Решение по делу № 2-85/2015 (2-5553/2014;) ~ М-5060/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-85/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Терентьева Станислава Константиновича к Денисовой Ольге Александровне, Добромысловой Елене Вадимовне, Дубс Андрею Андреевичу, Ионовой Екатерине Михайловне, Зотову Андрею Валентиновичу, Кравченко Марии Игоревне, НехаевуНиколаю Николаевичу, Сулимову Александру Александровичу, Сунцову Валерию Михайловичу, Трофимовой Татьяне Владимировне, Фадееву Сергею Николаевичу, Фурс Александру Александровичу о разделе в натуре жилого дома, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев С.К., уточнив требования, обратился в суд с иском к Денисовой О.А., Добромысловой Е.В., Дубс А.А., Ионовой Е.М., Зотову А.В., Кравченко М.И., Нехаеву Н.Н., Сулимову А.А., Сунцову В.М., Трофимовой Т.В., Фадееву С.Н., Фурс А.А. о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками, просит выделить в собственность истца:жилое помещение № 25 на первом этаже, общей площадью 25,8 (Двадцать пять целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой 25,8 (Двадцать пять целых восемь десятых) кв.м, состоящее из помещения: № 1 - жилая комната, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), входящего в состав технического паспорта нажилой дом от 20 августа 2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Московской областной филиал;

жилое помещение № 26 на первом этаже, общей площадью 35,2 (Тридцать пять целых две десятых) кв.м, в том числе жилой 35,2 (Тридцать пять целых две десятых) кв.м, состоящее из помещения: № 2 - жилая комната, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), входящего в состав технического паспорта на жилой дом от 20 августа 2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Московской областной филиал;

жилое помещение № 33 на втором этаже, общей площадью 26,0 (Двадцать шесть) кв.м, в том числе жилой 26,0 (Двадцать шесть) кв.м, состоящее из помещения: № 9 - жилая комната, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), входящего в состав технического паспорта на жилой дом от 20 августа 2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Московской областной филиал;

жилое помещение № 48 на третьем этаже, общей площадью 25,9 (Двадцать пять целых девять десятых) кв.м, в том числе жилой 25,9 (Двадцать пять целых девять десятых) кв.м, состоящее из помещения: № 21 - жилая комната, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), входящего в состав технического паспорта на жилой дом от 20 августа 2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Московской областной филиал;

Помещение № I (Тамбур), общей площадью 3,6 кв.м, расположенное на первом этаже.

Помещение № II (Коридор), общей площадью 33,9 кв.м, расположенное на первом этаже.

Помещение № I (Коридор), общей площадью 20,1 кв. м, расположенное на втором этаже.

Помещение № I (Коридор), общей площадью 28,3 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Установить безвозмездный сервитут, для собственников остальных помещений жилого дома, в отношении:

Помещения № I (Тамбур), общей площадью 3,6 кв.м, расположенного на первом этаже.

Помещения № II (Коридор), общей площадью 33,9 кв.м, расположенного на первом этаже.

Помещения № I (Коридор), общей площадью 20,1 кв. м, расположенного на втором этаже.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему принадлежит 355/1000 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками остальной части дома являются: Денисова О.А.- 39/1000 доли дома, Добромыслова Е.В.- 39/1000 доли дома, Дубс А.А.- 77/1000 доли дома, Ионова Е.М.- 40/1000 доли дома, Зотов А.В.- 17/1000 доли дома, Кравченко М.И.- 24/1000 доли дома, Нехаев Н.Н.- 108/1000 доли дома, Сулимов А.А.- 41/1000 доли дома, Сунцов В.М.- 39/1000 доли дома, Трофимова Т.В.- 40/1000 доли дома, Фадеев С.Н.- 29/1000 доли дома, Фурс А.А.- 70/1000 доли дома.

Между истцом и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашение о разделе дома сторонами не достигнуто.

Между ними нами сложился следующий порядок пользования домом:

Денисова О.А. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 17) площадью 34,5 кв.м на третьем этаже; Добромыслова Е.В. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 11) площадью 34,5 кв.м на втором этаже; Дубс А. А. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 19) площадью 68,4 кв.м на третьем этаже; Ионова Е.М. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 20) площадью 35,5 кв.м на третьем этаже; Нехаев Н. Н. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, назначения: жилые (номер на поэтажном плане 14а) площадью 34,7 кв.м на втором этаже, (номер на поэтажном плане 146) площадью 35,4 кв.м на втором этаже, (номер на поэтажном плане 14в) площадью 25,9 кв.м на втором этаже; Сулимов А.А. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 13) площадью 36,2 кв.м. на втором этаже; Сунцов В. М. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 6) площадью 34,8 кв.м на первом этаже; Трофимова Т. В. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение:жилое (номер на поэтажном плане 7) площадью 35,2 кв.м на первом этаже;Фадеев С. Н. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение:жилое (номер на поэтажном плане 8) площадью 26,0 кв.м на первом этаже;Фурс А.А. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, назначения: жилые(номер на поэтажном плане 15) площадью 26,1 кв.м на третьем этаже,(номер на поэтажном плане 16) площадью 35,3 кв.м на третьем этаже;Терентьев С. К. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, назначения: жилые(номер на поэтажном плане 1) площадью 25,8 кв.м на первом этаже,(номер на поэтажном плане 2) площадью 35,2 кв.м на первом этаже,(номер на поэтажном плане 9) площадью 26,0 кв.м на втором этаже,(номер на поэтажном плане 21) площадью 25,9 кв.м на третьем этаже;Зотова А. В. и Кравченко М. И. пользуются частью жилого дома, состоящей из помещения, назначение: жилое (номер на поэтажном плане 18) площадью 36,2 кв.м на третьем этаже.

В судебном заседании представитель истца Терентьева С.К.- Головлев В.Ю. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Денисова О.А., Добромыслова Е.В., Дубс А.А., Ионова Е.М., Зотов А.В., Кравченко М.И., Нехаев Н.Н., Сулимов А.А., Сунцов В.М., Трофимова Т.В., Фадеев С.Н., Фурс А.А. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Старожицкой Н.П.- Старожицкий В.П. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст.277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. предусмотрено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Терентьев С.К., на основании определения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр требований кредиторов от 03.07.2014 г., является собственником 355/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,7 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого дома указанный объект недвижимости имеет признаки многоквартирного дома.

Оценивая доводы истца, третьего лица, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдел истцу, как участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома. Такая изолированная часть в спорномжилом доме (отдельный вход в жилые помещения Терентьева С.К.) отсутствует.

Предложение истца по разделу жилого дома является нереализуемым и затрагивающим права и законные интересы других лиц, проживающих в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терентьева Станислава Константиновича к Денисовой Ольге Александровне, Добромысловой Елене Вадимовне, Дубс Андрею Андреевичу, Ионовой Екатерине Михайловне, Зотову Андрею Валентиновичу, Кравченко Марии Игоревне, Нехаеву Николаю Николаевичу, Сулимову Александру Александровичу, Сунцову Валерию Михайловичу, Трофимовой Татьяне Владимировне, Фадееву Сергею Николаевичу, Фурс Александру Александровичу- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2015 года.

Судья: