области о социальной выплате на приобретение жилого помещения П. на сумму *** руб. ( получатель – застройщик ООО «СтройКом».

дата между П. и Овчинниковой Н.Д. заключен договор уступки прав требования в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры №... в секции ***, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

Уступка права требования произведена за *** руб., что подтверждается распиской Разумова Н.А., действующего как представитель П. по доверенности в получении от Овчинниковой Н.Д. денежной суммы в размере *** руб.Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес ведется ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2010, сроком действия до 11.10.2014, продленного 08.08.2014 до 11.10.2017.

Строительство осуществляется на земельном участке, переданном ООО «СтройКом» по договору аренды от 28.10.2010 Разумовым Н.А. на срок (с учетом дополнительного соглашения от 12.10.2014) до 11.10.2017.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 27.10.2015 № 04 жилому дому литера *** в границах улиц адрес, возведенному на основании указанного выше разрешения на строительство, присвоен адрес: адрес.

Строительство секции *** жилого дома адрес фактически завершено, истцом получены технические паспорта на квартиры.

Как следует из технического паспорта от 30.05.2016г., квартира №... расположенная на *** этаже дома адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Как следует из технического паспорта от 30.05.2016г., квартира №..., расположенная на *** этаже дома адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Овчинниковой Н.Д. требований о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Овчинниковой Н.Д. право собственности на

- двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства;

-двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 14.11.2016 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.11.2016г.

Судья:         подпись Лещенко Л.А.