Решение по делу № 2-589/2019 ~ М-379/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-589/2019

27RS0005-01-2019-000499-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

с участием представителя истца Квасникова Д.А., представителя ответчиков ООО «Амургенстрой», Алпатова С.В. – Музыченко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Уссури» к Обществу с ограниченной ответственностью «Амургенстрой», Алпатову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Уссури» (в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов») обратились в суд с иском к ООО «Амургенстрой», Алпатову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между АО Банк «Уссури» (кредитор) и ООО «Амургенстрой» (должник) заключен кредитный договор № ... от *** года, согласно которому, ООО «Амургенстрой» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по 11.05.2021 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 12,6 процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 21,85% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.3. кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: договор поручительства № ... от *** года, заключенный между АО Банк «Уссури» и Алпатовым С.В., согласно которого поручителю известны все условия кредитного договора и он согласен отвечать за исполнение ООО «Амургенстрой» всех его обязательств перед банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора №... от *** года, а также договор последующего залога недвижимого имущества № ... от *** года, заключенный между АО Банк «Уссури» и ООО «Амургенстрой». Предметом договора залога является объект недвижимости, принадлежащей залогодателю на праве собственности, а именно - административное здание, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ..., залоговая стоимость объекта оценивается сторонами в 19 900 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ..., залоговая стоимость объекта оценивается сторонами 100 000 руб. По условиям указанного кредитного договора начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году-365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце. Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства ООО «Амургенстрой». ООО «Амургенстрой» свои обязательства выполнил не в полном объеме, нарушив сроки возврата кредита, последнее гашение задолженности по кредитному договору осуществлялось 11.07.2018 года. По состоянию на 25.02.2019 года задолженность ООО «Амургенстрой» перед АО Банк «Уссури» по кредитному договору № ... от *** года составила 8 009 596 руб. 30 коп., из них: по основному долгу - 5 864 461 руб. 17 коп., задолженность по начисленным и непогашенным процентам - 1 230 483 руб. 64 коп., задолженность по начисленной и непогашенной неустойке - 914 651 руб. 49 коп. Банк во внесудебном порядке направил должнику претензию от 13.02.2019 года с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Однако, претензия банка осталась без ответа. Исходя из этого, банком соблюден досудебный порядок разрешения спора. Таким образом, наличие просроченной задолженности по кредиту, а также нарушение возврата очередной части кредита, вынуждает банк обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. На основании изложенного, просят суд взыскать солидарно с ООО «Амургенстрой» (ИНН ..., ОГРН ...), Алпатова С.В. в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № ... от *** года размере 8 009 596 руб. 30 коп., из них: 5 864 461 руб. 17 коп. - задолженность по основному долгу; 1 230 483 руб. 64 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 25.02.2019 года; проценты за пользование кредитом в размере 30% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 26.02.2019 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; 914 651 руб. 49 коп. - задолженность по начисленной и неуплаченной неустойке, рассчитанная по состоянию на 25.02.2019 года; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 26.02.2019 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № ... от *** года, заключенному между АО Банк «Уссури» и ООО «Амургенстрой», путем реализации с публичных торгов: административного здания, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере: 19 900 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере: 100 000 руб. Взыскать солидарно с ООО «Амургенстрой» (ИНН ..., ОГРН ...), Алпатова С.В. судебные расходы в виде государственной пошлины, в размере 48 248 руб., а также государственной пошлины на обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены заявленные исковые требования, в заявлении от 03.10.2019г. просит суд взыскать солидарно с ООО «Амургенстрой» (ИНН ..., ОГРН ...), Алпатова С.В. в пользу АО Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору № ... от *** года размере 8 009 596 руб. 30 коп., из них: 5 864 461 руб. 17 коп. - задолженность по основному долгу; 1 230 483 руб. 64 коп. - задолженность по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанная по состоянию на 25.02.2019 года; проценты за пользование кредитом в размере 30% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 26.02.2019 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; 914 651 руб. 49 коп. - задолженность по начисленной и неуплаченной неустойке, рассчитанная по состоянию на 25.02.2019 года; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с 26.02.2019 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № ... от 26.01.2018 года, заключенному между АО Банк «Уссури» и ООО «Амургенстрой», путем реализации с публичных торгов: административного здания, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере: 22 464 320 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере: 5 116 000 руб. Взыскать солидарно с ООО «Амургенстрой» (ИНН ..., ОГРН ...), Алпатова С.В. судебные расходы в виде государственной пошлины, в размере 48 248 руб., а также государственной пошлины на обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца АО Банк «Уссури» Квасников Д.А. заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Амургенстрой», Алпатова С.В. – Музыченко А.Б. уточненные исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил о согласии с суммой основного долга, оценкой стоимости имущества, в рамках проведенной по делу экспертизы. Указал на несогласие с требованиями о взыскании повышенных процентов, также просил снизить размер неустойки.

В судебное заседание ответчик Алпатов С.В., являющийся также директором ООО «Амургенстрой» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца Квасникова Д.А., представителя ответчиков ООО «Амургенстрой», Алпатова С.В. – Музыченко А.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, гак и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договор поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между АО Банк «Уссури» и ООО «Амургенстрой» в лице директора Алпатова С.А. заключен кредитный договор №... о предоставлении разового кредита в российских рублях. Согласно условиям кредитного договора сумма кредита составила <данные изъяты> руб., кредит предоставлен на срок по 11.05.2021г., с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 21,85% годовых. В случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту, заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (п.1.4 договора). Кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика №... (п.2.1 договора).

Подписанием кредитного договора, ознакомлением с графиком гашения задолженности заемщик подтвердил согласие с кредитным обязательством и его условиями.

*** между АО Банк «Уссури» (кредитор) и Алпатовым С.В. (поручитель) заключен договор поручительства №..., предметом которого являлось то, что поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Амургенстрой» всех его обязательств по кредитному договору №... от *** как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Кроме того, *** между АО Банк «Уссури» (залогодержатель) и ООО «Амургенстрой» в лице директора Алпатова С.В. (заемщик-залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества №..., предметом которого являлось то, что настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств ООО «Амургенстрой» перед залогодержателем по кредитному договору №... от ***

Согласно п.1.3 указанного договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от *** заемщик-залогодатель заложил залогодержателю: административное здания, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ....

Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 20 000 000руб., а именно административное здание оценивается в сумме 19 900 000руб., земельный участок в сумме 100 000руб. (п.1.4 договора).

Наличие у ООО «Амургенстрой» права собственности на вышеуказанное административное здание и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** и от ***

Банк свои обязательства выполнил, заемщику перечислены денежные средства в размере кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Из материалов дела следует, что ответчиками были нарушены взятые на себя обязательства по кредитному договору, договору поручительства, допущена просрочка осуществления очередных ежемесячных платежей по кредитам, ежемесячные платежи по возврату сумм займа и процентов за пользование ими, не производились в размере взятых на себя обязательств.

Согласно расчету, представленному истцом, по кредитному договору №... от *** задолженность, в том числе, составляет: по основному долгу – 5 864 461, 17руб., по начисленным и непогашенным процентам, рассчитанным по состоянию на 25.02.2019г. - 1 230 483, 64руб., по начисленной и непогашенной неустойке, рассчитанной по состоянию на 25.02.2019г. - 914 651, 49руб.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ходатайства представителя ответчиков, суд полагает возможным снизить размер указанной неустойки до 500 000рублей, что будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

28.02.2019г. в адрес ответчиков ООО «Амургенстрой», Алпатова С.В. направлена претензия о погашении задолженности по кредиту.

Возражения представителя ответчиков в части не согласия с начислением повышенных процентов суд не принимает, поскольку данное условие оговорено сторонами при заключении *** кредитного договора №....

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 819, 809 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, договору поручительства, задолженность по кредитному договору на день рассмотрения спора составляет более шестидесяти дней, в связи с чем, истец имеет право на досрочное истребование от ответчиков суммы остатка кредитной задолженности.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно. Таким образом, банк вправе требовать взыскание предусмотренных кредитным договором процентов на сумму основного долга до дня фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, требования о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом по кредитному договору №... от *** в размере 30% годовых на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2019г. по день фактической оплаты основного долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1.5 кредитного договора №... от *** установлена неустойка (пеня) за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом в размере 0,5% в день за каждый день просрочки.

Установленный кредитным договором размер неустойки соответствует требованиям п. 21 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму исчисленной неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ следует, что защита нарушенных прав кредитора, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. Решение этой задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде по последующим искам о взыскании неустойки за последующие периоды просрочки.

С учетом изложенных норм и их разъяснений Верховным Судом РФ, суд приходит к выводу о возможности установления на будущее время обязанности уплаты неустойки до фактического исполнения обязательства. Таким образом, с ответчиков ОАО «Амургенстрой» и Алпатова С.В. в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка по кредитному договору от *** года №... в размере 0,5 % на сумму задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начиная с 26.02.2019года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Ст. 337, ст.348 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету №... от 02.10.2017г., рыночная стоимость административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №..., лит.<данные изъяты> составляет 27 888 000руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> составляет 6 202 000руб.

Согласно заключению эксперта АНО «<данные изъяты>» №... от 16.08.2019г., рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - административного здания, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ... составляет 28 080 400руб. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ... составляет 6 395 000руб.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым: экспертиза назначена в соответствии с требованиями ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; имеет высшее образование, квалификацию судебного эксперта, специальную подготовку. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате его выводов; экспертом, с учетом квалификации и опыта работы, в рамках его компетенции, даны ответы на все поставленные вопросы.

Отчет №... от 02.10.2017г. не отвечает названным требованиям, в связи с чем, суд не может принять данный отчет в качестве надлежащего доказательства размера причиненного истцу ущерба.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполнили возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушив, таким образом, как требования закона, так и условия договора кредитования, заключив его добровольно и без понуждения.

Кроме того, при установленных судом обстоятельствах, требования об обращении взыскания на предмет залога – административное здание, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. ..., расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер ..., с установлением начальной продажной цены в размере 22 464 320 руб. и реализацией путем продажи с публичных торгов обоснованны и подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер ..., с установлением начальной продажной цены в размере 5 116 000 руб. и реализацией путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Уссури» к Обществу с ограниченной ответственностью «Амургенстрой», Алпатову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Амургенстрой», Алпатова С.В. в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» задолженность по кредитному договору от *** года № ... в размере 7 594 944 руб. 81 коп. (из которых: задолженность по основному долгу – 5 864 461 руб. 17 коп.; задолженность по начисленным и непогашенным процентам по состоянию на 25.02.2019 года – 1 230 483 руб. 64 коп; задолженность по начисленной и непогашенной неустойке по состоянию на 25.02.2019года – 500 000 руб. 00 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 247, 98 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Амургенстрой», Алпатова С.В. в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» проценты за пользование кредитом от *** года № ..., подлежащие начислению по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки из расчета 30% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 26.02.2019 г., а также задолженность по неустойке в размере 0,5% на сумму просроченных процентов за пользование кредитом, начиная с 26.02.2019года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Амургенстрой», а именно:

- административное здание, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, кадастровый (условный) номер .... Установить начальную продажную цену реализации имущества на торгах в размере 22 464 320 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый (условный) номер .... Установить начальную продажную цену реализации имущества на торгах в размере 5 116 000 руб.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 31.10.2019г.

Судья подпись Тараник А.Ю.